囧先生 wrote:
香港是純商業的社會房...(恕刪)
李嘉誠啦....
但不能否認，他老兄的身體真是鐵打的
好像操不爛
當時聽到仲介爆出這個數字...嚇到下巴掉下來..這種房子在台灣租金!也就台幣一萬出頭...維持台灣人的尊嚴強自鎮定!! 下午就到黃大仙去收驚...
換算起來當年香港房價一坪就超過台幣70萬了..15坪一千多萬....
96年到現在多少年了!! 18年過去了!泡沫喊了多少年! 香港房價還是沒崩...越漲越高
後來到了香港同事家!就是那種公屋..10坪不到!住了四個成年人!一家四口....又嚇到下巴掉下來
後來認識香港連鎖家具鴻XX公司老闆.才清楚了...原來香港大部人住的房子都很小..所以家具都要訂做的
這我再台灣從來沒想過...最多就是國外進口品牌家具...台灣誰會去訂作幾張椅子啊...
香港生活的空間小...所以很多人都說:香港人是最現實的....當然相反就是精明.
香港人一聽說:亞運要燒掉200多億..馬上就反對........我覺得他們現實又聰明
台灣呢?? 不搞些活動燒錢.順便炒高房價.官商怎麼撈錢???燒個幾百億小意思...
經過香港的驚奇...所以10年前小弟就認為""房地產好賺""
因為台灣不管哪黨執政"都會持續燒錢"辦活動....這是最簡單也最好貪的...光明正大
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
科瑞岱爾 wrote:
現在算錯，不見得幾年...(恕刪)
你都不了解香港情況，亂發文
香港現在根本無人炒賣樓宇 (炒賣定義是短期作出一買一賣的行為)
香港二年前推 SDD 額外印花稅政策
買樓後若首兩年來，賣出的話要向政府交額外印花稅，而且兩年內愈快賣出付稅愈重
形成市場供應更緊張。
而且銀行不能對購買第三個物業給予6成的借貸，而且還要進行財務審查，了解他的收入及負担能力，才考慮借貸額的多少。
目前是內地人爭奪豪宅，(因為人民幣兌換港元相當於物品價值的再八折）
令樓宇成為由上而下的一層一層的升價。
本身需求，香港人的觀念是有磚頭的觀念，所以結婚或生孩子都會買樓。
再加上內地來港生孩子的風氣，他們也會在新界接近深圳的地區置業或放租投資。
銀行對於業主收入計算，以借貸額不超過收入四成為標準，再加上美國不斷量化寬鬆，香港貸款利率仍然極低，２％ 左右。而之前兩年，亦只是1％ 左右，在其借貸低成本考慮之下，大量港人在過去兩年把握良機置業。
現時實際上港人借款額平均仍處於35－４０％以下佔大多數。
調查指樓價中位數相當於香港家庭每年收入的11.4倍，因此香港為全球樓價最難負擔的城市。筆者認為此計算方法存有誤導成份，香港跟美國不一樣，香港有大約一半人口住在政府公屋或資助房屋裡，他們收入比較低，但享有政府房屋福利，這些人是不能計算在購買私人物業的供樓負擔裡的。正確來說，應以居住在私人物業的市民的平均收入，來衡量樓價水平才算是合理，相信真正的結果並不會那麼差。
還有，美國跟香港兩地對供樓負擔的計算方法也不一樣，香港是以居住在私人樓宇的家庭，其每月入息中位數的負擔比率來衡量的。跟據資料所得，去年12月份香港家庭平均入息佔供樓負擔36%至40%左右，相比97年6月時的93%相差一大截，仍然屬於健康水平。)
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&id=11045
不能與97時的亞洲金融危機相比較，因為當時樓價高，但貸款置業的利息亦高達８－９厘 ， ８－９％
所以風險不能同日而遇。
根據美國政策，現時低息環境會維持到201４ 年。但美國經濟沒有起色，沒有加息條件， 所以我想真正的高息期，令樓市調整會是在我十年後退休的時候(按:因為香港是實施聯繫匯率，與美元掛钩，香港息口利率變化受美國貨幣政策騎劫左右)。到時我的兩個物業都付清貸款，自由財務了。
不看別的，香港光這３年房貸總額增加４成，從５０００多億飆到８０００多億，按照這種債務增速，就看未來怎麼去還?
連你都說在其借貸低成本考慮之下，大量港人在過去兩年把握良機置業。跟台灣很像，只考慮低利率，沒考慮之前寬鬆貨幣已推高房價，必須要借更多錢買房，負債大幅增加。你還要保祐未來利率都不會調升。
歐盟、美國、日本、中國幾個經濟體都在出問題，香港彈丸之地能倖免? 保証借房貸的人都有足夠錢付房貸?
我們拭目以待你所謂香港神蹟，因為這已不是奇蹟
kaisuny wrote:
你都不了解香港情況.
在其借貸低成本考慮之下，大量港人在過去兩年把握良機置業。，...(恕刪)
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