買方市場下出價的哲學 (第6頁)

eddie1999

eddie1999
個人積分：18分
文章編號：40606384

18分

51樓

2012-12-18 20:58

kevinniba wrote:

你如果往前查一兩年, 應該差很多吧
我親戚紐約市區的房子2007年初跟現在差了20%以上
這是全美最抗跌的紐約..

你查的資料證明了一點
買下跌過, 價格整理過的房子才保險...(恕刪)

你說5年, 所以我就幫大家從 2008 年開始查啊~ ^^"

以下面的統計數字看的話, 2008 初是相對高點, 2007 年比 2008年便宜.

所以如果往前查一兩年的話, 看平均數字那買倫敦的人賺翻了, 買 manhattan 的人也賺錢了~

http://www.scmp.com/property/international/article/1064790/london-residential-market-continues-grow

http://streeteasy.com/nyc/market/condo_index

順流

順流
個人積分：32分
文章編號：40608182

32分

52樓

2012-12-18 22:18

jettyang wrote:
這沒什麼好辯的
買房能不能抗通膨是一回事兒
有錢人和窮人誰比較怕通膨是另一回事兒...(恕刪)

還在鬼打牆?
這裡討論的本來就是關於買房抗通膨的事情
誰在跟你談窮人怕不怕通膨?
你跟手上有資金因為怕通膨而想做投資的人討論通膨會對窮人造成時麼影響?
討論的什麼事情回應當然就是針對那件事

1.你會怕通膨嘛?
通膨確實在發生但是除非是有上千萬.上億的現金否則根本不用怕

2.我有500W因為通膨我怕錢會變薄該放定存還是買房或做其他投資
通膨確實在發生但是除非是有上千萬.上億的現金否則根本不用怕

如果這2種問答你分不清楚狀況那是你的問題

這是沒什麼好辨的..是誰在亂很清楚

jettyang

jettyang
個人積分：751分
文章編號：40609007

751分

53樓

2012-12-18 22:53

順流 wrote:
1.你會怕通膨嘛?
通膨確實在發生但是除非是有上千萬.上億的現金否則根本不用怕

2.我有500W因為通膨我怕錢會變薄該放定存還是買房或做其他投資
通膨確實在發生但是除非是有上千萬.上億的現金否則根本不用怕...(恕刪)

你真的是還滿搞笑的，就跟你說這句話是錯的，你偏不信

不用鬼扯那麼多，只要回答一個問題就好：

當雞蛋一顆從5塊漲到10塊，你覺得是存款有2億的人比較怕，還是存款只有2千的人比較怕？

窮人不怕通膨？你還真是不食人間煙火啊

sunhm

sunhm
個人積分：372分
文章編號：40614394

372分

54樓

2012-12-19 7:55

jettyang wrote:
窮人不怕通膨？你還真是不食人間煙火啊

好啦! 好啦!
窮人怕通膨,
也怕通縮,
什麼都怕!
只有當窮人的命.

話說,
現在的有錢人是怕 "通膨?" 或 "通縮?" 而不買房了?
還是真的買到沒錢可用了?

kevinniba

kevinniba
個人積分：1分
文章編號：40617478

1分

55樓

2012-12-19 10:26

eddie1999 wrote:
以下面的統計數字看的話, 2008 初是相對高點, 2007 年比 2008年便宜.

所以如果往前查一兩年的話, 看平均數字那買倫敦的人賺翻了, 買 manhattan 的人也賺錢了~

http://news.sina.com.hk/news/20110602/-1-2345672/1.html

1家庭房屋5年跌價24% 紐約市房價創9年新低點
06 - 02 05:34 AM

(本報訊 )根據追蹤1家庭房屋價格的「史丹利甫爾Case-Shiller住屋價格指數」報告，在2006年6月達到最高峰之後，紐約大都會的住屋價格勁跌了24%。房價在今年3月底前的1年內繼續下滑，下跌了3.4%....

-----------------------------------------------------------------

我在紐約住過, 很多親戚朋友在紐約都有房, 是知道實際狀況的

不過很謝謝你的分享
你貼的曼哈頓資訊, 不是紐約市的全貌, 雖然是仲介的資訊, 但也有些參考性
頗析如下, 非常值得台灣人參考(也跟我在其他討論貼的不謀而合):

1.外圍先跌, 最精華區後跌
美國房價06~07到頂後, 開始下滑(房價資訊請找之前有人的貼圖)
紐約市(精華區)是全美最慢下滑的, 延到08年

2.大安區最抗跌, 台北最抗跌
你貼的曼哈頓就是紐約市的中心, 跌幅有限, 約10多%
但整體紐約市跌了約2成5
很多內陸被炒作的城市,跌幅都超過5成...

還要提醒一句, 台北不是紐約, 大安區不是曼哈頓....
紐約上海倫敦買房的投資人遍及全世界
台北, 台灣目前誰在買,可請問仲介
市場健康與否,就是看參與人的組成
我知道的,目前台灣有錢人轉去買台北或台灣以外的房產, 想去紐約買的很多
你有沒有看到smart聰明錢的流向?後續的影響?

鄉民請宏觀看房產,不要以管窺天

順流

順流
個人積分：32分
文章編號：40620101

32分

56樓

2012-12-19 11:59

jettyang wrote:
你真的是還滿搞笑的，...(恕刪)

看來你真得不知道同樣一句話回答不同的問題代表的意思可以不一樣
真替你的國文老師感到悲哀....
一直圍繞在雞蛋漲幾元...是沒招了嘛?
在房地產版講機蛋漲價對窮人的影響..是誰文不對題誰在鬼扯

你去投資理財版跟人家說:
我有10w存款怕通膨造成購買力降低該不該拿出來投資抗通膨!
我很好奇你會得到時麼答案

jettyang

jettyang
個人積分：751分
文章編號：40624573

751分

57樓

2012-12-19 14:56

順流 wrote:
看來你真得不知道同樣...(恕刪)

東拉西扯一堆，卻不敢正面回答我的一個簡單的問題，顯然你也知道你的答案是會自打嘴巴的吧

看來你真的不了解這個問題為什麼重要，讓我來告訴你

第一、因為你的前題是錯誤的，所以無論最後推論出什麼結論，它都是錯誤的。在你沒有修正你的前題之前，後續的任何討論都是無意義的

第二、你覺得「雞蛋漲價對窮人的影響」這件事是個微不足道，不值得討論的小事嗎？我可以告訴你，人民的小事，才是國家的大事，而且這是真正會動搖國本的大事。各國央行都想盡辦法致力於降低民生物品漲價對人民的影響，你認為這不值得討論，看來我說你不食人間煙火一點也沒錯。你不會還是個學生吧

第三、購買力的降低是公平的，是不分貧富的。雞蛋從5元漲到10元，相對於你原有的資產，就是少了5元的購買力，對任何人都一樣。不會因為你是有錢人，就變成損失6元的購買力，也不會因為你是窮人，就只損失4元的購買力。

有錢人要想辦法降低通膨對自己購買力的影響，窮人更要。然而相對於有錢人，窮人能使用的資源有限，有時只能隨遇而安。非不為也，是不能也

第四、在對抗通膨的過程中，每個人可以依照自己的個性及能力，選擇適合自己的工具及方式。有人選擇債券、有人選擇黃金、有人選擇房地產、當然也有人抱著少輸就是贏的心態，放在定存裡。這沒有對錯的問題，只有適不適合的問題。但是，回歸到問題的開始，這個議題重不重要，跟貧富無關，跟你如何看待自己的財富有關。

你覺得只有10萬塊談投資理財很可笑嗎？如果這是你的全部身家，而且每一分錢都是用血汗換來的，我不覺得這有什麼好笑。再次印證我說你不食人間煙火。

eddie1999

eddie1999
個人積分：18分
文章編號：40626459

18分

58樓

2012-12-19 16:15

kevinniba wrote:
你貼的曼哈頓資訊, 不是紐約市的全貌, 雖然是仲介的資訊, 但也有些參考性
頗析如下, 非常值得台灣人參考(也跟我在其他討論貼的不謀而合):.(恕刪)

嗯, 看到你原來寫紐約, 倫敦的時候, 我直接的反應還是去聯想 Mahattan 而不是 City of New York or its vicinity. 就像 London 我也沒有太去想 Zone 3 含以外的地方了~

可能我買房子的考慮一直放在台北市的精華地段, 所以沒有很好的去解釋這些 "平均數" 後面的含意~ ^^

kevinniba

kevinniba
個人積分：1分
文章編號：40627285

1分

59樓

2012-12-19 16:52

eddie1999 wrote:
可能我買房子的考慮一直放在台北市的精華地段, 所以沒有很好的去解釋這些 "平均數" 後面的含意~

買精華區不會錯, 但是台北跟紐約有個最大的不同, 就是租金收益率!
應該差了3,4倍, 絕對有問題

這是最沒有道理的地方
所以我若是有錢人, 台北市在高點, 漲不動, 租金1.x%, 而紐約市回檔整理過, 租金好的6%
錢自然轉過去
一般人....
貧富差距就是這樣愈來愈大的

順流

順流
個人積分：32分
文章編號：40627913

32分

60樓

2012-12-19 17:14

jettyang wrote:
東拉西扯一堆，卻不敢...(恕刪)

你講那麼多哪一樣跟投資房地產有關系?

你的問題是跟投資房地產有關我就回答你...主題搞清楚

如果你連討論的重點是什麼都不知道有什麼資格說我的前提是錯的

順流 wrote:
你去投資理財版跟人家說:
我有10w存款怕通膨造成購買力降低該不該拿出來投資抗通膨!...(恕刪)

10W雖然不多但絕對可以買股票重點是"需不需要為了抗通膨而拿出來買股票"

不過是一個假設性的問題你也可以解讀成我看不起存款只有10W的人
是過度自卑嗎?