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從一個華僑角度看台灣房市...

LA的好區也很貴
像San Marino就不便宜
我家在Walnut算還好,但現在Walnut的新房
像Three Oaks社區每一間都要1.5M以上
因為Walnut學區好

住不僅是自己住的爽不爽
還要看學區
讓小孩讀好的學校


隨便拿一個普通的LA區來比台北
高雄也是大都會
房價也很便宜
去比高雄不就得了?

台北應是要與NYC比~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
都視而不見就可以當做沒事了嗎??
如果上述的種種都沒改善的話!!
台灣破產不可能嗎??

mogu520 wrote:


總不能像駝鳥一樣...(恕刪)

...

不能鴕鳥心態!
好吧!
咱們搬椅子坐來表決如何面對現實...
假如台灣破產(我是按前面大大所言)

1.老美
2.老共
3.阿本(也許棄權了)
4....還有其他買主嗎?
你們想要哪一個新老闆接收?
請樓主先表態(因為到時候他也許不回台參予表決)
願聞其詳...





流浪小布 wrote:
小弟我從國中後就流浪出國了.
家境小康 有親企在美國所以就投靠過來了.
我有一個小妹現在想搬回台灣...

她現再在內湖科學區租了一套房子, 25平, 2萬3... 房東是我美國朋友所以我一個月給他$725USD 房租..
我妹也想買房, 但我怎麼算的覺得不划算. $725 一個月房租的房子在美國加州洛杉磯大概只會賣到12萬美金.. (354萬台幣)... 但我妹說那房子在台灣要 1500萬以上 (2年新大樓)...
WHY WHY WHY?
我跟我妹說.. 不要鬧了, 你就租然後把錢省下來
我真的很好奇,到底台灣誰買的起這些房子??
我美國一對朋友剛換房, 4房3.5浴, 60坪.. 55萬美金.. 不過他們年收日大約9萬..
台灣... 1500萬台幣... 難道買的都有280萬年收入??

我只能說台灣(台北)房價真是嚇死人.. 不過還是都有人買..
WHO WHO WHO?
我的覺得是政府完全沒打房政策,
美國每年房子要付地產稅 (1.2%)
第2套房後稅變非常高.. 台灣我是不太清楚啦..
希望我給我妹的意見沒錯...

真希望政府能硬起來... 不要只會選舉..
加油台灣.. 我還要回去過xmas呢 :)...(恕刪)


很多都是老屋主順著波勢賣屋換屋賺到。
chang.d1210 wrote:
第二點:blessme所提『自由市場的商品,能成交都是有道理的。』 >> 這句話看似很有道理,但是套用在房地產市場上我只能說真的很有問題!

首先房地產市場真的是所謂的『自由市場』?另外房地產可以視為是『商品』?如果這二個前提都不存在,那麼『能成交都是有道理的。』這個結論我很存疑!?

關於房地產是否視為『商品』請參照下面的說明。

另外一點的是我想針對房地產被視為『自由市場』的所謂『自由』加以說明。

首先要談『自由』必須談資訊透明,有了公開透明的資訊才能說是買賣(市場)的自由。所以資訊的公開及透明才能確保市場『自由』的實現。


本來不想理會這類理論大師的,但有朋友提醒小弟,還是回應一次好了~

1. 房地產是不是商品,看能不能買賣就知道了。能合法買賣的東西,對我來說就是商品~並不會因為某人的懷疑而改變~

2. 是否屬於自由市場,在於能不能自由買賣,而非產品透明度。就像你會買手機,但不見得知道每個部件的採購成本或材質屬性,雖有專門市研機構精算公佈,也不見得準確,但你會說手機產業因不透明的成本利潤或材料,而不屬於自由市場嗎??如同房市,有公司財報也有專家公佈成本,準不準透不透明可自行判斷。

我們又不是教育部或為研究而研究的人士,需要精確定義廣義狹義的字義詞義~只要符合多數人的認知即可...

實戰派跟理論派,是有區別的。就像有人要研究房價的合理性,有人認為成交即合理,有人只想低買高賣,有人只想買到喜歡的房子。

大家想聽取哪一種?成為哪一種?
你怎不用南非首都去跟美國洛杉磯比.....

納為啥又不用印度首都去跟美國洛杉磯比.......

比來比去....為何要回國....


毛毛小熊掌 wrote:
年紀大了想要回國用健保?...(恕刪)


可能這個.
我覺得這串又有一堆人睜眼說瞎話。

你們不知道美國以前房價很高嗎?
你們不知道美國房價已經崩盤了嗎?

12萬美金是崩盤「後」的價格。


還有拿楊梅來說嘴,這個最好笑。楊梅房屋賣12萬美金算正常行情。

那請問楊梅12萬美金的房屋,月租可以租到700美金嗎?
(我看大概是700除以3吧)

台灣房價飆漲,房租不動。早就已經是超高房價超低租金。
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢?
像我妹房東, 她房子值1500萬好了,為什麼只租2萬多一點一個月?...
回報率也太低了吧.. 我算給我妹聽, 妳要是買,放20%頭款, 300萬..還要還貸款20-30年...
300萬可以讓妳租12年左右... 那妹妹, 妳還是就租吧

小弟我現在也是租房.. 1 bedroom, 每月$1500房租, 我明年想買房.. 35萬左右, 因為房貸1個月大慨也是$1500 (20% down, 30 year fixed)..所以才會想買.

有時看台灣新聞有些人手頭100棟房..就算都租掉付的出貸款嗎??
這幾年就在美國都感覺得到,台灣沒以前行了, 現在越來越多大陸人, 超超有錢的..

我覺得政府也有責任,谁當選都好..拜託把經濟做好

我跟我好都朋友討論,台灣到底怎樣才可以回到10年前...

還是像電視劇演的... "回不去了?"

流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, 可是小弟還有一件事不明白, 也沒人解釋..
那就是為什麼租金會那麼低呢?

你完全搞錯了。台灣的租金是正常行情。而是房價太高。

那你一定會問,那幹麼買?買房不就是把錢丟到水溝裡?

因為台灣人買房不是自住,也不是用來收租。而是要加價轉賣給別人。
那如果賣不掉怎麼辦?如果要賠售怎麼辦?



我也不知道。

流浪小布 wrote:
看到大家給的意見, ...(恕刪)


有些事情不要去想為什麽,照著做就對啦
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