artix wrote:
......
今天你的房子從100萬/p漲到 120/p，但新成屋要 140/p，你賣掉要再買這一區，一坪要多花20萬，但今天房子從100萬/p跌到 80/p，但新成屋若要 100/p，一坪一樣多花20萬......(恕刪)
所以咧??
要讓你賣掉舊房子免費換成新房子才合理嗎??
討論什麼才不會被水桶 wrote
當初購屋價1000萬好了
市場下修後該區市值500萬
自備款3成 等於貸款700萬
當你的房子跌到500萬時，你的頭期款不見了還得揹上700萬的貸款
但是你的房子只值500萬 這時候會有什麼感覺? 我不知道
可以請有經歷過的人分享一下當時的感受
只要沒漲回來房子等於負資產...(恕刪)
我有個朋友，十幾年前在汐止買房，
總價好像五六百萬，幾乎在當時高點買的，
後來房價大跌，房子賣了還不夠付貸款。
汐止因為淹水問題跌更兇
因為當時利率很高，一萬塊繳貸款，利息要四千，本金只有五六千
當然他每個月繳貸款不止一萬
七八九年前結婚後，在信義區又買小公寓，夫妻兩個一起繳房貸。
隔沒幾年，汐止因為沒淹水問題，加上房市回升，就把汐止房子賣了
後來生了三個小孩，第三小孩出生前後，他們在附近又買大一點的公寓
這時候貸款已經超過一千萬，夫妻兩個常吵架
老婆希望把舊的賣一賣，降低貸款壓力，一方面也膽心房價跌
老公不急著賣，因為舊房子剛好旁邊有新的捷運出口將完工
已經有建商談都更，算一算改建成電梯大樓後，房子應該可賣兩千多萬
萬一房價跌，他們兩個年收入兩三百萬，
一千萬的貸款，一個月大約七萬不到，利息一萬多，本金五萬多
當年買汐止房子，貸款三四百萬，一個月要繳三萬多，利息快一萬，本金兩萬左右
他們新房子買了三年多了，貸款應該也每年減少六十萬，
如果有多還一點貸款就更少，不過有三個小孩要養應該不會提前還款
如果房價三五年內沒反轉，房貸也還了三四成
運氣好一點舊房子都更後賣一賣，超過兩千萬入袋
運氣差一點，舊房子也還有機會賣得比三年前高，還貸款後還有剩不少
以上就是我朋友第一次買房就套牢的『悲慘』經驗
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