Faraday.H wrote:
現在我租的房子同一社區裡有成交約780萬
我一個月租金1萬，隔壁後來租9千
請問一下租20年真的能幫房東繳完貸款嗎（貸款7成）
奇怪我怎麼算不出來，看來小學要重讀了
房東的入手成本又不是780萬。貸款也不用貸到七成。頭期款拿多一點出來就好了。
還有租屋的一個盲點。你不是租20年，是租到死為止，至少50年。
等你租到50年的全部房租都可以買下當時的房價了。
ddr7011 wrote:
只能說你的算法太天真了
唉唷 scott大是大多頭 你不要打他臉啦
坦白說十年前入手現在租人 那當然是很好 阿 房價普遍都漲了50%~100%
但租金大概漲不到10%~20% (為了怕店面魔人 這邊當然是指住家)
那天才在ptt被人笑 依照台灣現在房價房租比64倍 算高一點你現在入手買房 拿去當包租公
年報酬2%都不到 誰會買房子來租人?
所以現在房價絕對不可能持平 因為殖利率根本不划算
漲的是未來的夢 但如果漲不上去就......
但看好房價會漲的人 最佳辦法一定是租屋 然後把錢拿去買預售投資 交屋前轉手...
今年才買 那些真的要自住然後買來住 我個人是真的很欽佩他們
小弟魯蛇 出社會到現在租屋八年 搬過3次
套房2年->大樓1年->公寓1年->公寓4年 目前這個住得很ok 可以長期看房價漲 多漲多賺
F.U.01 = F k you 01
scott9282001 wrote:
房東的入手成本又不是780萬。貸款也不用貸到七成。頭期款拿多一點出來就好了。
還有租屋的一個盲點。你不是租20年，是租到死為止，至少50年。
等你租到50年的全部房租都可以買下當時的房價
聽你在唬爛，一看就知道你沒當過包租公
頭期款不會從天上掉下來，還不是要自己出。
再說手上有現金，沒人規定要買房，就算定存也可收1~2%利息。
現在台北，我看到一堆房屋要60年租金以上。
房屋稅地價稅是房東繳，不是房客繳。
房屋維修費是房東出，你有看過房屋50年不維修的嗎？
不維修當然也可以，只是房客會跑。然後你會發現同樣的租金開始租不掉了，非得降價不可。
而且房客不續約，中間一定會有空窗期。除非你租金低於市場行情，三天租掉那就沒差。
租金收2萬，不代表房東收2萬，因為有稅金跟維修的問題。
當包租公沒有人買房抓50年租金的。通常是抓20年上下。
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不過你不用怕。台灣租金跟塞牙縫沒兩樣，這點是真的。
但是台灣房價只會漲不會跌，也是真的。
50年後你把房屋賣掉，就大賺好幾百億了。
有人質疑50年後房價會跌，這是愚蠢的想法。
台灣房價只會漲不會跌！這是真理，千萬不要懷疑！
就單純住的問題
不管是買還是租，只要可以解決住的問題
至於這間房是不是自己的不是這麼重要
老實說台灣是個島國應該要有那種四海為家的心態
但是很多人都只想在一個地方終老一生
子女要去遠一點的地方念書或是嫁到遠一點地方
家長就是不放心，一直希望把子女栓在身邊
試問這樣的未來，下一代還會有競爭力嗎？國家還會有未來嗎?
教出來的都是媽寶
最近出差大陸的次數多了，發現那邊的青年幾乎都是外出工作，在上海上班但是老家卻是在湖南、四川、廣州都有
在他們的觀念裡，哪裡有機會就往哪裡去，不會因為上班不便還是怕離家太遠，就不去
給想買房的建議是，人生的成功與否跟你是否有房，是沒有關聯的，能讓家人與自己過更好的生活，製造美
好的家庭才是成功的起頭
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