台中維克 wrote:
看來你很久沒更新房價...(恕刪)
這篇寫的算是中肯的
也很接近事實
不過目前新市政中心內的土地
最近的成交價已經高達350萬/坪
市場游資過多
壽險公司滿手鈔票
最近財政部又再度開放讓壽險公司炒房地產了
北部沒地
北部建商紛紛南下炒房地產
土地價格很難下得來
土地崩盤?
好新鮮的名詞
土地蓋一塊少一塊
只有越來越高價
頂多平盤
崩盤----我還是第一次聽到
當作是~期待~
ok的啦!!
Miles Ho wrote:
借個地方問一下
請教各位台中市預算3~5百萬左右買哪邊的小套房好租、租金高？
謝謝指點
台中市中古平均房價約在20萬內，我指的中古是約在8年以上非豪宅設計高公設比的
看各地區的房價不同最高不至於超過20萬(比較新的接近20萬)
所以你300萬買的話就是權狀15坪的套房....基本上20坪以下貸款不好貸
500萬的話就是25坪左右的套房，但是這又不算是套房XD
25坪權狀一般設計是一房一廳或是1+1的設計
基本上這樣的出租約在12000~15000的租金
但是通常要配成套家具家電租金才會高
如果要好租可以找金錢豹附近 房價貴 但是租金高
逢甲的話競爭就比較多 要提供較多的設備 但是租金不一定高
如果租上班族的話 租金會比較高 但是不一定收的齊
學生的話可以要求收租半年一年
taosl wrote:
土地崩盤?
好新鮮的名詞
土地蓋一塊少一塊
只有越來越高價
頂多平盤
崩盤----我還是第一次聽到
當作是~期待~
ok的啦!
呵呵 期待吧~因為台中近期要釋出的土地太多
當然崩盤不包括七期或已經完善規畫發展的的重劃區~~
而是新重劃區開出的價格跟價值明顯不符，也超出行情太多~
如果以土地越來越少來說XD
那土地勢必會漲到彰化 雲林 苗栗..講近一點
龍井 大安 東勢XD...
供給大於需求 建商不可能蓋去偏僻的地方 就算再便宜也不會買啊XD
就跟文林苑一樣好了 那是在台北市XD
如果在台西鄉~可以分配台北市大樓
我想雲林的鄉親們一定很願意的。
區域性還是重點，但是很多自辦重劃區都偏離太遠了~
開出的價格也偏高 以容積率+建築成本+土地成本來算
賣出的末端售價...明顯與市場不符
所以才會變成台中建商往外圍找尋適合的土地
而台北建商跟壽險公司專找精華土地墊高售價XD
當然也不免有集團式的投資炒房方式
像是勤美誠品2005年勤美集團以17億買下，加上投資約22億
但是附近的土地也買了至少5000坪
透過22億的投資，最近還有報導富邦集團有意以購入55億購入...
附近的土地因為勤美誠品而上漲不少...
6m巷道的土地開價也來到50幾萬= =...
還在ptt看過2010年購入的英才路中古樓中樓大坪數住宅連裝潢才開價14萬
現在至少漲到20萬以上..
勤美這樣的投資才真的是該列入教科書，因為商圈移轉的關係
市民廣場在勤美誠品還沒投資之前可是小貓兩三隻
頂多只有爵士音樂節比較多人~
平常就算假日的也沒什麼人
但是現在對比當初荒涼模樣.....
真的是很可怕，本來在那附近算是幽靜~
現在只有巷子算是鬧中取靜了，連免費停車都難找了~
土地確實會越來越少 但是僅限於精華區才有價值
因為真要這樣算~
建商何不買去雲林台西靠海 土地寬廣 面海還能當豪宅XD
或是台中東區大水池附近土地也一堆價格也很便宜
重點還是發展性
我也沒看過"價崩"的時候
要崩
等世界末日應該可以
看有此夢想的可不可以等到
台中很多不錯的區塊
新起的12期 小而巧 小而美
對這些區塊
也希望整個台中一起成長
對於價位不是我這位階適合買的
我還是抱著欣賞的角度
住不適自己等級的房
後續花費也不是你負擔的起
我做合宜我身分地位的事
而不是期待整體的墮落
有多少能力做多少事
科瑞岱爾 wrote:
算了吧，台灣房地產相...(恕刪)
你的觀點反應出你的經濟狀況
嗅出你有很深的酸味
不要老是以受薪階級的角度衡量有錢人
等你有朝一日口袋夠深的時候
你才會體會到有錢人的觀點
你的觀點可以適用在一般地區
但是不能套用在七期新市政中心和信義計劃區
你老提貸款一事來證明你的觀點
你可知道帝寶有幾戶貸款?
我告訴你答案
只有兩戶
其他一次付現
那兩戶還是公司戶
貸款是為了節稅用
不要老用沒錢人的想法衡量有錢人
他們的觀點和操作手法和你有很大的不同
台灣有錢人多不多
我告訴你-----很多
只是你不知道 不認識而已
等你真的買賣過房地產超過十筆
你才真的懂什麼是房地產
嗅覺才會培養出敏銳性
只會敲鍵盤google虛擬世界
會有很多盲點
網路資訊有正有負
有實有虛
你只想看符合你期待的資訊
偏見自然就會產生
因為那是你塞選過的資訊
不是真實全貌
彭總裁還說，外界都說買豪宅客戶「口袋很深」，怎麼需要借那麼高的成數？ 我想彭總裁手上房貸資料應該比你還詳細吧
此外，假如像你說的一堆口袋深還會怕央行降房貸成數，應該是豪宅交易持續熱絡，甚至大增。
你確定帝寶只有兩戶貸款?
認識不認識有錢人跟我們討論有關嗎? 那請問你認識幾個? (光看新聞認識的不算，不然大家都認識比爾蓋茲) 說來我們聽聽。好啦 台灣有錢人到底有多多，你也提個數據，而且他們現在幾個有買房意願嗎? 上次連台塑集團總裁王文淵說：台灣房價太貴 我也買不起，你應先去說服他，他這麼有錢，怎麼不買。
告訴你一個好消息，全世界有錢人更多，多是一回事，但有幾個會來台灣買? 甚至台中7期買? 看7期空屋率就知道有多少你所謂有錢人來買? 應該是養房賺差價的投資客比較多。台中胡市長不也說7期養房的很多。
你可能沒投資過房地產，沒看過台灣房市多空，才會這麼高檔還看多，你也應常常google 到許多房地產看多洗腦文，而自己又缺乏判斷能力，出現一堆盲點，才把大家想的都跟你一樣。
taosl wrote:
你的觀點反應出你的經...
嗅出你有很深的酸味 不要老是以受薪階級的角度衡量有錢人
(恕刪)
你可知道帝寶有幾戶貸款?
我告訴你答案
只有兩戶
其他一次付現
那兩戶還是公司戶
(恕刪)
台灣有錢人多不多
我告訴你-----很多 只是你不知道 不認識而已
(恕刪)
等你真的買賣過房地產超過十筆
你才真的懂什麼是房地產
嗅覺才會培養出敏銳性
只會敲鍵盤google虛擬世界
會有很多盲點
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