empirepenguin wrote:
房地產二十年前崩過，...(恕刪)
老兄,還在人口紅利,你還不死心啊,哈哈
如果你擔心的是人口問題,你該回家跟你老婆多親熱親熱(前題是你得有老婆)
如果你擔心的是房價問題,請回公司向你的老板要求加薪(前題是你在你老板心目中有不可取代的地位)
死多頭，沒有停利、停損，注定將隨多頭死。
不信就多買、多投資，別急著賣，台灣空屋世界第一，不怕買不到。
「人口紅利」是指勞動年齡人口占總人口比率上升，伴隨來的經濟成長效應。中國比台灣還快變負。
中國國家統計局發布二○一二年經濟數據顯示，去年勞動人口總數為九億三千七百萬人，比前年減少三百四十五萬人，這是大陸勞動年齡人口首次下降。
從年齡結構成看，大陸十五至五十九歲的勞動年齡人口占總人口的比重也連續兩年
下降；去年勞動人口占總人口的百分之六十九點二，比前年底下降零點六個百分點
。
大陸國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松曾預估，大陸人口紅利會在二○一五年
完全消失，社科院人口與勞動經濟研究所所長蔡昉則估計，二○一三年人口紅利零增
長，但沒想到勞動人口去年就開始下跌。
以淡海新市鎮為例 ,
第一期第一區的土地區段徵收作業，在該區土地原為無耕作價值的瘠田荒地的前提下，該地區土地的原地主們大多願意進行土地開發。
由於在開發方式中，明文規定「開發方式按區段徵收方式辦理土地開發，原地主發還百分之四十的土地，政府取得百分之六十的土地；其中的百分之四十一提供作公共設施用，百分之十九標（讓）售及自行建築，所得款項供作開發經費」.....
問題是,政府徵收時為農地, 公告地價很低, 等到徵收完成, 改變地目為商業用地或建地, 19%再以建地的價格轉賣出去 , 地價就被整個哄抬上去
如果是像新加坡,規劃完整交通建設之後, 政府拿來蓋"公共組屋",做公共住宅, 這完全不會哄抬, 而且有穩定"房價" 的功能
結果呢 ? 政府沒有憑估土地利用的需求
造成全台空屋率19.3％, 新北市22％, 新北市有全台最多的 33 萬戶空屋
政府還不斷的" 開發土地 "
淡海一期開發,有負債340億未償還，一期土地閒置率至少85％（官方說法：已申請建照之土地為24％）,為了出清土地, 又推出"利多" , 祭出加碼"公共工程"
要再投入相關交通建設，有 淡北道路、淡江大橋、捷運輕軌，6號, 8號計劃道路 ,甚至已完工的台64線八里五股段都通通劃入大餅,跟淡海新市鎮有關。
輕軌就只是地面電車, 一般造價3-5億/公里 . 淡海輕軌短短只有 13 公里多, 卻要耗資總造價153.06億。
其中新北市府將負擔65.45億元，營建署主管的新市鎮開發基金將撥款70.9億元(賣之前徵收的土地)，中央則負擔16.7億元。天價的造價, 巨額金錢不斷的投入,交通是否便利尚未的得知, 只是讓房價不斷的上漲
淡水房價從過去的1字頭，現在上看2字頭，尤其在政府積極堆砌各項公共建設，已經有房地產喊出3字頭、4字頭的高昂房價。
嘗到甜頭之後, 現在又要再推動"淡海新市鎮第二期"..........
土生土長的淡水農民, 看著自己被徵收的土地變成黃金, 但是自己想要去買時, 卻已經買不起了.只能貸款買。
有政府介入, 改變了市場機制 , 不再是供需問題
Lookysonchang wrote:
我買一間3000萬的房子，現在月租5萬元，其實我才用1000萬當頭款，貸2000萬銀貸，每月付息2.8萬。1000萬存銀行利率0.5%(500萬以上利率皆0.5%)，如我現金放銀行定存，每年5萬利息，但拿來買房子租人，年收益60萬元，且是銀行幫忙殿墊2000萬，租金拿來還息還措措有餘，還有生活費可用。隨著時間推移，資產越來越貴，貨幣越來越貶值，剛好對負債的人兩頭賺。我不知這方法如何，但我現在正在做，也覺得滿有道理的，我覺得自己越來越寬裕，很想再買一間來這樣做，只是怕真的太招搖引起注意。我想窮人和富人的差異可能就在他們對錢的看法與態度吧！錢其實只是一種致富的工具而已，只有利用它來翻滾，才能滾出更大的雪球，靜止不動的事物永遠只能保持原狀或發霉而已。我想一個人要致富，腦袋、見識與膽識或許比學富五車的博士還有用，畢大家的對手是人類，並不是書本。
請問一下....
那一家銀行,貨款2000萬,利息只要2.8萬?
msiwilliam wrote:
請問一下....那一...(恕刪)
我以前新竹那房子
貸740萬..好像寬限期利率1.6x
一個月繳一萬出頭..
2000萬的確可能到2.8萬利息
不過成本分析不只是利息那樣簡單就是了
補充一下
我是渣打的
第一年好像1.67%
我去年6月份賣了
前年7月份開始繳息
剛好寬限期結束就賣掉..沒繳到本金
現在狀況怎樣就不知道了
再補充一下
如果本樓年薪700萬的有錢人想炒房...
我比較建議"紅單轉讓"...至少不會有繳息繳稅..裝潢..家具..問題
反正都是假設未來房價會漲...
紅單轉讓可以讓你有更高的獲利率...當然前提還是"未來房價會漲"還有"年收700萬"
到時候真的沒漲要比氣長..您還有得橕
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