Clalala wrote:
如果把不動產當做不動產來看待
今天就算真的命不好買了就天災
你也能夠持有到整個環境復甦
價格回到滿意的價格
當然前提是房貸能負擔的起
這才是不動產的真正意義
嗯,
依照政府對整體不動產業所產生的 "價值" 之 "重視程度",
本人絕對認為不動產是一種 "商品".
所以,
商品的話就要懂得 "低買高賣".
至於,
何時買到 "低點",
何時賣到 "高點",
那就看各人的 "造化".
------
以上,
認同的學起來!
不認同的,
那就當我在瞎掰虎爛說笑話!!
火神大大 wrote:
你在理財版的發文
小弟都有看到，那邊高手這樣多，我那敢亂放炮，我投資都是偏向穩健的，
就你看到坊間那些理財書上寫到的，沒有啥特別的功夫
夭壽喔，小弟的文章被大大看光光，有點害羞XDDD，
小弟小嬰兒級的投資程度，還望大大能夠指點一、二，也不枉小弟厚著臉皮加耍白癡在PO文XD。
火神大大 wrote:
不過我認為那些技術層面的東西其實是其次，不過改天等小弟整理好一定會貼出來
理財重點還是在心理學
如何克制自己、如何自律、避開風險、選找好標的、選對波段………..等等等
這些都是自己和自己打架
每個高手跟小弟講的都是這樣，自律、紀律、標的等等，
目前還在學，希望有天一日能夠拜讀火神大的好文！
火神大大 wrote:
其次回答您的問題如果是2000萬的房子
1.當然先查附近實價登錄的資料，以最該接近個案的資料去談，我會先從8折開始談，
所以是1600萬，若是認為我太白目的，那就謝謝再連絡，如果可以談，那就進入攻防戰，
我會希望能以9折內的價錢成交。
如果以九折來講，也就是約一千八...，
火神大，避開多空不講，兩百萬的差額不過您的一年薪水（含理財），
但是卻讓您花三年或更多的時間下去鑽研與經營，這些時間成本與心思成本真的划算嗎？
小弟深深覺得，買房子真的是很累人的一件事情；
那些時間小弟可以拿去思考生意該如何進行，或者學習如何理財（端看個人需求），
當然，研究房價也無可厚非，但是機緣卻是無法人力操控的....。
如果以差額兩百萬來講，順其自然下能省則省，
但需要花費大量時間的時候，小弟可能就會屈就於高房價之上吧...Orz。
火神大大 wrote:
2.如果查不到任何資訊，那就6折開始談，1200萬，看自己喜愛的程度在哪邊，沒法談，那就算，
如果真的很喜歡，GOOD!!
很抱歉我還是不會自己回頭再去談，因為一回頭已是百年身，手腳被人看破，對方知道你喜歡啦，
我找我表弟、表妹、姑姑、阿姨、路人甲去重新假裝談，8折再談看看。
如果八折來講，價差約四百萬...，小弟會選擇跟火神大一樣跟它耗時間！
所以小弟想藉此跟火神大請教，在多少時間成本與心力成本下，能夠接受多少的跌幅與成交價？
或許，這是火神大能突破盲點的地方（或者小弟「覺得」是火神大的盲點XDD。）
當然，火神大如果已有定論，就當小的沒講過XDDD。
去年十月左右大約是34000間
一、591賣屋數量變化
2012年12月份左右
總體委賣量46124間房屋要出賣
法拍屋300間
2013年4月5日
總體委賣量60699間房屋要出賣
發拍屋數量接近增加一倍560間
2013年7月
總體委賣量???
法拍屋數量???
自己在資本市場以小小的資金打滾了也十幾年了,賺賠就不細說了,幸運的是還過得去. 想起以前年輕氣盛, 自以為是的衝進衝出, 到現在年老力衰只能守株待兔, 我發現投資市場很重要的是在低基期下建立大量部位, 這是一種站在制高點的做法. 這在操作的心理上會起很大的作用, 可以比較從容去看待市場的起起伏伏.
這個想法如果套在股市與房市, 應該也是可行的. 但是這兩種商品特質畢竟還是有些不一樣, 因此造成的心理壓力也會有所不同. 簡單來講, 對大多數人來說, 可以不買股票, 但不能不買房. 因此在房市空手,對有這種觀念的人是一種精神壓迫. 而受迫做決定就是投資上蠻不利的狀態. 看到很多人在這波房價上漲中, 不知如何處理, 這是很大的精神煎熬, 所以很多看空的並不是有數據支撐, 而是心理因素. 不管對未來是否看對, 這對投資角度來看都是危險的.
但投資的數據分析難度也高, 因為整個投資市場可以說是一個大有機體, 是活的, 也就是所有的預測都充滿不確定性, 尤其當自己心中已有一個偏向不自知, 都將會有如山一般的證據可以證明. 這就是投資最大的難處. 這也造成我一開始說的守株待兔法.
講了這麼多的廢話, 提出一點點看法.
本樓樓主也算是用心,中肯,負責之人. 這無關乎看多看空. 然對引用的"小彭"之文章, 我無法反駁但提出一些各人想法.
大致歸納一下其論點: 房價高低與所謂的人口, 利率, 游資等因素無關
就個人看法並非無關, 只是長線, 中線與短線的問題
一個市場短線影響最大的是消息面與心理面, 中線就是資金面與籌碼面, 長線就是基本面.
房市中的長線應是通貨與人口, 中線應該是利率與游資, 短線當然是市場心理與消息
(不是很精準的分析,大家將就著看)
而房市就在這長中短等各個因素綜合下的結果, 不可能是毫無影響的.
舉個例來說, 倘若現在利率10%的話, 你能承受的貸款大概只剩下現在的50%, 這不可能還會是現在這種房價.
再者作者所提的銀行永遠有錢可放貸, 所以游資一直都在. 這個說法不甚正確.
銀行若未低於央行規定的存準率, 基本上都可以再放貸. 但放貸給買房者的前提是, 買房者有足夠的頭期款, 否則在多的放貸空間都無用. 因此這應該要去看M1b與M2的量. 這時台商回流的錢就看到作用了.
如果大家先放下多空問題, 換各種不同角度去看, 應該會激出更多的火花, 也會更貼近這個市場.
Lookysonchang wrote:
要人家捐1000萬,...(恕刪)
我很能體會大大的感受, 因為我也因持有房地產在這幾年身家暴漲兩千萬, 也支持我可以讓我自己開公司.
所以公司一旦上軌道, 我還是會把大部份的獲利投入房地產. 尤其是身邊接觸的都是老闆級的, 那視野完全不同. 當一般人在幾百萬一千萬的算, 可知這對他們來說只是像玩具一般. 所以我一直有一個擔心, 這裡會是M型兩端拉開距離的時候. 我擔心, 一旦富有者把大部份獲利往房地產投資, 會不會造成一種循環, 也就是富有者借由一般民眾對食, 衣, 住, 行的消費, 把支付給勞動者的錢再回收回來, 而形成一種經濟奴役之現象. 其中食, 衣, 行早已是如此, 因為這些不可能自己來, 而是都要是透過消費取得, 一旦消費錢就化成富人的利潤. 現在住就是剝削的最後一層. 其實我擔心的應該說已經發生了. 因為現在,不管是買與不買, 基本上都也是把錢回歸到富人身上. 不買就永遠繳房租, 扣掉房租與生活費還有小還教育費, 有幾個人能存下退休到死的花費(沒收入還是要繳房租). 但是買房, 那幫建商打工20~30年, 請問退休吃啥? 因此幾乎都要延後退休. 而這都是富者勞役窮者以換取自身的享受.
生氣嗎? 沒用的, 想辦法自己跳脫這個循環才是對的. 只是L大我們這種是機會, 應該要用心體會無此機會的人所承受之苦楚. 畢竟我們也曾是其中一員.
當然我也能體會您的用心, 畢竟要跳脫循環不是機會而已, 更重要的是積極的心. 這要有莫大的勇氣與決心. 隨緣吧!!
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