wsluk0828 wrote:
買方永遠都希望賣方跌...(恕刪)
當然不賣，我是買來自住，又不是套牢忍痛賣出！
實在很不鼓勵這種炒房行為，家，是最基本的生活基礎。
所以了, 你買了房子, 完成人生設定的目標之一, 雖然這個房子是自住, 但是你會把它的價值納入你的資產價值總額中, 接下來你可能會有更多的目標..總資產超過5000萬?, 從30坪換成60坪的房子...所以雖然房價漲跌不改變自住者的實際狀況, 但卻會影響心理層面, 這個心理層面可能是購屋者對自己眼光的肯定, 或者總資產價值的改變...
前面有人提到當年買了900萬, 現在賣了380萬, 語氣雖然有遺憾和苦澀, 但卻沒有那種要誰踹共, 或者那個政治人物要負責的椎心吶喊, 為什麼呢? 因為這種房價下跌損失的心理疼痛其實只有在賣出房子的時候, 那種價格的明顯差異才會有比較大的衝擊, 但這種衝擊其實在房屋轉手後就會隨著淡去, 除非賣出之後幾個月內房價開始強烈上漲, 那賣家可能真的會有椎心之痛, 因為在房價下跌過程中, 可能長達十幾二十年, 我們會發現房屋擁有者對於房價下跌有心理鈍化的表現, 也就是雖然明顯房價下跌, 實質上沒有影響房屋擁有者的經濟生活(除非是投資客), 同樣造成的心理壓力也沒有想像中的大, 但如果賣出之後, 房價在短時間又漲到某個程度, 這種有機會完成卻喪失的失落造成心理的反應卻相對更激烈
所以類似的狀況, 本身沒有房屋的人裡面, 那些收入或者積蓄距離房價太遠, 原則上對於房租和物價的關注會遠遠大於對於房屋價格, 比較明顯的是那些有能力購買, 但卻錯失某些購買時機,有點類似之前講的那些房屋擁有者賣房的時候賣到低價, 但房價卻反轉之後的狀況, 那種心理的痛苦卻是隨著房價年年上漲而年年加劇, 雖然說房價上漲對於這些人的收入和經濟狀況沒有改變, 但房價上漲時候造成的沮喪和心理衝擊卻遠大於擁有房屋者面對房價下跌的時候
同棟大樓社區開始出現第3間法拍 + 臨時需要用錢(被倒帳),
親戚是這樣賣掉一間天龍國房子的.
想當然爾這間一定是賠錢賣.10年前的事了.
不過勒,
他目前還有1棟1,2F+地下室舊公寓自住,
2棟舊公寓出租外加一個閒置店面.
超過70歲了.
放空真難,GG老愛攪局.
wsluk0828 wrote:
買方永遠都希望賣方跌...(恕刪)
美國次貸危機發生時
火上加油的就是
當大家發現房價跌到貸款金額以下時
與其繼續繳貸款
倒不如違約，房子給銀行處理
然後等房價繼續跌後
再買新房子
這樣比較划算
接著銀行手上空屋太多，呆帳太高就炸掉了
十分鐘了解次級房貸(應該很多人看過了吧)
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