中午跟永慶房屋簽一般約，沒想到當天晚上就成交…文長 (第6頁)

therock12345

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51樓

2013-02-20 21:58

就小弟了解，
有些委賣案件若是好標的，
仲介自己就會用人頭吃下來，
之後再轉賣賺價差，
至於何謂好標的，就是還有利差可圖且好賣的案件，
但去年開始抓比較嚴倒是真的，
容易被政府機關抓到要補課稅。

fastpass

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52樓

2013-02-20 22:00

我覺得樓主的心臟頗大，
新屋都還沒落定舊屋那麼迅速就脫手，
接下來漫長的租屋看屋要選到心儀的物件也不是那麼容易吧，
不過恭喜賣出理想的價格~~

syshen

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53樓

2013-02-20 22:07

zohan wrote:
再01房地產版爬文許...(恕刪)

應該是永慶直營店吧？我今年也是類似的情況，直營店會發揮群體作戰，一次把附近幾家分店的客人全部帶來看，很快就找到買家順利賣出

wayne36183512

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54樓

2013-02-20 23:02

厲害的房仲就是會抓住買方客戶

我認識的房仲只要一有好的物件,都會馬上通知我們!(雖然都沒成過~

)

我是覺得

假如價格優,屋況佳,

不論自售或是交給房仲都能很快成交的!!

1tac

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55樓

2013-02-20 23:14

zohan wrote:
鄰居想要買我的房子價格比我想要的多十萬...又接到鄰居打來的電話問對方出到多少了，他就再加5萬...(恕刪)

通常鄰居出的價格都不高(畢竟是最了解行情的),您的鄰居竟然出價比其他買家高,甚至加價兩次,若非您的房子有過人之處,那就是您賣得太便宜了

許小崇

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56樓

2013-02-20 23:15

可能過幾天，這間房子又要開始賣了，真的很像是找人頭先買起來，

再提高一點價錢來賣，既然那麼多組人馬來看房，一定很好脫手，

一脫手賺個幾十萬或上百應該很容易。

aoc902001

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57樓

2013-02-20 23:36

不是那個仲介利害。
是在你賣之前就有許多買主跟永慶問說那個地區有沒有價格多少左右的房子要賣。
所以他才會說晚上馬上就可以帶人來看。
其實你可以把價錢拉的更高一些。
連你的鄰居都想買，就知道…你賣的價格要說公道嗎？還是太便宜了。
我也不知道怎麼說。
以上是我的個人見解。

ps：我沒在相關行業工作，但是家裡也是做仲介和代書的。

另外補充一點：實價登錄只能做參考。同一路段也會因房子老舊不同，格居、坪數、內部裝璜等沒有揭露的部分，而差之十萬八千里。

jack老大

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58樓

2013-02-21 0:01

我房子最後的成交價是永慶開價的93折，可能是因為我開價開的很實在吧，
(我是參考我們社區去年底賣出的行情去開價的

這樣開,當然很容易賣出去啊
依據目前的房價走勢,最少也要跟去年底賣出的行情一樣吧

對一般人來說,房子就是房子,一輩子交易沒幾次的物件
對仲介來說,就像股票一樣
宏達電目前市價 297 你賣 277 熟門熟路的仲介一下子就看到價差了

脆弱Bruce

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59樓

2013-02-21 0:13

賣太便宜了

這通常是急需用錢的人脫手才有的盛況

挖鼻孔

des_ring

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60樓

2013-02-21 0:31

我在2011賣掉一間房子，只給一家很小的房仲賣，兩個禮拜就成交，當初也是很高興....
因為房仲甜言蜜語的說我們價格賣的高，買家女兒結婚才急著要買...

後來和朋友講，大家都說就是因為你價錢開太低房子才賣那麼快...
也被朋友酸...我是不是很缺錢？
長輩聽到也都問說：是沒有錢了嗎？
我才發現事情有異...

3個月後，我賣掉的房子就被貼出來要賣，
我賣11.11萬/坪，投資客賣17.25萬/坪
傳說中買家的女兒是逃婚了嗎？