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實價登錄漏網？ 地政司：未來擬全面揭露
2013/05/14
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
今年2月房地產市場曾傳出，台北東區頂好商圈店面以每坪1144萬元成交，引發店面炒風
再起。根據謄本資料，該店面早於2月22日過戶，但遲至今日仍未揭露在實價登錄網上。
內政部昨天表示，這件成交案的確有登錄，但因價格過高、偏離市場行情，地政司決定暫
不揭露；目前已派員調查，未來不排除重新上網揭露。
業者表示，政府主動提供的成交行情卻與現實狀況落差很大；除了實價登錄資料揭露率低
、揭露時效性差外，實價登錄網還會主動剔除高價、低價產品，無法正確呈現市場行情。
內政部地政司司長王銘正表示，有些行情的確偏離市場，內政部之前會先把關、派員詢價
，再決定是否揭露；不過為了讓台灣的房市更健全，內政部研擬未來實價登錄，將採取全
面揭露的方式，無論房價高、低或創天價，全部都會揭露在實價登錄網中，並且附註特殊
交易狀況在備註欄中。
他表示，要防堵人頭炒作、灌水實在太難，應該交由市場機制來把關中華民國不動產仲介
經紀公會全聯會公關主委張欣民表示，政府本應充分提供資訊，不應該選擇性提供片面行
情，因為真實市場交易本來就會有高有低，若政府篩選後才公布行情，對民眾來說就不是
真實的資料，不僅無法反映房市，也誤導民眾對認知行情。
sean1972 wrote:
就我認知，只要是透過代銷買賣，不論是新成屋或預售屋，都是等代銷契約結束之後才登錄
這點有待釋疑
另外，既然都表明是特殊交易，當然解讀資料的人要將其惕除，
數字本身是中性的，如果房屋網站解讀不專業，那會是誰的錯？
再了提到特殊交易的問題，有什麼樣的特殊交易是會偏離市場行情高出太多的？
除了炒房之外你想的出來嗎?親友間移轉因稅賦的關係會高報嗎?
也就造成你看到的特殊交易都是低價的，而沒看到高報的特殊交易的情況。
另外地政局也說了：
台北市地政局主秘駱旭琛則表示，正在查證該筆個案，若價格資訊沒問題，就會公布出來，若申報不實會予以警告或罰款處分。
如果最後沒揭露，那就表示價格資訊有誤，這就涉及實際案件的判斷問題了。
我想你沒搞懂我要表達的意思
目前被隱匿的成交行情幾乎就是因為高價的這原罪所以被隱匿
至於為何要被隱匿
就是因為公務員"擔心"或說是"推定"是假交易作帳所以隱匿
而數量大到超過三成
你前面幾句話是對的
數字本身是中性的
所以應該全部揭露
參考的人自然會自己排除他不相信的數字
特殊高價的原因相當多
有景觀
有裝潢
格局是同社區中最好的
有不在權狀中但可以使用的車位
頂加外推增建(部分物件有揭露也有註明)
有店效的二樓
勉強有店效的一樓,但稱不上店面
外牆有廣告收益
我目前掌握成交特別高價卻沒有揭露行情的大概是因為上面幾個原因
因為以單價而言確實比周圍幾個實例還高
但都是真正的成交,不是假交易作帳的
還有成交就是行情
行情存在買賣雙方之中
不是由網友或公務員判斷的
moneynienjinjin wrote:
目前被隱匿的成交行情幾乎就是因為高價的這原罪所以被隱匿
至於為何要被隱匿
就是因為公務員"擔心"或說是"推定"是假交易作帳所以隱匿
而數量大到超過三成
我想你也搞錯我的意思了
首先你說的三成數量 ...嗯
實價登錄登錄率以目前來說如果在8成五
你所謂的三成也只剩下一成五
再如果說代銷的新成屋的時間差..我不認為這樣是差很多
更何況你認為公務員"擔心"或"推定" 假交易...
恕我認為這純屬你的臆測之詞.
他們自有一套查核訪價程序.相對於網路上的言論(譬如說我家社區創高價未登錄這種無法證實的話).
我想自是比較嚴謹一點了
或許你希望的登錄方式是:
物件一: 120萬/坪 (景觀好)
物件二: 150萬/坪 (外牆廣告收益)
在一個數字後面加上主觀(何謂景觀好?你喜歡的景觀難道是我喜歡的景觀?)的判斷我不認為是個好的登錄方式
不過既然內政部打算全都揭露 我想這個話題就此可以打住了
may313 wrote:
為什麼!這個話題就此可以打住了
為什麼!你會這樣要求.你這樣要求讓我有為什麼你要這樣要求的想法
內政部打算全都揭露.是什麼時候.都還沒有全都揭露.幹麻叫人打住
用了"實價登錄登"這樣的名稱.確沒有按照名稱上的字面意義去執行.這還真的是值得討論吧!
我不知道沒有揭露的到底是一成五或是三成.但是這樣沒揭露的成數都是高的離譜喔!
???????????????????????
你有看完我寫的嗎? 有關代銷新成屋的問題怎麼不回答一下
我也認為要買賣即時完全登錄 不過統計上會把極端值去除也是一般統計學就可以學到的知識
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不過你是版主嗎???我上層樓不是在跟你對話吧?
如果你喜歡在這個問題打轉請自便
我引言可不是引你的言..我也沒叫你打住...你高興就好.慢聊
本人不奉陪了
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