江揆說GDP下修，有一部分來自民間消費力下降，說這是各界最感到最不可思議的

codychchiang wrote:
江揆說GDP下修，有...(恕刪)

kaiend wrote:
OK，那麼就很簡單的將買房這件事情分做兩個種類來看：

1.買房跟建商買

2.買房跟一般民眾買

就買房的一般動作來看：有三個動作

1.準備自備款

2.跟銀行借貸

3.跟賣方買


所以，假設一棟房子為1500萬，是建商在賣

A只有自備款250萬，剩下的1250萬要跟銀行借

所以A買房後，揹1250萬債務，銀行賺到利息，建商賺到扣除成本後的錢

那我們來建立一個簡單的Model：

假設有1000個A跟建商買房，相同自備款的情形下，每個人揹的債務 = 1250 萬，建商就賺到 ( 扣除成本後的錢 ) * 1000

所以，假設A可以月支出2萬的，為了房貸只好降低支出成1萬，整個購買力就少掉1000個1萬，也就是1000萬

建商會因為賺到 ( 扣除成本後的錢 ) * 1000，然後把原本A少支出的錢換作建商來支出嗎？


講白話點，假設有1000個人跟建商買房，建商賺到錢後，會因為這1000個人而等比例增加建商本身的支出嗎？別傻了


OK，不跟建商買，那就跟一般民眾買

一樣，A跟B買了房子，A會因為貸款所以支出減少了，B會因為賺了A的錢，然後把支出拉高來替補A的支出嗎？


以整體來看，越多A跟銀行借貸來買房，就越少錢在流通，因為錢都被塞到不動產的實體物體上了，真正拿到錢的，則會因為有了更多錢

去請會計師想辦法避稅、避開支出；退一萬步來講，就算不避稅，阿建商的人本來就是少數，他的固定支出就是那麼些，自然錢的流通就會降低

演變成錢都被少數人給集中，也減少花費了。一旦這樣，國內消費力就會下降，就會像現在這樣，乾脆不花了。

還是叫那些在房地產賺到的，把錢給吐出來強迫消費？

我記得我們在的台灣施行的不是共產主義，您說對吧(恕刪)