whowho5566 wrote:
如果他自備款有兩成 就是六百萬
60萬 除以 600萬 = 0.1
一年的回報率是10% 這樣還不夠嗎?
有錢人跟你想的不一樣
...(恕刪)
原來成本只需要計算自備款，貸款的2400萬都不用支付利息??
雖然有錢人跟我想的不一樣，但有錢人數學不會這麼差
您真的是急了嗎?
升斗小民雖然知道越晚買屋越買不起，可是薪水縮水，頭路岌岌可危，也只能徒呼負負......貧富差距越來越大。怎樣用3000萬獲得高收益房租
我是看不懂啦, 希望有人可以指點指點, 我也想成為有錢人!
alex77aus wrote:你這種想法是我10前的想法。10年前有人車位要賣我200萬，我想200萬車位放60萬的車，是不是太浪費了？結果3天後被別人買走走，現在要價300萬，還買不到。現在的想法是：買個車位200萬，自己停20年，然後就算沒增值以200萬賣掉，至少方便20年吧！一樣的道理，買3000萬房子，月租5萬，扣些費用年收55萬，如此20年至少房租收1000萬吧，如果房子沒增值，20年後以3000萬賣掉，至少20年也多了1000萬生活費了吧！很多人用房屋現值為分母，年收益為分子計算報酬率的方法是錯誤的，也因此讓許多人喪矢購屋機會，因為引用錯誤的資訊啊！要購買生財資產才能讓你越來越富有，不但可產生財富讓你花用，而且還會增值，這才是正確的理財之道。所以股票也是一種生財資產，只是風險較大，所以收益可能很大也可能很虧。所有資產融資最方便、利率也最低的就屬房地產，只要有人生活的地方就有房子，從古到今都一樣，所以要體悟房子與你生活最密切的事實，當然也不要做白日夢以為自己買得起台北市中心的房子，所謂物以希為貴啊！成龍主演的12生肖有一橋段，一位大亨以1000萬港幣標得現存僅有的4枚龍形郵票，記者會時他當場將其他3枚撕下撕毀，僅留下1枚，他說現在世上僅剩下獨一無二的1枚，所以成為無價之寶。如果台北市中心不是每人可以踏進來居住的話，那就不要期望它有下跌的一天。
一間3000萬的房子...(恕刪)
whowho5566 wrote:
日本大印鈔票的關係 通膨2%以上
將會連帶影響韓國調降利率 台灣不得不跟進
所以利率可能大降兩碼
台灣的物價大漲指日可待 房價至少漲五成
明明都是簡單的數學, 什麼"降息 房市就漲"....what the hell...
我想請問大大, 您是怎麼去分辨 全球各地的房子房價? 怎樣是買貴? 還是買便宜?
不管未來房子是否會不會上漲或下跌.
一間房子的房價, 價值多少錢, 是貴或是便宜.
最基本的就是查看它一個月能租出去多少錢 再去換算房價.
為什麼郊區的房子 一個月5千 都租不出去 市區5千很快就出租去
為什麼同一條路上的房子 有電梯可以出租 2萬 沒電梯的公寓只能租 1萬5
為什麼 兇宅 一個月5千 都沒人要租...
以上種種去計算過後:
一個月租出去的可以拿回來的現金 x 12月 / 買的房價 = 基本回報率
如果回報率過低 就表示買的房子太貴
如果回報率低於存款利率 那還不如把錢放銀行
那如果房價漲到爆 租金還是沒漲~ 那不如就用租的 幹嘛花錢買天價 超過應有價格的產品
內文搜尋
從 APP 打開
X