亮哥+ wrote:
主因是低持有成本建商...(恕刪)
跌破眼鏡！Q1 經濟成長率竟「破2」僅1.54% 較預估值腰斬
憑甚麼這樣還能說經濟要好了?!
憑甚麼這樣還能說交易量火熱?!
empirepenguin wrote:
資料來源 內政部統計...(恕刪)
有繼承是沒錯，但繼承中有多少是老公寓？
光台北市就有40、50幾萬戶近40年的老公寓，未來有可能都更嗎？
答案大家都很清楚，可能性是微乎其微。那再過個10年、20年
原持有的父母過世，要給年輕人繼承時，那些60年左右的房子還能
讓人住得安心嗎？
大台北地區的建商，現在漸漸懶得談都更，因為一談都要花上10幾、20年，
到最後又談不成，所以乾脆直接找素地蓋房子比較快。但台北土地就這麼有限，
原本所剩不多的空地、停車場地都拿來蓋房子後，台北沒地了，都更又不可能，
台北能供給的新房子就非常稀有了。
人口紅利少，代表對房子有需求的人變少，但新房子的供給一樣變少呀！
老公寓在台灣，未來只能等倒塌，甚至倒塌後要重蓋可能都做不到。
原一樓的還是要分一樓，頂樓要多分一些坪數，若是父母死亡，一間公寓
變3個小孩繼承，那意見更多，要重蓋更難！房子會過剩？以台灣未來沒有都更
的情形來看，數十萬近40年的老公寓再過個10年、20年，恐怕都不能算是資產了，
更不用說能成為影響市場的供給，畢竟到那時，許多年輕人還是會想為家人買間
新一點，狀況好一點，不會漏水、不會牆壁剝落、不會鋼筋外露的新房子吧。
到時稍微新一點的大樓，還是會變成人人搶的標的，價格會更高，而沒錢買新房的，
才會不得己去住60幾年不可能都更的老公寓。房子價格可能會越來越兩極化，要崩盤
就得再觀察了。
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