學區房地產崩潰不遠矣 (第6頁)

terrega3234
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51樓

2013-08-06 10:46

學區房地產應該要分
都市和鄉下
公立和私立
私立又分私立名校和默默無聞
都市的私立默默無聞的大學和科大
衝擊比較小

鄉下私立默默無聞私立大學和科大就非常危險了
現在已經出現敗像了
像是x江興x 真x台南校區
本來想蓋整棟爽爽收房租
現在大概都很慘

未來二十年內
鄉下只有國立大學和國立科大能稱久
像是中正雲科虎科屏科東華
人數都破萬
都很穩頂多就是學生少而已不會倒
國立學校畢竟還是有保障還值得投資
反觀鄉下地區聽都沒聽過得私立大學和科大可能會完蛋
有遠見的應該要未雨綢繆了

我是小胖

OracleW

OracleW
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52樓

2013-08-06 11:35

就算都市公私立學校週邊也很危險。
因為房子愈蓋愈多。將來房地產只要崩到一定程度。
就會有人買來改套房出租。
那時買屋成本低了不少。很有可能腰斬，改套房又是全新。學生愛。
之前舊套房想生存下去就非常危險。
畢竟套房租金價格有一定底限(設備維護費)。不可能無限制下跌。
更何況有的房東有貸款壓力。

假設原本在台大附近貸款買一千萬公寓改建套房出租。
房地產崩了用500萬即可買到同等條件公寓改建出租。

假設原本租金8000元。新套房只要6000元。又比較大比較新。
那舊房東就慘了。就算降到5500元也未必有人租。況且舊房東又有貸款壓力。

yungjia

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53樓

2013-08-06 11:38

camerlover wrote:
以為未來可以完全由自...(恕刪)

升息對我有啥影響!? 我不懂!

我房子租人賺我"想賺的錢" 對於未來我不用幻想!

我知道我未來的路該怎麼走! 能走麼走! 帶小孩遊山玩水

我知道我未來是享受人生而非"忍受人生"

terrega3234

terrega3234
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54樓

2013-08-06 12:12

鄉下國立大學房地產成本還是比大都市低很多
有的都鐵皮蓋一蓋而已
一整棟或一整排一間租四五千塊
土地很便宜
以前在東華還未併校的時候
就有東華大學的學生家長嗅到利潤
特地來投資的
那附近原本是台糖的地一遍荒蕪
便宜的跟鬼一樣
之後也爽到了因為之後兩校合併
兩三千個花師從美崙校區整個搬來偏僻的壽豐校區
市場多大呀

都市可以爽租台大師大生但是房子成本貴阿
那些錢在鄉下可能可以蓋十幾二十幾間鐵皮了
報酬率遠高於都市大學呀

數十年前也有粉多人在中正大學蓋一整棟出租的
聽說一個月都收上百萬的
不過現在應該都飽和了
好康的大家搶也不會輪到我哈哈哈

中正雲科虎科屏科東華噹噹噹

我是小胖

我愛安娜貝拉

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55樓

2013-09-04 10:53

據說, 台北市公立國小今年減班100多班; 許多額滿小學的最後設籍日期, 也不若以往需設籍好幾年, 以至於為了優先入學, 要有房屋所有權狀, 明星學區房價貴得嚇死人的情形, 可能不易維持!(?)

perahia

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56樓

2013-09-04 12:30

我愛安娜貝拉 wrote:
據說, 台北市公立國...(恕刪)

小孩變少
班級卻減班

結果是
熱門學區一樣不容易進去

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

arcworld

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57樓

2013-09-04 16:10

icewalker wrote:
說到重點了....台...(恕刪)

台灣大學還是不錯的啦！

在阿陸眼中是不差的

世界大學排行也只有北大、清華這種在大陸也屬於超一流的大學可以贏過台大

不用妄自菲薄，因為確實台大還沒那麼差

我是覺得台、清、交在阿陸眼中都是好的，也都算是一線大學

其它學校我就不清楚了