takashiou wrote:
找了一年多的房子,好...(恕刪)
是不是這間房非要不可?
若不是 建議找下一間 這間與你無緣
若是 又還有機會加價
那可以考慮自己是否能負擔 極限為何
以年利率2%(假設) 貸款每100萬 20年
一個月就差不多是5000元
若有能力又愛 何必錯過呢?
若能力有困難.....就再找吧
補充的問題我就回覆在這邊好了....
今天我們不是以打幾折下去開的!!!如果是以打折的方式下去開,我也沒那個臉上來找酸....
一開始我就找了附近的成交行情、公告地價、目前同條路上販售物件(不只一間)下去比較進而開價
當然我相信每個人對物件的價值觀不一樣,但我們看仲的這間如果以1380來計算,一坪19快20
但,成交行情、公告地價、目前同條路上販售物件這幾個條件顯示的該地區大概11-13/坪
下面有大大提到屋主持有多久?
99年登記買賣...101就已經拿出來賣到現在
一般約~
斡旋是到19號~16號退
特別感謝 陳小強 大每篇很有建設性的評論~值得參考!!!
1000這個價格我沒有踩死,有空間~但也不大....
有位大大提到：哪一個仲介是做到都像樓主這種情況了, 只因為賺得不夠多,所以乾脆一毛錢也不要?
那等於這陣子都做白工耶?! 合理嗎? 這是什麼奇怪的邏輯?
說真的，當初如果仲介覺得我開的價不可能，又幹嘛收斡旋、要約？
這個仲介也帶我們看了快一個禮拜近１０間的房子
然後就在我們還沒加價的狀態下退掉，讓自己前面的都白忙一場？
這正是我們好奇的點！
第一,可能真的樓主跟屋主的價差是不小的差距,加上該位仲介可能信心面不足,也許屋主跟仲介說這個價格差太多,他完全不考慮,叫該位仲介把斡旋退還給樓主..該仲介信心面不足,就真的要把斡旋退給樓主
第二,可能是樓主跟屋主的價差有不小的差距,雖然正常情況下,樓主會加價,加多加少先不論述,可能該位仲介判斷樓主加價的幅度可能還是達不到屋主可能會心動考慮的價格,不一定是屋主最理想價格才叫心動考慮價,每個賣的屋主,雖然嘴巴會說多少才會賣,但他們心底事實上還是會存在一個較低的價格,當接近那個價格時,屋主就有可能會心動考慮是否要賣...那個價格並不一定是行情價,單純只是賣方在理想價格之下,所預設的價格..
買賣房子,買方跟賣方都會有預設一個最理想的買價跟賣價...透過第三方仲介,運用談判技巧,拉近雙方價格,不管手法是好是壞..去搓合成交
如果仲介真的就直接向買賣雙方攤底牌...會成交的機率可能連一成都不到..老是怪仲介用技巧說服自己...但有沒有想過,仲介對另一方就是直接攤牌嗎?當然也是運用談判技巧,如果不是仲介運用談判技巧,會成交嗎?
說服買方加價,說服賣方降價..一加一降才是大部份會成交的最重要的原因之一...
單一方一路加,跟單一方一路降,..這樣的機會很少很少..不管有沒有透過仲介都一樣..因為買方加多少就是從口袋拿多少出來,賣方少賣多少,就是放進自己口袋的變少..講到錢都現實啦!價格不合意,跳過仲介就會成交..想太多..憑什麼..透過仲介他要賣的價格就是理想價加仲介費才賣,沒透過仲介賣,就是扣掉仲介費的理想價賣..賣方的理想價通常是在行情之上,沒有人會把理想價建立在行情之下的..所以不透過仲介直接找屋主買他的理想價就叫省了錢嗎?那可不一定..通常透過仲介看,不透過仲介自己找屋主成交的,都是買貴居多,因為屋主便宜給買方的價格就是他不用支付的仲介費而已,而不是他的理想價大降五十萬,一百萬給買方
透過仲介看,跳過仲介成交的成交方式....事後發現買貴,會上01講嗎?當然是不會...因為啞巴吃黃蓮,有苦難言..貪小便宜吃悶虧那好意思說....
透過仲介除了交易流程安全外,也省事多了,也不用熱臉去貼對方的冷屁股
想買低一些,直接跟賣方談,賣方覺得價格太低,用冷屁股對你,你會厚臉皮繼續用熱臉貼賣方的冷屁股嗎?或賣方直接轉身就要離開,你可以用熱臉去貼賣方冷屁股嗎?對方如死不理你...你臉拉的下來嗎?回家還想跟家人再談那個房子的事嗎?家人叫你再去跟賣方談,你還想嗎?
自己找屋主談價格,以為自己是誰...天皇老子嗎?一字千金嗎?隨便講個幾句話,就要賣方大降一百萬二百萬,降到你出的價格賣..做夢比較快..
takashiou wrote:
很開心看到大家這麼踴...(恕刪)
takashiou wrote:
有位大大提到：哪一個仲介是做到都像樓主這種情況了, 只因為賺得不夠多,所以乾脆一毛錢也不要?
那等於這陣子都做白工耶?! 合理嗎? 這是什麼奇怪的邏輯?
說真的，當初如果仲介覺得我開的價不可能，又幹嘛收斡旋、要約？
這個仲介也帶我們看了快一個禮拜近１０間的房子
然後就在我們還沒加價的狀態下退掉，讓自己前面的都白忙一場？
這正是我們好奇的點！
對, 我也很好奇....
怎麼不回頭來問你們要不要加價? 也許您真的很喜歡願意談談呢?
像後來我買房子的時候, 仲介也是有一定的成交把握了才會叫我
下斡旋. 都做到這種程度了, 仲介直接就放棄還蠻奇特的.
有可能是屋主反悔不想賣或其它原因? 要不要問那位仲介看看?
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
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