實價登錄..不限投資性質,不限一般自住型,全部都適用
如果王小明持有一間房子,假設今年買1200萬,五年後,王小明賣掉,賣1500萬,但因為實際登錄關係,政府知道你五年前買1200萬,所以政府說,這並非正常所得,所以之間的價差300萬,就納入所得稅計算
300萬換算所得稅,大概是要繳63萬,如果王小明在賣這個房子時,他說他就是要賣掉的錢還能拿到300萬,實際登錄造成要繳的稅,他不要在這個金額之內,所以王小明要賣的價格就會變成1563萬,這63萬,不會讓買方能買到的價格變高嗎?王小明從多賣的63萬拿去繳國庫,最後得利的是誰....是政府..根本不是買方..
因為實價登錄克稅的,並不是限投資客,如果你是王小明,可能這輩子就只賣這間,你不會把實價登錄另外衍生出來的稅金加進去你要賣的價格嗎?
實價登錄根本不會讓買方買到更便宜或合理...而且就算買方知道王小明5年前買1200萬,那又如何,王小明說我就是要賣1563萬,就算高於市場現今行情,政府可以介入,要求王小明說你要賣的價格不能高於現在市場成交價或是他要賣的價格不能另外把繳的稅金加在售價嗎?當然是不行
實價登錄..得利的只有政府,絕不會是買方,買方反而變成要買更貴一些,因為稅金變成買方繳
升息影響的不只是投資客,還有一般自住客戶,投資客就是有閒錢才去投資房地產,至少拿的是閒錢投資房地產
而一般客,大部份都是拿現今的收入來還貸款,能負擔的貸款是多少是計算好了,如果升息對於自住型的客戶,也是會發生直接的影響
現在的房價真的是漲很高,一般的人根本買不起了,但政府的打房政策,根本起不了作用,房地產是整個大台北市,假若大台北市的投資客有一千個人,受不了升息的投資有100個,這100個就是資金不足,所以沒法投資那麼多間,說實在的,對整個大台北市的房價起不了影響,因為持有大部份房地產的人,手上的資金加上本業在運作,可能是幾千萬幾億,幾十萬利息,甚至百萬,真的就能打倒他們嗎,升息可能還不致於讓他們需要馬上脫手,甚至賠售
還在希望政府的打蚊政策把房價打下來,我只能說,真的是阿婆生小孩,呷拚啦!!
es4241 wrote:
建商與炒家再不收斂,...(恕刪)
JOE wrote:
說真的買房不貸款才真...(恕刪)
央行這樣做 ~ 絕對會影響到一般自住民眾
如果你不是首購族, 你的第一間必須貸款繳完後才能再貸第二間(只能貸六成), 而且不得用你第一間再做第二胎貸款
最主要是卡在這招, 讓台北市的房價瞬間急凍, 二級戰區全部開始好談, 不論自住、投資客除非本身無貸款, 除非有現金, 否則根本無力再買第二間房
所以我說兩個月見真章, 就是基於央行的新招
以正常自住客通常只會買1~2間, 所以此政策影響的並不會過於嚴重...
不過以台北市投資客一次擁有4間 5間 甚至10間的, 買下一間不但沒辦法貸款, 每個月還要被銀行開始摧討本利+利息錢, 一個月平均要吐20~100萬, 不出兩個月小投資客一定死一大片, 大投資客差不多撐半年至一年。
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