流浪小布 wrote:
小弟我從國中後就流浪出國了.
家境小康 有親企在美國所以就投靠過來了.
我有一個小妹現在想搬回台灣...
她現再在內湖科學區租了一套房子, 25平, 2萬3... 房東是我美國朋友所以我一個月給他$725USD 房租..
我妹也想買房, 但我怎麼算的覺得不划算. $725 一個月房租的房子在美國加州洛杉磯大概只會賣到12萬美金.. (354萬台幣)... 但我妹說那房子在台灣要 1500萬以上 (2年新大樓)...
WHY WHY WHY?
我跟我妹說.. 不要鬧了, 你就租然後把錢省下來
我真的很好奇,到底台灣誰買的起這些房子??
我美國一對朋友剛換房, 4房3.5浴, 60坪.. 55萬美金.. 不過他們年收日大約9萬..
台灣... 1500萬台幣... 難道買的都有280萬年收入??
我只能說台灣(台北)房價真是嚇死人.. 不過還是都有人買..
WHO WHO WHO?
我的覺得是政府完全沒打房政策,
美國每年房子要付地產稅 (1.2%)
第2套房後稅變非常高.. 台灣我是不太清楚啦..
希望我給我妹的意見沒錯...
真希望政府能硬起來... 不要只會選舉..
加油台灣.. 我還要回去過xmas呢 :)...(恕刪)
很多都是老屋主順著波勢賣屋換屋賺到。
chang.d1210 wrote:
第二點：blessme所提『自由市場的商品，能成交都是有道理的。』 >> 這句話看似很有道理，但是套用在房地產市場上我只能說真的很有問題！
首先房地產市場真的是所謂的『自由市場』？另外房地產可以視為是『商品』？如果這二個前提都不存在，那麼『能成交都是有道理的。』這個結論我很存疑！？
關於房地產是否視為『商品』請參照下面的說明。
另外一點的是我想針對房地產被視為『自由市場』的所謂『自由』加以說明。
首先要談『自由』必須談資訊透明，有了公開透明的資訊才能說是買賣(市場)的自由。所以資訊的公開及透明才能確保市場『自由』的實現。
本來不想理會這類理論大師的，但有朋友提醒小弟，還是回應一次好了～
1. 房地產是不是商品，看能不能買賣就知道了。能合法買賣的東西，對我來說就是商品～並不會因為某人的懷疑而改變～
2. 是否屬於自由市場，在於能不能自由買賣，而非產品透明度。就像你會買手機，但不見得知道每個部件的採購成本或材質屬性，雖有專門市研機構精算公佈，也不見得準確，但你會說手機產業因不透明的成本利潤或材料，而不屬於自由市場嗎？？如同房市，有公司財報也有專家公佈成本，準不準透不透明可自行判斷。
我們又不是教育部或為研究而研究的人士，需要精確定義廣義狹義的字義詞義～只要符合多數人的認知即可...
實戰派跟理論派，是有區別的。就像有人要研究房價的合理性，有人認為成交即合理，有人只想低買高賣，有人只想買到喜歡的房子。
大家想聽取哪一種？成為哪一種？
那就是為什麼租金會那麼低呢?
像我妹房東, 她房子值1500萬好了,為什麼只租2萬多一點一個月?...
回報率也太低了吧.. 我算給我妹聽, 妳要是買,放20%頭款, 300萬..還要還貸款20-30年...
300萬可以讓妳租12年左右... 那妹妹, 妳還是就租吧
小弟我現在也是租房.. 1 bedroom, 每月$1500房租, 我明年想買房.. 35萬左右, 因為房貸1個月大慨也是$1500 (20% down, 30 year fixed)..所以才會想買.
有時看台灣新聞有些人手頭100棟房..就算都租掉付的出貸款嗎??
這幾年就在美國都感覺得到,台灣沒以前行了, 現在越來越多大陸人, 超超有錢的..
我覺得政府也有責任,谁當選都好..拜託把經濟做好
我跟我好都朋友討論,台灣到底怎樣才可以回到10年前...
還是像電視劇演的... "回不去了?"
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