AnniesChen wrote:
看到的那些待售屋才真的該用鬼屋破屋形容，如果1200萬只能買到那種房子，我寧願一年花15萬租屋比較開心。
延伸到整個雙北的房市, 看到現在的房價對應到的屋況與附近的狀況, 不如花一點點錢租看看
住起來舒不舒服, 不爽就換地方不用被房貸綁住比較開心, 花錢補助現階段算起來可憐的房東
卻還能夠繼續資產增值~~~不也像是做善事的回報? 哈...
蜜絲特 wrote:
我們這一里曾經有房東...(恕刪)
給您拍拍手,找到同好了
其實租金收入的稅金沒多少,不需要到避稅的程度吧
舉例租金20,000元來說*12個月*43%(課稅所得額)=103,200元(年租金收入課稅額)
又不考慮扶養親屬扣除額和個人收入課稅級距
以基本的課稅級距6%計算=6,192(應繳稅額)
以10%計算=10,320
也說是說一年實際租金收120,000*12=240,000
稅金才繳6,192~
而一般租賃契約租金稅要房客負擔的,大多以10%計算
20,000/0.9=22,222元(稅金部份為2,222元)
2,222*12個月=26,664
26,664-6,192=20,472(房東多賺)
我本身是不管房客有沒有報稅,我都是自行報稅和自行吸收稅
我還會請房客去申請租金補助,在簽約時就會跟房客說您報不報都無所謂,但是我自己會申報,稅金我自己會負責,並且劃掉租金稅要房客負擔的這一條
其實我自己在台時,我們雙薪所得稅級距是40%,對於幾萬幾千的稅金.....說真的,省不了多少錢
要省省那個課稅級距才是真的
要省那個40%的級距不用在房租上動手腳,開個公司就解決了,辦到好加上一年的會計費用頂多也就三萬塊,以後每年的維持費用了不起幾千,有必要學你們脫了褲子放屁多此一舉?
多的我也懶得說了,你們就繼續嘴砲自嗨吧,反正你們大概也只能在網上互相取暖尋求慰藉了
cazando wrote:
要省那個40%的級距不用在房租上動手腳,開個公司就解決了,辦到好加上一年的會計費用頂多也就三萬塊,以後每年的維持費用了不起幾千,有必要學你們脫了褲子放屁多此一舉?
如果您是公務人員,可以另行開公司嗎?
再者您如果是高科技新貴可以開公司嗎?
再者開公司還要有發票,還要開立發票,您確定划算,發票不開的話公司會被註銷的
況且房子一開始是登記個人名字,是要變更名目改為公司資產嗎?
您的節稅方式有問題,我們公司的會計師是前四大所的,人家也沒有要高科技新貴開公司
加上您都是炒作投資居多,我們的財路完全不一樣,因此不能用您的方法,用您的方法,我就死了
我是看過自以為是的老闆用開立另一間公司節稅的,後來被國稅局追到喘不過氣來
所以我說我是正財旺,薪資部份白紙黑字節不了稅,因此我不用把心思放在"投資炒作"和"逃漏稅"(也沒那個時間啦)
況且我不說過我每次要走偏門一定遇到鬼,所以還是老實一點比較好
正財旺又命中帶魁剛的人還是老實本份一點比較好,以免偷雞不著失把米
我唯一省到稅金的只有那個時候的高利率保單,利率高,保費又可以拿來扣抵,利息又不用被扣稅--->只有這個合法節稅而己
說到這兒不如再把話講白一點
如果C大是很成功的人士,收入多到要"合法節稅"的人,那實在很難想像為了個小小的租金稅,在那兒斤斤計較的
您自己做房東,應該很清楚,便宜一點租到好房客的投資報酬率最高,不然一天到晚欠租啦,給您不珍惜的用,害您一天到晚要修理啦叫修啦,不然就是這個那個啦,鄰居抗議啦,室內像鬼打到,像垃圾堆啦....
如果租金調得高高的,結果晚個二三個月或是半年才租出去,這些空檔期才是最大的損失,比房租稅金還傷,管理費還要繳,基本水電瓦斯費也是要付,怎麼都不划算哩
waittfor wrote:
認真大, 你忘記板上動不動就有人年收入五六百萬甚至上千萬的嗎? 搞不好他們就是為了這種稅率差
才不得已"體諒"房客, 降低租金"被動配合逃漏稅"的啊....不過也有另外一種可能就是, 收入太少
省下這些對他們來講很重要, 哪一種? 誰知道?
好說啦,都是一步一腳印走過來的
沒辦法,我只有正財運,每賭必輸,所以我很認命,還好我也很有定力,不會因為看人家炒股炒房好賺,就辭掉工作去做
況且我是這些朋友中的烏鴉嘴,不經意講不吉利的話一定中,而投資投機多少有風險,我都是被要求靜靜的聽他們的理財經就好了(被要求少開尊口),聽久了,就多少懂一些皮毛
年收入五六百萬或是上千萬的人,實在是很難想像為了幾千或是幾萬房租稅在那兒計較的,租金收入扣除稅還是賺啊,況且一間房子那麼大的金額都在花了,有差那個幾千元幾萬元的嗎?
不然就成立公司去經營不動產租賃業,合法節稅,不過我有一點不明白,假設是開公司的話,那也是開立5%營業稅給客戶,還要做收入,怎麼算也是省不了多少才對吧,公司的獲利不都是25%?房子有多到要開公司節稅嗎?
我光聽這些節稅方法就不想聽....我還是乖乖的稅繳一繳,以免到時候運氣不好被抓到被罰,一旦被罰的話,後面的日子難免都離不開國稅局的眼睛,每年被盯著的滋味不好受
算了~~
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