租屋者常被誤導去買房 (第6頁)

cage9999

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51樓

2013-04-25 16:40

我有一些年輕同事沒買房

但是他們這幾年也沒存到錢。

因為他們認為股市比較好賺
房子等要成家時再買即可。

結果通通被宰了

是啊，不繳房貸是可以把錢存下來

能這樣做到，有幾人？

blackcatx

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52樓

2013-04-25 18:04

net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳...(恕刪)

假設800萬房子貸約6成500萬好了.利率2%.貸20年
不用寬限期的話.每月繳款約
500萬除20(年)除12(月)等於20833(本金)
再加上500萬乘2%(利率)除12(月)等於8333(利息)
一個月要繳約20833+8333=29166

每月繳的出來的話就用買的
繳不出來就用租的
千萬不要相信仲介說的"寬限期"只要繳多少!
你不是投資客.繳個幾年就要再賣的
自住客要算的是本金+利息月繳要多少
這才是正確的算法
以免變成斷頭戶...

catmoo

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53樓

2013-04-25 19:10

其實單純不去想未來房價如何 ,人口紅利等等

就想地球資源越來越少,東西以後會是便宜還是貴?

想大陸未來如果一胎化解禁,人口會增長還是減少? 幾十億的人... orz

想想現在一碗牛肉麵大概100~150 10年前大概60~100

你覺得過幾個10年,牛肉麵有可能回到60~100的價格嗎?

不敢說房價底是在哪裡,但是底不斷的向上爬升卻是事實

也許可能來個大地震,讓房價破底~ 但那也是"破"底

就像現在也許比基本盤"高於" 的房價來看

lovezoos

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54樓

2013-04-25 19:45

我選辛苦20年買房
比租房20年風險小
但樓主的論點也不是不會成立啦
只是個人覺得發生機率不高

kaochiyu

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55樓

2013-04-25 19:59

通常租屋想買房子的缺的都是頭期款，如果有頭期款的大多會買房，偏偏就是沒有，這標題下的有點模糊，應該是要問如果有頭期款你會想買房子嗎?或者是如果沒有頭期款你會想買房子嗎?
比如說我有一百萬頭期款，大概可以買500萬以內的房子，這時候我每個月400萬的房貸應該是繳20000元內，假如說租房子只要超過15000以上，應該還是會想買，如果說房租低於1萬元的話可能就要看看自己的薪水了。

mokyu

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56樓

2013-04-25 20:02

如果買房很輕鬆，我想大多數的人都不會願意租房
大大的比較有一兩點我不能認同，20年後要有800萬以上的現金我想這也是相當辛苦的！
再者一般房地產的增值相對於其他的投資畢竟風險是較低的...
這些是小弟的拙見，但我認同買房確實不是件間輕鬆的事情

samcentaur

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57樓

2013-04-26 0:44

net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳房貸就夠了
這對我來說就是一個陷阱

800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子

租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金

...(恕刪)

那你一直看房幹嘛呢?

繳房貸800萬就很辛苦,要存800萬就不辛苦?

這種心態要存錢很難,一副只想玩樂的心態.

講白一點就是沒錢買房,自我安慰的發文.

net9999

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樓主

2013-04-26 7:35

耐心等待是投資成功關鍵

存不了錢跟買不買房一點關西都沒有(失敗的人才會覺得有關西)

我相信現在房價是歷史高點跟金價是一樣的

沒做做好準備的人永遠是那隻被宰的羊

如果你相信房價只漲不跌的神話那就進場買房吧

跟金價一樣你買在1900我買在1400註定你一定比我辛苦

同樣一支中華電你買在93我買在70註定你賺的比我少(漲到100你賺7元我賺30元)

機會是給準備好的人的

把東西弄懂就叫------投資

玩不懂的東西就叫----賭博

maxkingella

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59樓

2013-04-26 8:19

net9999 wrote:
耐心等待是投資成功關鍵

存不了錢跟買不買房一點關西都沒有(失敗的人才會覺得有關西)

我相信現在房價是歷史高點跟金價是一樣的

沒做做好準備的人永遠是那隻被宰的羊

如果你相信房價只漲不跌的神話那就進場買房吧

跟金價一樣你買在1900我買在1400註定你一定比我辛苦

同樣一支中華電你買在93我買在70註定你賺的比我少(漲到100你賺7元我賺30元)

機會是給準備好的人的

把東西弄懂就叫------投資

玩不懂的東西就叫----賭博

其實我認為"投資"要成功，主要要靠資訊的不對稱，
黃金我2004年開始買...因為當時看了本書叫Oil Peak
直到最近幾年，很多人認為黃金上看三千，也是該書當年的推測。
不過...那作者也有提到~短時間內爆大量時一定要脫手...別買進
就像現在房價...

scott9282001

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60樓

2013-04-26 8:33

maxkingella wrote:
不過...那作者也有提到~短時間內爆大量時一定要脫手...別買進
就像現在房價...

但是房產跟股票黃金基金是不一樣的。除了交易外。還可以自住。只要不賣還可以租人。

其它投資工具有這麼好用嗎?地段好的都不會陪。

而且熱門地段不會暴大量，因為早就蓋一堆房子了。除非是新重畫區，問題新重畫區聚集人群的力量更大。長期持有十年以上。等到住戶都搬進來。店面都進駐了，都是翻倍或是翻三倍來計算。