北市老公寓價跌量增 (第6頁)

cazando
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51樓

2012-11-10 23:43

kurakilin wrote:
降房租當然有意義朋友...(恕刪)

我也奇怪呀,為什麼就是有人要跟我租,哈哈哈;你一定沒當過房東對不對?所以才永遠不會知道原因啊

小弟以前就是當過十幾年的房客,後來自己也當了十幾年的房東
因此才會懂得雙方的心理和實際需要呀

正是因為房子的條件爛,所以才要標榜一咖皮箱馬上入住,所以只能用降價的方式求人來租嘛
條件好的房子你租過嗎?如果你的條件不好,大概永遠也沒機會去租那些條件比較好的房子吧
因為對你來說,價格就是一切,那你當然只會看到便宜的東西囉

一咖皮箱就入住的那種房客會是甚麼素質可想而知,聰明的房東絕對不會把自己的房子賤價租給這樣的房客,而精明的房東所選擇的標的大概也永遠不需要降價求租給這種一咖皮箱的房客呀

cazando

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52樓

2012-11-10 23:55

broomall wrote:
這是你一廂情願的想法，以為撐住就可以，問題是你撐得住嗎，太過一廂情願罷了...(恕刪)

可惜的是一廂情願的是你呀
我舉鑽石為例就好,鑽石根本就不屬於稀有礦石,但因為壟斷資源和通路的商人們給他制定了這些個等級和價值,因此要嘛你不買,要買就是這個價格
對於不需要的人來說,他當然可以說鑽石毫無價值
但對於需要的人來說,鑽石就是那個價值
請注意一點,不動產的價值也並不僅限於居住唷,就像鑽石的價值也並不僅限於裝飾和炫耀

當房源被壟斷的時候,就是由壟斷者制定價格,要嘛你不買,要買就是那個價,百貨公司周年慶的折扣不可謂之不小,但實際上打了折促銷也只不過是以量制價罷了,一點也沒少賺
你真該多瞭解一下房仲這個行業到底是在做甚麼,其實房仲就是兩大家而已,而且兩大家彼此間還是互相合作的,其中也糾葛了很多金主和代書的利益,會倒的房仲都是那種小咖的個體戶啦
他們不用攏斷所有的房源,他們只需要壟斷某個地區就夠了,一但壟斷了價格就是他們說了算
反正不是精華區的房價你也負擔得起,只是你不願意買來住啊

HiDoris

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53樓

2012-11-11 0:02

單看租金高低沒意義吧
每個房子的條件不同
如果真要比，要看投報率吧

一間成本1000萬的房子租1萬，跟一間成本3000萬的房子租2萬
對包租公來說，當然是前者好

以十幾年前入場買房子當包租公和現在的租金來比，投報率當然是高
但以現在的房價入場，我想投報率就差很多了

現在要討論是大環境總體的走向才有意義
以股市為例，就算掉到4000點，還是有抗跌股跟逆勢上漲的公司存在
就算漲到萬點，還是有一動也不動的股票存在

kind-le candle

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54樓

2012-11-11 0:19

最近資訊真的很亂

今天說成交量增，明天說成交量減

一下說價格漲，一下又說價格降

到底誰說的才是真的？？？

我這幾天陪朋友去汐止看屋，發覺還在漲～

看信義上的物件，台北市的好像也是漲呀～

打房是有辦法打嗎？

樓主請提供比較確認的訊息，不要誤導別人哦～

至少我家附近的老舊公寓物件，真的沒有跌，還在漲呀～

凸天行

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55樓

2012-11-11 1:50

cazando wrote:
可惜的是一廂情願的是...(恕刪)

房源之說倒是相當正確，可悲催處在於囤貨成本有點嚇人。
一盤堅硬的散沙固然堅硬，只不斷拉高售價又交易量滯住後，也許自住沒差。
滯住就差囉！

人在家

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56樓

2012-11-11 6:51

太棒了
合宜宅就可以不用辦了阿
反正也賣不出去
拿來蓋公園不是很好嗎
人人都有房子住

broomall

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57樓

2012-11-11 7:28

口氣是有點張狂x 囂張，也沒關係，老子就是有，你慢慢撐，沒關係。

凸天行

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58樓

2012-11-11 9:27

cazando wrote:
錯囉,那些離開的的是...(恕刪)

其實，關於「洗出去」這種說法還挺有趣的…
是指投資失敗被法拍的族群嗎？
還是人云亦云就這麼喊了起來？
近五年內我確實沒認識到慘遭法拍的朋友了，那幾位很聰明的賺飽飽出貨了幾間屋子，還真是令我艷羨的開始成天規劃出國旅遊。
該不會是指這樣被洗出去的，然後以為人家沒能力回來啊？
現實的生態不消說吧，這地產沒賺到錢的難道還有賠錢出場者那真是可憐。
以前我承認有，而且很多，現在最多就出貨成功發大小財，要不就是卡住無法出貨。
我覺得那個撐不住的法拍潮或賤售潮還得等等，畢竟這幾年氣候已成，是得缺錢或等到死心者才會想賠錢出貨啦。
至於您什麼洗出去的說法也思考清楚其真正意涵再跟著人喊吧。
就像是報復性上漲這等可悲的說法，我覺得有成真呢，但這之後市場一片死寂，後市還想做多幾乎已經成為不可能的任務，變成非得仰賴航空城或者太極雙星之類的超大計劃案來帶動市場。
關心地產是好事，不過提醒您一下被洗出去可能在此時節中並沒什麼不好的，反而是爽死了吧。

凸天行

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59樓

2012-11-11 9:40

Devin1927 wrote:
最近資訊真的很亂今天...(恕刪)

您這應該完全就切身的經歷，因為這種可悲的現況才產生實價登錄網站。
相對正確的資訊自己去內政部看八月份之後的資料吧。
至於自己想去批貨，沒門路當然也只好看人恣意喊高價，但成交價如何並非喊喊具備意義，實價登錄網站寫的雖不全面但相對已是最有參考作用的了。
房地產的出售方是怎麼可以讓你感受到價格開始有所下跌了呢？
一定是你得顯示出很鍾意非買不可的態度清晰後，才有點機會接觸到不好讓外人知悉的特惠價。
這種事對於可談價格的商品都是一樣的，地產嘛，是投資性的商品兼具自住功能，又比尋常事物貴上無數倍，多少有心人想在其中上下其手狠撈其財。
您真想買又願意被抽佣金，就先找到談的來的仲介再上吧！
想買到穩賺不賠的就嘗試問近期活躍於版上自詡眼光神準的R大看看，也許他能給您的人生帶來一筆豐厚可觀的地產財帛。

cazando

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60樓

2012-11-11 9:49

凸天行 wrote:
其實，關於「洗出去」...(恕刪)

建議你,把文章看清楚了再下結論

你把主角的角色給搞錯了,我相信是因為你根本沒看清楚我的文章是針對那些明明在租屋還不曉得主客關係的房客呀

北市老公寓 價跌量增

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