投資客現在買一坪2x萬,怎麼可能會賠錢賣,
想也知道投資客寧可把陽宅當陰宅用,也不會賠錢賣出
另外最可怕的是少子化, 少子化從20年前開始浮現, 現在在這十年中, 所有的中小學的學生都銳減, 這一波房價還漲的上去, 無非是很多有錢的家長怕孩子未來沒房子進去買, 但是問問這些四十歲的壯年, 光養自己的房子就累垮了, 還能幫下一代買房嗎? 所以沒能力買第二間, 加上也沒有足夠的孩子來繼續買, 另外年輕一代的離鄉背景的到大陸去工作 , 相信房子的數量很快的在十年內就會供過於求了~
以前新舊房子的價差很大, 主要是買的人多願意買新房. 但現在新房高不可攀, 變相的就找二十年的老房子, 這也使得老房子的價格逆勢反漲, 但是這些老房子十年後還有人要嗎? 現在的新房子十年後還能維持現在的價碼嗎?
所以,當散戶開始買時, 投資客老早就賺飽了, 且躲過兩年的奢侈稅期後, 反而開始慢慢的讓散客承接下車, 這下就成了散客套牢族了~
猶記得十多年前買房的時候, 有很多房子都是賠錢賣出的. 之前也都漲過一波, 但房子的買賣就是如此. 不過當初的貸款的利息都還要5%, 這使得投資者輪轉的比較快. 現在就是因為低利率所以才會左手換右手的大家猛炒, 但是當散客進場時, 就代表小投資客忍不住要賣房了, 接下來只差壓垮房價的最後一根稻草---升息
ppstation88226 wrote:
你拿股市理論去評地產...(恕刪)
聰明的巴菲特怎會去買房投資呀, 股市換現金容易多了, 買房是投機財, 沒有理性, 誰都難預測, 善於分析的巴菲特才不會看這件事.
至於李嘉誠會發達是因為低價買地蓋樓, 所以所有的房產發達的人, 都是在房價還沒漲起的時後就入手, 自然會獲利. 但是問題是當房價已經不理性時, 除非炒短期, 要不以自住的角度來看, 除非是相當好的地區, 要不房價掉個兩成都不為過.
買不起就租....買不起又渴望房價跌到他所謂的合理...跟做夢有什麼兩樣..
..一堆人好像都變成預言大師了!五年後,樓主都不知道在那了..也沒人會在意他講的有沒有發生..如果現在聽他的,就等五年..五年後沒有大漲也沒有跌..心裡就ooxx...
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