ysyyu wrote:
蓋房子是需要土地,容...(恕刪)
容積轉移是建商在別地方買了塊土地,在將土地捐給政府換容積也可以
抵稅,建商買的土地可能含有古蹟或道路用地或公園預定地等等沒法蓋
房子,造成建商或地主損失因此才有容積轉移,這是建商花錢買的容積
是不用跟現在要蓋房子的屋主分,若屋主現在的土地有含道路用地或古
蹟,這容積才能算在屋主的身上
如果地主吵著要爭取容移
那整宗基地就別申請容移
講白點，建商與地主都沒容移拿，直接興建就好
省著一堆麻煩
講好的%數，建商買容移還得分地主
那地主早就分到70~80%了
憑甚麼~
獅子大開口的結果就是，建方就是盡速退場
對可以增價更新後財產價值的地主是沒好處
建方倒是沒甚麼損失，了不起另尋開發基地或購地罷了
未來房市變數多，地主就繼續等吧
打著同情熱淚感情牌就為了貪那幾坪
房市高價 法規寬鬆時不改建，等到房市不好或限制容積獎勵
地主分得的就變更低，才在那邊求建商進場
地主要容移ok阿，那容移費用就是地主出，建方是不付擔
地主要分多少容移的坪數，就是得出多少容移費
只會說建商分太多，那地主就出 營造規劃費用 和 容移費阿
地主才是賺最大的好嗎?
evan1986 wrote:
建商花錢買的容積是不...(恕刪)
這樣是不公平的,我的土地若部份被都市計畫規劃為道路用地,無任何補償
或配套措施,這個政府叫合法搶盜,你願意讓政府搶嗎? 被規劃為道路用地
就無法做其他用途,等於土地被政府莫名其妙收走,那現在我的土地要跟隔壁
地主共同開發,我的土地部份被規劃為道路用地,被規劃的土地政府應該要
要補償我,若補償給我的還要跟隔壁地主分,合理嗎?
政府鼓勵地主捐地,有容積轉移補償給地主,還要分給別人,這樣誰要捐?
捐地給政府不就變白癡
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