office dweller wrote:
在這裡能對自己的業績產生什麼效果呢)
放心,要找也是找有錢人的地方
這篇能買房子的時一手應該夠數了
你還真的以為賣房子會上來喔?別傻了
但是大家都要一直進場 代表需求仍強勁
要跌你覺得有可能?
要跌的很基本除了利率以外
需求變少了 變少了才有可能降價
不然需求這麼強勁要跌我看都難
agito.huang1005 wrote:
引言 2013-08-14 20:16 by Smiggle
一直跌，一直買。跌越多，買越多。越跌越買，越買越跌。跌到谷底，買到手軟。
俗話說，當局者迷，旁觀者清。
就是說明了台灣目前的情形，有房的根本看不清楚房市走向，只是因為錢多就拼命買。
其實沒有房子的人才真正看的清楚，房價一定會大跌特跌，等跌到合理的價錢才出手，才是高招。
現在買房的人，等到大跌特跌時，必定叫苦連天，生不如死，財產縮水至破產。只好將手中房子全部以低價脫手，屆時台灣將可實現人人有其屋，天下太平。
jimmmy wrote:
實價登錄舊巨蛋無車位4月與5月成交12筆
每坪價格為24.7萬 , 31.8萬 , 41.2萬 , 41.5萬 , 41.7萬 , 42.4萬 , 43.5萬 , 43.6萬 , 44.2萬 , 47.6萬 , 48萬 , 49.6萬...(恕刪)
怎麼看都覺得這間房屋行情在40~50之間啊? 換個角度想如果你是屋主，為什麼會佛心來著大降10萬/P? Too good to be true!! 完全不合邏輯的事被記者寫出來好像也變成一回事...
....如果這個邏輯成立，那實價登錄應該也有不少低均價，1~2筆高單價的建案，那可以說房市即將大漲了嗎?這篇沒有營養的文章也可以引起這麼廣泛的迴響阿...
跑不掉不要講太大聲,你會被酸死想請教各位先進前輩
請教現在房市有什麼利多?
無論是區域性的(如本標題的板橋巨蛋)
或是雙北宏觀的分析
個人覺得
以往消息面
2008 2009 2010 2011
從最早的第一階段:
金融海嘯股市崩盤(前進房市) 降低遺產稅贈與稅(台商回流前進房市) 低利(資金氾濫前進房市)
寬限期(鼓勵玩大槓桿)負利時代(不如租金養房貸) 市場氛圍(買就對了)
再到第二階段:
奢侈稅(轉嫁買方無礙房價漲的聲浪) 30年房貸(支撐買方還款能力注入活水)
第二間房限貸(打房效果有限主要是銀行風險性的考量) 調漲公告現值(對持有成本的增加幾乎可以忽略)
再到第三階段:就是現階段
利多?消息面似乎能用的都用了 淡水輕軌 新莊副都心 三環三線 甚至到桃園航空城(以台灣的財政要完成上述建設可能也要個5~10年 似乎也很難再推出其他重大建設作為題材)
利空?1QE退場資金退潮
2長期10年趨勢升息是必定的
3國家稅收不足(稅賦政策傾向中性或略為打壓房價似不太可能再減稅等有利房價的措施)
4房價所得比(年輕人普遍薪資低落)
5人口紅利消失
(5若以人人養住天龍國的思維來考慮或可略過,但2,4關係到首購族的購買力,1,3關係到置產族繼續購屋的慾望)
個人覺得或許個案上會有高價出現
但似乎整體宏觀上沒什麼利多可以再支持房價再創波段新高
近期成交量大的總是在中山區
與其說中山區旺 我是覺得應該是中山區套房產品多 總價千萬左右的產品多 自然流通性高些
歡迎各位前輩指教 一同研究
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