房市量縮價跌又搶建, 請絕對不要碰預售屋!!!!! (第6頁)

KingDavid520

KingDavid520
個人積分：24237分
文章編號：50208656

24237分

樓主

2014-05-19 10:20

今天善心大發, 再發一篇警世文,
鄭重呼籲, 千萬不要再買預售屋了!
尤其不要買小建商的預售屋,

上一波81年房價從高檔回跌時, 就發生了很多預售屋糾紛, 也增加了很多濫尾樓

量縮+價跌+搶建, 是最容易產生預售屋無法完工或品質堪慮的三大因素,
偏偏現在這三個因素已經全部到齊了, 而且還遇到選舉打房,

量縮, 這個不用講了, 台北市已經連續量縮三年了, 比SARS時期還低, 預計今年會更慘,
搶建, 因為容積率限縮的問題, 全台建商正在大搶建ing, 導致停工缺料的消息時有所聞,
價跌, 雖然台北的小宅還在創高而不明顯, 但室內30坪三房兩廳的主流產品早就跌價了,

如果你真的有買房需求, 就買眼睛看的到的成屋, 絕對不要碰預售屋!

崩盤總在搶建後開始

別說沒告訴你喔!

我自悠遊看人間，哪管九微江湖險？若問此生何所似，半生懸念半生緣。

Tin1227

Tin1227
個人積分：0分
文章編號：50208919

0分

52樓

2014-05-19 10:35

KingDavid520 wrote:
今天善心大發, 再發...(恕刪)

看著看著突然改標題了~

zaitkirk86

zaitkirk86
個人積分：24分
文章編號：50210686

24分

53樓

2014-05-19 12:11

KingDavid520 wrote:
去年就已經好心提醒過...(恕刪)

是喔~

不是2009就要崩盤，就說不要買房子

怎麼這個梗一直有新花樣

超會自導自演的

gameheven

gameheven
個人積分：69分
文章編號：50212090

69分

54樓

2014-05-19 13:33

betterbetter wrote:
請教一下幾個問題：
1.營建、房仲業績都在衰退
但是新屋開工量仍在成長
是搶建？(2015容積率減少)
還是銀行貸款容易(有超貸嗎？)
還是房地產長線仍看漲？
2.房貸占GDP很高，儲蓄率也高
請問有儲蓄金額的資料嗎？
銀行、壽險公司滿手現金
所以到處獵地、養地、獵屋
這部份有法令的限制嗎？
3.自住兩年內出售就不用奢侈稅
有些很像是投資客的人頭戶
這部份不能修法防制炒作嗎？

1的話

主因是容積率。
次因是建商手上已經有大批空地。買地/動工/正式交屋。拖個3,5年本來就是正常速度。
建商頭已經洗一半了，不能後悔，也只能洗完。

當然建商可以直接賣掉空地，問題是誰肯買？

(除非建商願意用低價出清空地)

貸款部份，據我所知銀行已經縮限貸款。現在建商沒那麼好借。

2的話

金管會有限制壽險買房，一年租金要收到2.875%。租金太低的房不准買。看來政府有在打預防針。
不過金管會已經提前放話，以後壽險公司倒閉，就真的倒了。政府不會幫忙。

3的話

要看立委諸公。
=======================================

台灣現狀來講。
建商跟壽險，未來20年都不能碰。

當然信者恆信，不信恆不信。

empirepenguin

empirepenguin
個人積分：67分
文章編號：50221355

67分

55樓

2014-05-19 23:31

台灣往生人數

155,908 102年
……………
54074… 1～4月
……………
15,352
11,838
13,708
13,176
……………
12,973
11,499
13,618
12,063
……………
12,365
13,253
12,218
13,845
=================
58,863…103年1～4月
……………
13,935
15,349
15,465
14,114
=======
依前4月比去年增加約9%計算，今年到年底，台灣往生人數就會超過17萬人。

壽險和建設公司和預售屋，別踫較好。

fzw

fzw
個人積分：99分
文章編號：50223394

99分

56樓

2014-05-20 6:35

下面的數字應該比較清楚一點, 出生率是持穩了, 但往生人數會因為早年的高出生率持續增加.

大家可能忽略了一個跟過去數十年較不一樣的因素, 那就是經過小家庭結構化,

又遇上逐年攀高的死亡率,

老年人口相繼死亡後, 他們也會空出更多的空屋,

以民國47年到民國73年的平均出生率有41萬人左右來說,

死亡率應該是接近這個數字左右才會是高點, 想想房地產的未來...,

現在持續高漲的房價絕對是個大泡沫, 而且是跟基本面嚴重背離的大泡沫.

期待陸資買房? 大陸也會面臨跟我們一樣相同窘境的.

empirepenguin

empirepenguin
個人積分：67分
文章編號：50224469

67分

57樓

2014-05-20 9:15

fzw wrote:下面的數字應該比較清楚一點,

退休、待退人數增加很快，到2015年，人口紅利變負利。

繼承、贈與移轉房屋去年2012全台破9萬戶，增加很快，今年可能會超過10萬戶，需要自己買房的年輕人沒以前那麼多。

很多人誤解台灣人口已經嚴重老化，1949年國民黨遷台，1951出生人口才大增，戰後第一波嬰兒潮來到64歲，嚴重的老化才剛開始

2014—1950=64

於是死亡率攀升。

ericars

ericars
個人積分：211分
文章編號：50226759

211分

58樓

2014-05-20 11:20

empirepenguin wrote:
退休、待退人數增加很...(恕刪)

幾個想法~
1.雖然最近因為容積率限制建商搶蓋，但過兩、三年之後，在沒那麼好賺的情況下，供給面會不會減少？
2.房屋也是有壽命的，會老舊；也會有替換或整建的需求。(年輕人住老房子，不是重購就是改建)
3.家戶人口減少(導致戶數增加)、人口都市化集中等趨勢，都會區/市中心的房價仍然有撐。(大多數台灣人比較喜歡住市區，講求方便性)

目前台灣還沒有蓋到像大陸鬼城的程度；但各項指標反應出房價高到頂天、交易鈍化，是房地產目前的實況沒錯。
急需的人買不起市中心，就是擴散到外圍區域；但大部分(不急)的人是先踩煞車看看狀況，而不是就從此不買了；或者已經上車的人，汰弱留強...所以後續有待中長期觀察(短期急凍應不可能，屬中性持溫)。

empirepenguin

empirepenguin
個人積分：67分
文章編號：50228664

67分

59樓

2014-05-20 12:57

幾個想法~
1.雖然最近因為容積率限制建商搶蓋，但過兩、三年之後，在沒那麼好賺的情況下，供給面會不會減少？

2.房屋也是有壽命的，會老舊；也會有替換或整建的需求。(年輕人住老房子，不是重購就是改建)

3.家戶人減少(導致戶數增加)、人口都市化集中等趨勢，都會區/市中心的房價仍然有撐。(大多數台灣人比較喜歡住市區，講求方便性)

1.房價跌多了以後，住宅開工量才會降。

2.總體新需求量會下降

繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再1、2、3、。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄

3.現在家戶人口已經很低，是要1人1戶嗎？

mucchaha

mucchaha
個人積分：23分
文章編號：50229050

23分

60樓

2014-05-20 13:18

建商有好幾種...

看起來5530的這一種將會一路長紅啊....