Ambroise wrote:
我猜建商會偷跑,因為成本比別人低,先賣先贏
沒錯滴~~上次房市崩崩就是建商帶頭下殺。
上漲下跌都看建商臉色~~
新建案賣的比中古屋便宜，跟據比價效應來看。
中古屋主不得不降價出售。
Ambroise wrote:
股市這種事很多
沒有理由房市不會發生阿?!
壓力到了,甚麼事都做得出來
房事以前就發生過了
斷頭 法拍一堆
當然賣的人也不是傻子阿 因為他知道在不賣 會虧更多 只好賣
當然也會有一種人 是賠了就抱著 當作自住無差 別人一坪十萬 他買三十萬
他只好想著 多放個幾年會回來
只是他們談的都是這波開始上漲以後的事情
所以都認為這種事情不會發生而已
再來就是看人口紅利現象的影響了
上一波的淹腳目 帶動房價上漲 後來跌了
去對照一下 民國56年至64年 的人口數 也比之前少了約幾萬人 剛好在這波人要購買的時候房地產也跌了一波
後來65-71年 人口數又變多了 所以也造就了 一波上漲
以上是用供需再談的 而時間推估就是要成家有房屋需求的時後約25-35之間
再來就是72年開始的人口下跌潮 可以再來看 人口紅利是否真能影響房價的歷史見證了
不過通常槓桿用很大的 遇到狀況都會死很慘
這是不變的 上一波 就一堆建商死了 連當時最強大的宏國集團 也接近陣亡
嘴砲無用 歷史會告訴你真相
Ambroise wrote:
我猜建商會偷跑,因為成本比別人低,先賣先贏
中古屋成本低的屋主也會偷跑,因為變現比較重要
建商可能很難跑的掉!政府標的土地成本那麼高?
中古屋沒什麼差啦!賺多賺少而已....
反正跌也未必有人買,繼續放著喽!
老舊公寓嘛!大家都不喜歡嘛,慢慢的收集喽....
一層兩戶,一棟八戶....八戶連線就"BINGO"喽!
價跌反而降低收集成本嘛!
到時可以加容積,變新大樓!專賣那些要享受"生活品質"的年輕人喽?
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