中古屋,請教出價 (第6頁)

陳小強
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51樓

2013-04-18 19:15

那請問一般自住長期持有的...會賣你當初他買的價格嗎??

不會嘛...他賣的價差會比投資客的少嗎?一般客就會因為他買便宜就賣低於行情嗎?

那請問..是不是投資客有差嗎?如果樓主買的是行情合理價格的話..投資客又如何...

任何商業買賣行為都一樣,都是買低賣高....沒有人會想買高賣低的...

差不多價格有很多選擇..那請你找出那些很多...讓樓主可以不用考慮這間,這樣對樓主幫助就很大..如果你找不到你講的那些...那你講的很多...跟放屁有不一樣嗎?

每個人需求跟負擔能力不同...我買跟需求不同的房子做什麼,所以你問我會不會買,我不會買...這樣的答案滿意嗎?但樓主想買,因為她評估條件價格後,她有興趣買,所以上來問意見..

你是樓主嗎?即然不是你憑什麼用自己的主觀想法反對樓主評估自身條件及房屋條件說不合理?你講的理由只是因為如果現任屋主是投資客,買了給投資客賺錢,不爽而已..這叫什麼合理的建議?

樓主很了解她自身條件及能購買的房子..所以她不會去看她買不起負擔不起的房子...她很實際..個人是很認同她

小頭a wrote:
差不多的價錢有很多選...(恕刪)

silencenadir

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52樓

2013-04-19 8:46

是否買這間房子?

各位板友講的也都是僅供樓主參考或是提醒而已
最後買不買還是要樓主自己決定

或許樓主有預算上限
但是買房子是大事
畢竟樓主買房子是自住
所以只要買了不會後悔
之後能住的開心
這樣最重要
有些事是金錢無法衡量跟帶來的
樓主還有其他考量否
我們也不得而知
大家就不用爭論不休了

如果樓主3年內有能力換屋
買10坪的套房有何不可?
若不是,想清楚是否能10年都住在10坪大的房子就好了...

順帶一提
據我經驗,銀行承辦房貸
是不會參考建物裝潢的附加價值

最後還是祝福樓主買屋順利

並預祝公主和護衛長幸福結婚

人生的價值取決於成就了什麼

Anonymous20140901

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53樓

2013-04-19 9:37

樓上說的很對

是不是投資客有差嗎?

重點是當地價格在哪邊，自己的預算在哪邊

找到相對平衡的點，就勇敢買下去吧

這10年來被洗出台北市的人太多了

10年中也不斷有人說房價不合理/太高/不要買

然後一堆人看的房子從三房+平面車位....一直到兩房沒車位(相同預算)

你覺得呢?

個人覺得房價就算再降，能降的回10年前的價格嗎?

有多少能力，就買多少價格的房子

以長期規劃來說，只有好沒有壞

缺口真

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54樓

2013-04-19 11:44

這間看裝潢比一般純投客的裝潢稍好...
屋主應該是自用兼投資，
也許當初入手價真的很低，但加了這些裝潢&仲介費加加減減，我想賣了也賺不多就是了...

我個人則是建議能再密集地多看個10間以上的房子吧!
當你還心心念念著這一間的時候，就真的可以認真考慮出價問題了。

THE666

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55樓

2013-04-19 12:14

小頭a wrote:
投資客的房子不一定爛,但注定就是要被賺一筆,不然投資客叫假的哦,

如果你是屋主，昨天隔壁投資客一坪50萬賣掉，
你的房子條件和他一樣，今天你想把它拿出來賣，
你想賣多少？我想至少一坪50萬吧。

那跟你買和跟投資客買，有差嗎？

說不定你想賣52萬/坪，
那跟你買，還不如跟投資客買。

還是說因為你不是投資客，所以你願意一坪賣45萬？
如果是，而且大部人非投資客也願意一坪賣45萬，
那就有差，但是，有可能嗎？

所以重點在於多少錢買到，而不是跟誰買。

pabasco

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56樓

2013-04-19 12:42

THE666 wrote:
如果你是屋主，昨天隔...(恕刪)

中肯..+1

有房要賣的, 你管它是投客還是自住屋主....

看誰價錢好就跟誰買囉...
一樣的房子自住屋主要賣我1200, 投客賣我1000,
我會因為不喜歡投客而加200去跟自住客買嗎?

小頭a

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57樓

2013-04-19 14:18

投資客的心態很簡單,就是要賺一筆,至少2成以上,我沒遇過開價符合行情的,
現在一定開高2成讓你殺,成交後他還有2成的利潤.

我有錢的朋友遇過一個例子啦,一間投資客的房子開800萬,和附近的比不是那麼跨張,
經私下調查發現是法拍取得不到500萬,也就是說賣的合乎市價他仍有2成以上利潤,
雖說法拍有少許風險,不過知道是投資客也能推算他的成本,砍價才能精準,
最後580成交,能成交是因為那個投資客己有不錯利潤所以脫手了,如果不是投資客,
附近行情650,580你想會成交嗎?

我之前看房時,房仲一定會告訴我哪間是投資客哪間不是,就是要給你出價應對的基礎,
傻傻的合乎市價就下手,號稱台灣火車頭的房市,我只能說你們供獻良多...

上面很多人說自住和投資客沒差什麼的,我只能說你們不是不懂就是本身就是投資客,
自住的是以能賣出房子為前提,而投資客是以賺一筆為前提,隔壁50萬一坪賣掉,
不代表我也能賣50萬一坪(潘仔沒那麼多),你是深口袋投資客沒差,但如果是自住客呢?
你可能想換房或資金需求而要賣房,可以和投資客一樣掛在那一年半載的嗎?
一樣條件的房子自住客絕對比投資客來的好談,因為大部份取得成本相對低很多,
而投資客賺太少或賠錢他會賣?

我想一件事站不同角度有不同理解,就像自住沒差之類的,隨個人去解釋,
自己的血汗錢最重要.

樓主那個物件我上上篇說很清楚了,如果像我這種還在打拼的單身男子租房忍一下還行,
但如果要成家做為一個溫暖的窩那環境真的不好,而且幾年前那一坪才"開"價2X萬.
無論如何還是希望大家都能找到自己喜愛的房子.

PS.
帝寶隔壁棟住戶表示:發了,帝寶一坪250萬成交,我也要來賣250萬一坪.
房仲業表示:發了,不久的未來,台灣的房子都要250萬一坪成交.

陳小強 wrote:
那請問一般自住長期持...(恕刪)

cc31163

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58樓

2013-04-22 16:34

粉紅喵喵公主 wrote:
總　　價：585萬平...(恕刪)

首先賀喜"勝女"要結婚

但不建議買那間房屋
因為~~~環河及中山區有些大樓，住的人雜，除非你和老公都是那一區長大

裝潢版有一些舊公寓改裝的案例
可以考慮一下
夫妻合心，其利斷金
或是先租，再慢慢找

不要急
特別是那間房子像是MOTEL