一般銀行的房貸年期加上屋齡上限是35年(這是銀行內規，各家有些許調整，即使同一家銀行，各地域也會不一樣，如台北火車站對面的日據時代一層樓木造獨棟平房，因為土地面積百分百，所以房屋零價值，借個幾千萬也不是問題)，如果超過，那房屋殘值為零，也就是說，純粹就土地來借錢。
舉例來說，政府規定房貸借款不得超過房價七成，你開價一千萬五百萬，但是銀行鑑價土地價值一千萬，房屋為零，那銀行的放貸就是七百萬，如果你要賣一千五百萬，買家就得準備八百萬的自備款。
這樣會不會影響成交意願，不知道。因為誰都不知道那時候的政策(房貸限制)，土地價值(公告地價)，甚至稅，所以，建議樓主別想太多。
es4241 wrote:
買房子絕非只有地點不能變,
惡鄰就變不了,
然後大廈土地幾百戶分,一戶一點點,
都更是不可能的事,
所以應該要這麼想,
買了房子除了傢俱與牆壁顏色外,
其他都不能變.
當然整棟房子要搬有空地也是可以改變阿，
惡鄰說不定跟你大吵一架去買個飲料就被車撞死了....
就算是0.0001坪土地權狀也不 =0 ，還是一張紙...
除了管道排水部位無法移位，一萬的馬桶坐不爽可以變10萬的吧
流理臺高度配合你身高為150公分可以吧
陽台太小往客廳內縮也可以吧 窗戶太大要封死填平也可以吧?
所以應該要這麼想，使用者要付費不變，其他都會變....(^^)
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