有請房仲發表一下..日本買房讓客戶套牢的爽快經驗 (第6頁)

認真過日子

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51樓

2014-12-19 21:40

日幣跌,但是日本的房地產漲價
要如何說呢?

1000萬日元,本來是*0.30＝300萬
1000萬日元跌到0.26＝260萬
可是房地產1000萬漲到1200萬*0.26＝336萬元

一來一回要算賺還是跌?

empirepenguin

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52樓

2014-12-21 14:08

認真過日子 wrote:日幣跌,但是日本的房地產漲價要如何說呢...(恕刪)

日本現在新蓋的住宅或許會漲一些，舊房子還是只有折舊跌價。

ganman

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樓主

2014-12-21 23:01

認真過日子 wrote:
1000萬日元,本來是*0.30＝300萬
1000萬日元跌到0.26＝260萬
可是房地產1000萬漲到1200萬*0.26＝336萬元
一來一回要算賺還是跌?...(恕刪)

事實只有一個..
2年前在日買房有賺..那現在就不是最佳時機..
2年前在日買房有虧..(如果日幣不會跌的話)那現在有可能是最佳時機..

仲介..想暗示什麼都沒關係..
白癡..總會有的..

考考仲介的智商..日幣跌3成..
所以日幣兌台幣是0.3...變成...0.26...
再說阿！

認真過日子

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54樓

2014-12-22 14:18

empirepenguin wrote:
日本現在新蓋的住宅或...(恕刪)

舊房子看地區喔
有些地區的賣價還是有上漲

認真過日子

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55樓

2014-12-22 14:28

ganman wrote:
事實只有一個..2年...(恕刪)

二年前買日本房子假設是3000萬,折日元是0.3等於台幣1000萬
但是日元眨值的最大的目的是要通膨,現在消費稅由5%變8%,買房子也是無形中變貴
現在日本售價都在漲,連建材也在漲

現在買房子本來3000萬的,先不算漲多少,但是光消費稅就漲3%

不管日本仲介怎樣,問題是炒房的人本來就要考量風險
有心國外置產的人都要去考量到滙率的問題

不要說買國外的會套牢,買台灣的房地產同樣也是有套牢的風險,尤其是大漲的也許也會大跌

先說清楚,本人對炒房是很反感的,搞不懂一些人到國外置產是要幹什麼?

若要自住,那就沒有什麼賺賠,若是炒房的話,那就要自負風險

二三年前日本的331地震,把房地產房價震倒了,當時買的人是日元漲,但是房價跌
現在是房價漲,日元跌,我指的是新蓋的喔

本來要買日本房產就不能去期待日本人會炒高房價來賺利差
日本人甚少炒房,頂多買來出租賺房租

日本仲介在介紹房子的時候,看起來很多都是要投資收租型的,日本租房的房租不便宜,了不起回收本錢的時間變長罷了,不至於會慘賠

aoc902001

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56樓

2014-12-22 17:44

認真過日子 wrote:
日幣跌,但是日本的房...(恕刪)

下列稅額請列入考量ˇˇ

圖片來源：日本購屋網站

認真過日子

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57樓

2014-12-22 21:17

aoc902001 wrote:
下列稅額請列入考量ˇ...(恕刪)

這些稅我知道啊

台灣的房地產也是要課稅,買大樓也是要管理費

還有交易也有契稅,仲介也要仲介費,日本的花費和台灣一樣啊

在台灣,若是委託代管的仲介,也是每個月要花仲介費

日本的房屋稅沒有很貴喔,3000多萬的房子,房屋稅大約是9萬日元

----------------------->>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>.

PS.我台灣日本都有自住的房子

陳小春2525

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58樓

2014-12-22 21:40

房仲在搓合買賣雙方時常說一個字"貪"!
台灣投報率比台北市高的地方隨便找都有，會被房仲洗腦買國外房地產的，若賠錢也只能怪自己貪。
現在較大型的房仲公司國外都有分店，台灣這邊也有不少房仲過去，買的到底是誰的房子?有賺頭的物件，房仲會不會自己撈？
想利用房仲賺錢，賠錢了只能怪自己貪，房子如果有賺錢當然一定是房仲自己賺，本地台灣虛構狀況賺差價或賺違約金的就一堆了，更何況是國外！
光是房仲串通代管業者(房仲本身是代管業者)或者房客(房仲本身是房客)下狀況(鬧自殺還是公共危險之類的)提告或者檢舉，要屋主搭飛機到日本開庭或者說明繳罰款，看屋主會不會想賠錢把房賣掉！

一般會在國外置產的大都是自住居多。

麥克～～

麥克～～
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59樓

2014-12-23 12:43

反正一句話別跟房仲打交道

誰那好心來01開個聊天室問東問西

房仲台灣搞爛了沒賺頭洗客人去國外

有錢不買房房仲就是不爽

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60樓

2014-12-24 13:04

陳小春2525 wrote:
房仲在搓合買賣雙方時...(恕刪)

講得很好,事實真的如大大所說的

我以前發言日本的房地產比台北市便宜,是顯示出台北房價的不合理,倒不是要一堆人去日本買房
想也知道,日文不通,又不住日本,買日本房子的目的是什麼?

我個人是覺得台北房價不合理,可以有個折哀的方式,例如在大台北地區以外的地區置,出租收取租金
再用此租金來補貼台北的租金

房地產在台灣的話,看得到,管得到,房子買在國外實在是有夠不方便的

一些在台灣炒房混不下的去炒日本房,這個風險很大喔

台灣炒房的模式在日本是完全不通的,要慎重