src1008 wrote:
其實不怎麼樣啦 您應該也可以跟仲介直說 我就是給800反正你也只是開個門而已
這樣會比較有品吧
不要黑心仲介無良您跟著沒品 那不是蛇鼠一窩 五十步笑百步嗎?
什麼有品沒品的
我找A仲介帶看房又沒說要給服務費
再找B仲介斡旋成交給個0.3%也是事前講好的
有什麼問題嗎??
src1008 wrote:
恩 聽您的敘述您是有品的阿 反正仲介費是有成才給 沒有什麼問題阿
本來就是有成才給
不然咧
難到沒做事也想拿錢??
會不會的太沒品了?
src1008 wrote:
是阿 如果我寫了2000萬 那個仲介把它交出去屋主簽名同意當然就算數啦
我只是告訴沒經驗的人 斡旋單是買方自己寫的
至於要寫多少或要交哪一張是買方的問題
房仲收你2000萬然後給屋主580萬是違法行為
房仲如收(騙)取服務費以外的差價則違反不動產經紀業管理條例
第19條第一項:經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬，其經營仲介業務者，並應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準計收。
違反前項規定者，其已收取之差價或其他報酬，應於加計利息後加倍返還支付人。
另外第29條 第三項及第31條 第二項還有相關處分如下:
第29條 第三項: 違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十
一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。
第31條 第二項: 違反第十九條第一項規定者，應予六個月以上三年以下之停止執行業務處分。
millionbonus wrote:
房仲拿500萬的斡旋...(恕刪)
您說的沒有錯阿 但也要我真的寫了2000才算數
2000只是一個比喻 意思說我高興怎麼寫就怎麼寫
我一開始也講了 我兩張寫的只有差20萬
如果真的仲介說低的不成 要交高的出去了 我也會說好阿
因為我本來就預期的是高的價格
但如果再不行我還是會考慮接下來是要再出還是作罷 沒發生的事情我就不假設了
陳小春2525 wrote:
應該沒人說你違法吧？...(恕刪)
我看過你的案例了 但是你的案例是仲介兼買方的感覺
所以無論如何他都可以買到你的最底價
但我的案例並不是這樣
出價都是我在出 仲介也沒有透露屋主底價給我知道
斡旋單上都有到期日跟簽約日期 反正就是到期日前希望能夠談定
您說的應該是寫的日期不同才對
沒錯 第二張沒有壓是我什麼時候寫的 等第一張沒成的時候他再幫我填
當然他會通知我
這應該沒有什麼問題吧 不算偽造文書吧
還有我出的價格說不定還比屋主的底價高也不一定
這樣仲介到底哪裡違法了
我覺得買的便宜 屋主覺得賺到(假設) 這樣皆大歡喜阿
src1008 wrote:
這樣仲介到底哪裡違法了...(恕刪)
民法：
第567條
居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。
第571條
居間人違反其對於委託人之義務，而為利於委託人之相對人之行為，或違反誠實及信用方法，由相對人收受利益者，不得向委託人請求報酬及償還費用。
刑法第 342 條 (背信罪)
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
房仲跟屋主的委託銷售合約裡有約定，買方簽立要約書需要24小時內送達，房仲刻意扣住你簽立的另一份造成損害，當然有問題。
我是感覺這間房仲公司有點怪，幹這種事除了對你有好處外，對自己跟公司根本一點好處都沒有，蠻好奇的想知道是那間公司會這樣幹。
一般房仲會簽兩份斡旋是沒錯，但不是像這樣的做法。
至於斡旋單日期刻意填寫不正確，那是有判決可以參考，有問題的還是房仲，你不用擔心，雖然你跟房仲合謀填寫不正確日期有共犯之嫌，但檢察官應該會放過你。
斡旋日期「倒退嚕」 討仲介費反被訴
屋主簽專任約判賠
〔記者楊政郡／台中報導〕台中市不動產仲介業者陳國泰，99年間受江某委託出售一筆4000多萬元不動產，一週後屋主自行賣掉，控告屋主違約，要買賣雙方付他仲介費262萬5千元，江某也要另付175萬元違約金，民事庭判決仲介費敗訴，違約金只需給一半87萬5000元。但檢察官查出，陳在上述民事訴訟中，主張找到的買主是該公司董事兼同居人，且在斡旋契約書文件倒填日期，依偽造文書罪起訴陳國泰。
起訴書指出，陳國泰是不動產仲介公司負責人。99年12月29日江某委託該公司出售北屯區一筆土地3棟建物，約定底價4375萬元，雙方簽訂專任委託契約，如果成交，賣方仲介費4%為175萬元，買方仲介費2%為87萬5000元。
不料，江某一週後另出售他人，100年1月6日寄存證信函給陳表示終止契約。陳在同年2月向法院請求江某給付仲介費及違約金。
一審判陳國泰敗訴，二審認定江某確有違約，違約金要付87萬5000元，但陳某卻惹上偽造文書罪狀。
仲介偽造文書被訴
民事庭一審訴訟中，陳國泰提出99年12月29日與李女（陳國泰同居人兼公司董事）簽買賣斡旋契約書，主張該公司已找到買主，且簽暑「斡旋契約書」，李女元月6日提出1000萬元本票當斡旋金。審理中，法官要求該仲介公司提供「斡旋契約書」之領取記錄表（仲介公司內部文件記錄），原記載是99年12月31日，陳為了符合早先疑似「造假」的「斡旋契約書」日期，涉嫌倒填日期，竄改為99年12月23日，然後拿給律師提到法院作證據。
法官傳喚該仲介公司前任秘書，她供稱記錄表的日期被竄改，還拿出手機展示當初有拍照存證，法官當庭將她的手機內容翻拍，指控陳倒填日期。
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