aterlu wrote:
假設某人自備300萬...(恕刪)
ustaa wrote:
假設某人自備300萬...(恕刪)
如果有A與B兩支股票
A股票現在100元
B股票之前從100元跌到現在70元
融資買A股票利率2%
融資買B股票利率4%
則肯定是買A股票期望值較高
不要以為B股票曾經100元就以為買到現省30元
也不要以為B股票曾經100元跌到70元就認為A股票也會從100元跌到70元
請注意：買進股票之後你的資產只與股票(以後的價格)有關
如果要比較利率2%還是4%較好
但卻在利率2%的條件加註(未來利率會變4%且房價下跌)
那當然是等未來利率變4%且房價下跌再買
但如果有這種(加註)那還要比啥
現實中所面對的
應該是(利率2%且未來利率走向不一定)
與(利率4%且未來利率走向不一定)兩者比較
利率2%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1288萬的房子
利率4%時,自備300萬每月付5萬,20年後財產有一間期望值1125萬的房子
請注意：買進房子之後你的資產只與房子(以後的價格)有關,與它(以前曾經漲到多少)無關
千萬不要以為利率4%時買到的房子以前曾經漲到1500萬就忽略它的期望值是1125萬
如果你硬要假設利率2%時買的房子未來房價會下跌
那的確不該在利率2%時買
但你也不該在利率4%時買
利率2%時
路人甲說等利率4%時房價下跌再買
當利率4%時路人甲想要買了
路人乙會說等利率6%時房價下跌再買
當利率6%時路人乙想要買了
路人丙會說等利率8%時房價下跌再買
......
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