Kevin2847 wrote:
４０年利率高喔～我貸...(恕刪)
請問K大
如果我要買的房子是800萬,自備200,需要貸600
那麼是否可以用首購500萬貸第一次,然後剩下的100萬跟其他銀行貸第二次呢?
沒買過房子不清楚貸款的規定,麻煩了
所以約是貸 640 萬,40年,月繳約 21000 , 算了一下所以利率約 2.4 ~ 2.5%
第一次聽到還有 40 年房貸......孤陋寡聞了......
但不知樓主的套房是一房一衛一廳嗎 ? 權狀是幾坪 ?? 如租屋又是多少價位 ?
會這樣問,是因為依樓主的貸款情況,每月光還利息簡算就是 640 * 0.025 / 12 = 13333
當然因本金降低會逐漸下降,比方說 兩年後本金約剩 6400000- (21000 - 13333)*24 = 6215922
那每月利息就變成 6215922 * 0.025 / 12 = 12949 ,這還是在利率不變下
算到這.....如此買屋的策略真是划算嗎?!?
再者依樓主年紀,剛好盛逢近幾年的房市多頭 , 並未曾遇到 2004 以前的慘狀吧!!
話不多說,直接跳結論,如有網友發生再討論囉!
1.在持續低利下政府鼓吹30年房貸根本就是害死一堆年青人,想不到還有40年的
2.房價的確是相對高檔,這點無需懷疑
3.買房自住就不能預期未來漲跌,因為無論漲跌,本身一樣受惠受害,該注意的是利率及本身收入的變化
4.利息支出 + 房仲費用 需加入在購屋成本中
5......etc.
內文搜尋
從 APP 打開
X