empirepenguin wrote:
因為太多人被財團養的媒體催眠，怕會越來越來越貴，不過也沒效了，因為成交量越來越少
資料來源 內政部統計處
西元 二手 新屋 二手+新屋
2006 45.0 17.4 62.4
2007 41.9 17.2 59.1
2008 37.9 15.4 53.3
2009 38.8 10.8 49.6
2010 40.7 *9.1 49.8
2011 36.1 *9.3 45.4
2012 33.0 10.3 43.3
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為什麼買賣交易量不斷減少了7年？
1、奢侈稅限制
2、人口紅利到頂
3、價格已高、再獲利空間有限
4、、、
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資料來源 內政部統計處
西元 繼承 贈與 共移轉房屋量(萬戶)
2006 3.3 2.9 6.2
2007 3.5 3.1 6.6
2008 3.6 3.2 6.8
2009 3.7 3.3 7.0
2010 3.9 3.6 7.5
2011 4.1 4.0 8.1
2012 4.3 4.7 9.0(全新屋才10.3戶，二手屋33萬戶)
2013 0.6 1.1 =？ (贈與戶數至二月底，今年爆增)
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到2013年底，繼承+贈與 移轉房屋量會有多少？
明年呢?
後年呢?
大後年呢？
人口加速老化，鐵定增加的更快。
戰後第一波嬰兒潮2013才年剛到達62歲，
2013—1951=62
我們都誤解，以為台灣人口已經老化嚴重。事實上，人口老化才剛開始加速，往後這幾年，繼承和贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增，房仲有機會收到委託)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄(現在鄉下不少)
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人口紅利變負利，是過去台灣從沒有過的事。日本1993年開始失去人口紅利，1991年房地產泡沫開始崩潰。
今年，繼承加贈與的房子可能會超過10萬戶，已經多到能影響整個房地產市場，可能就會比買全新的房子多。新房子是好，負擔的起又願意買新房子價錢的人，從2008年後就少掉很多了。這樣重大的轉變，我不知道這版上為何沒人注意。
年輕人越來越少，獲得繼承或贈與的房子的年輕人卻越來越多，必須花天價買房的年輕人就更快速減少了。
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這樣的趨勢已經不可能逆轉，還要看多房地產、還能繼續炒更高價？
這些內政部公布的資料，財團、建商、代銷、房仲、媒體、、、都拿得到，他們一定各縣市分析研究的更仔細，數據越來越難看，當然都不宣傳、裝作不知道，還壟斷媒體，製造房地產熱絡假像。
為什麼買賣交易量不斷減少了7年？很多人不知道。
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以房養老 這政策政府說要幫無繼承人的屋主就地安老，其實是在減少房源賣壓，財團、建商、房仲才有辦法操控房價。
不然以後精華區一大堆無繼承人屋主都拿房子出來賣， 房仲也找不到那麼多人要買，賣不出去，房價就下去了。賣出去了，建商的高貴新屋就少了客源。
有多少這樣的房子呢?我想一定很多。政府、建商、、、都有資料，當然是機密。
說實話，現在房子賣到好價，去最頂級養生村享福，到120歲都花不完。
價位好 大家都想賣
建商要賣新房子
投資客兼的房仲 房仲兼的投資客要先賣他想賣的房子
以房養老 鎖住沒有子女，最想賣的一群人，有奢侈稅，投資客也吃不下那麼多房子，能鎖住一間算一間。
大約1920到1939年，日本帝國擴張，人多好打戰，第一波嬰兒潮誕生，1925後生的，二戰時還太小，大多存活。再來二戰後的大嬰兒潮，稱為團塊世代是第二波，然後出生率大減。第一波嬰兒潮在戰後隨經濟起飛炒高房價，第二波接棒炒上天。
1985年後日本第一波嬰兒潮逐漸凋零，繼承、贈與房屋越來越多，一大堆人有用不著的房子要賣高價，交易量卻漸漸減少到窒息量，1990年後房地產崩盤。
1990—1925=65年 日本
2013—1949=64年 台灣
2006—2012房屋買賣成交量已經減少6年了。
價位、供需就能決定這一切。時候到了，利率再低、官商勾結再深、再多房產投資客、再多房仲、財團壟斷媒體、再多廣告、置入行銷、、、也撐不住沒需求、不合理的價。現在建商還大量建房子，拉高開價，製造盲從、耳語、恐慌行銷，最最可惡。等到有些建商倒閉、大部分建商死心，不再廣告，全台灣幾百萬戶、用不著的新舊房子，值多少價錢呢？到時候就知道。
永遠不壞的黃金，炒高了會跌。三十年就很老舊的住宅，炒高了不會跌？
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