madscrew wrote:
所以 需求低的 價格不合市場 就賣的很慢 或賣不掉
若是 台北市的好社區
你根本買不到 一釋出 價格還OK 很快就賣掉了
他連PO出來都不會~~都讓仲介的熟客買走
但那是極少數的房子
你沒看 那個 D1 G1菜園 搶的咧 財團捧數十億去標 = =
再次強調 會漲的 保值的 這類的好東西跟美女一樣 佔很少數量
那些好東西 乍看價格超高，但貧富差距的分配本來就是這樣極端
2億豪宅很貴? 林百里一年的股息就能買10戶
一般人買2千萬的房子 都要存50年了....
日本每年的地一競標黑鮪魚 這幾年翻了 20倍來到了1億日圓
媽啦 一尾魚 為什麼要花三千萬台幣買?????
希望你聽得懂
所以新北這3~5年來的漲幅很合理?
桃園這2~3年來的暴漲是因為住房"供不應求"?
什麼屁都沒有的清埔一坪炒到40萬~是由實質住宅的供需法則決定?
是這樣的話才有鬼。
台北市幾十年來房價本來就相對是最高的，
要吹到一坪一億也可以有它的道理。
重點根本不是台北市有多高，而是新北大多數區域，都已明顯偏離人均所得能承擔的程度。
這幾年來漲的可不是只有台北市，新北捷運週邊好一點的地方都已經漲到和台北市有得比了，
而連桃園一些本來價格很低的，鳥不生蛋的地方都有理由狂漲~
狂漲的原因就是低利熱錢+快進快出炒作，炒作行情對新興市鎮或郊區來說，我認為最後是一定要崩的(林X蛋)，
但發展成熟的市區，有房的房貸大多繳清了，要賣時根本不急脫手，炒起來後價格很難跌。
這就是為何奢侈稅後，交易量明顯下修，但發展成熟的市區根本沒再跌的主因。
madscrew wrote:
如果你要談 新莊 三重 中永和 桃源 新竹這類的
老實說我毫無興趣 我也不關心 他們的漲跌
那些對我來說 跌到10萬/坪 我也不想買...
完全不符合我想要的條件
寧願買台灣大哥大股票
零願放空 面板股 (我認真的)
真的是天龍人的想法，台灣可不是只有一個台北市。
要說我也會說~老實說不管是台北市還是新北，空氣和居住品質對我而言都是超級差。
而新莊、三重、中永和地區的"店面"，投資效益可不見得會輸給大安區套房。
且如果不是捷運等網絡這幾年日漸成熟，新北人潮往台北市聚集消費，東區店面會有一間上億的價值?
I don't think so~
maxkingella wrote:
。(恕刪)
喊到40萬 你要喊到200萬也行
有沒有人要買而已~~
有人買 那就是需求 很簡單...
拜託你先去搞懂 經濟模型
你管他喊到多少錢 = =
合不合理也不是你說的算
有人買單就是合理 你管他套不套牢
他家死光 跳樓也跟你無關 = =
另外我不懂你說的崩的定義
若要談空頭 我主張未來
台北市好的建築物 頂多跌10%
新北平均 算跌20%-25%
其他地方 懶的猜 反正就是那個樣
台中高雄 我怕又重演過去歷史 漲上去 跌最多 然後等20年價格才回來
運氣不好 爛的區 直接回不來。 像三芝那樣
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台北空氣好的地方很多阿
士林 北投 內湖 南港
其他區域的 空氣有天母好嗎?
有陽明山豪宅好嗎?
有北投威靈頓好嗎?
另外你說的 其他區域的店面 ~
有投報率高的沒錯 但極少數~ 人家也不賣你
多數的地方都沒意義，而且不保值，現在 [網家] 營業額已經超過實體通路
未來這些 2 3線的店面 只能悲劇~~
但這有好處 我們能繼續有便宜又好吃的餐館吃了
因為 麵店老闆才租的起
講白話 就是麵店老闆 便當老闆 繼續幫那些房東打工
另外東區上億 可不是指有簡單的你說的因素而已
但我有點懶的說明了 我要加繃去
simonc220 wrote:
台北市以外的地方，不...(恕刪)
雙北市以外當然可以住人啦
該問的是，為什麼大家都要跑到雙北來生活工作
台北市261萬人口，但是白天有超過600萬人口
每逢連續假期台北變空城
那時才是真正的台北市該有的樣子
我自己就有認識幾個每天從基隆、桃園甚至宜蘭通勤到台北市上班的
這些人也是最想在台北買房的，像我在台北出生住家裡根本沒有想要買房的念頭
當然台北房價真的太高，但是這高房價的需求是哪來的？
如果沒有外縣市移入人口，台北市民本身有房
光靠第二間房的需求量難道可以讓房價飆成這樣？
我本身就贊成把首都遷到高雄或台中，平衡南北發展
創造中南部的就業機會才有可能降低台北市的房價
（當然到時候就輪到中南部房價高漲）
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