當年 47 歲的父親就在朋友及媽媽半推半就下, 以每坪 18 萬買在新莊的一間五樓電梯公寓, 應該是崩盤前最後一棒, 因為父親是勞工階級沒有談判籌碼, 所以房貸利率百分之 7 點多, 當年還需要剛畢業的我及媽媽每個月貢獻出全數的薪水(媽媽再給我一些零用錢)幫忙還房貸, 921 後我們樓下的鄰居以每坪不到 10 萬元的價格賣掉, 後來弟弟妹妹相繼畢業, 大家同心協力房貸於 2005 年全數還清, 最近上房仲網站看了一下, 對街三樓每坪要賣 31 萬.
2000 年底, 我也在板橋捷運站附近以每坪 18.6 萬跟投資客買了一間新成屋, 搬進去之後才發現大部份鄰居預售屋的單價是每坪 13 萬元, 後來 SARS 爆發, 房價跌到當初的預售價格, 每個月幾乎 1/2 的薪水都拿去付利息百分之 4 的房貸, 每年的年終獎金都拿去提前還款, 2010 年也還清了貸款, 現在我們大樓每坪的成交價超過 40 萬.
我只是想說
1. 我們家的運氣都不是很好, 買進成本都比人家高, 買了之後都一路下跌, 但是現在回頭來看, 是值得的
2. 有錢人的想法真的跟我們不一樣
3. 財富隨時在重分配, 就看自己的觀念有沒有跟著改變
4. 如果是自住, 房價的漲跌真的沒有什麼意義
1Cat_Cat wrote:
當年還需要剛畢業的我及媽媽每個月貢獻出全數的薪水(恕刪)
如果您沒有買在高點
您會需要貢獻出全數薪水嗎?
如果您跟您鄰居一樣買一坪10萬
會不會剩下更多的錢來運用?
1Cat_Cat wrote:
每個月幾乎 1/2 的薪水都拿去付利息百分之 4 的房貸, 每年的年終獎金都拿去提前還款(恕刪)
如果您也買在13萬一坪
會需要拿出1/2薪水+年終付貸款嗎?
1Cat_Cat wrote:
1. 我們家的運氣都不是很好, 買進成本都比人家高, 買了之後都一路下跌, 但是現在回頭來看, 是值得的(恕刪)
請問您現在這兩間房子賣了嗎?
如果沒賣..那是不是紙上富貴?
如果現在要賣..您還可以買回相同區域，更大坪數的房子嗎?
如果不行
那所謂的"值得"如何算出來低?
因為誰知道會不會有下一個SARS，您的房價又崩了呢?
1Cat_Cat wrote:3. 財富隨時在重分配, 就看自己的觀念有沒有跟著改變(恕刪)
這是真低
當你買一坪18萬..比鄰居貴了5萬的時候就財富重分配了第一次
鄰居可以把省下的5萬拿去投資獲利..您只能繳房貸..又重分配了第二次
如果同時要賣房..鄰居的獲利又比您多..又重分配了第三次
確實就看自己觀念有沒有跟著改變呀
不然永遠是被分配的一方喔..啾咪~~
1Cat_Cat wrote:
4. 如果是自住, 房價的漲跌真的沒有什麼意義(恕刪)
很抱歉
恕我直說
就是您這觀念所以您每次買房都買在高點
需要等到另一個大高點才能解套~~
~~安室奈美惠魂~~
他86年預售時買1000萬，貸款700萬，住了1年多，後來因經濟不景氣，
工作收入不穩定，先生也被公司裁員，
在萬般無奈下選擇售屋，因為貸款已多期欠繳，銀行發出催繳令，
在查封拍賣與售屋賠售中選擇了售屋，偏偏那時景氣極差，
房價已跌到谷底中的谷底，想賠售還很難找到人買(因為大家怕繼續跌)
最後，終於在查封前找到客戶出價，
500萬
屋主雖捨不得，卻形勢比人強，含著淚同意出售，
買1000萬貸700萬賣500萬...?賣這房子連還貸款都不夠，更別說買屋時的頭期款，
因為屋主希望能保有信用，所以選擇賠售而不是放手給銀行查封拍賣，
我也幫屋主與銀行協商談判，最後銀行同意200萬差額改成信貸，分7年還清，
才順利與買方簽約.....
那幾年，大部分售屋都是同樣的慘況......(法拍一堆，一拍.二拍到三拍還賣不掉)
如果撐過來到現在，或許早已解套還可賺一筆，
帶現實中，沒有那麼多早知道，
就算早知道又能如何，貸款都繳不出來了，失業生活都過不下去了，
還能指望10幾年後房價大漲嗎?
更何況那時貸款利率8-10%，很多人的房子都被查封拍賣了，
欠了銀行一屁股債，恐怕到現在還沒還清吧!
房仲做16年了，看多了起起落落，沒有長生不老的人，也沒有只漲不跌的房價，
房價何時會跌....?誰知道...，但我相信早晚會跌的....
如果...你是買來住又負擔的起，房價高低又如何，就買吧!
如果你負擔不起，你連工作生活都不穩，房價再怎麼低，我會勸你，還是別買了，
10幾年前沒人知道現在房價會這麼高，也沒人知道再10年後房價會不會又只剩現在的一半。
只是現在房價已高，再漲相信也漲不了多少(大部分的人只靠薪水都買不起了)
房價若真的下跌，會不會多殺多狂跌，誰也不知道(不過10年前利率10%，現在利率2%，應該不會像以前跌那麼慘吧!)所以別預測房價了，掂量自己能力買不買的起再說吧!
毛毛小熊掌 wrote:
如果您沒有買在高點
...(恕刪)
沒關係啦, 大家聊聊咩, 不必太認真
如果我能預知舊家會跌到每坪 10 萬, 那我應該很早就發財了
如果沒有我和媽媽的那份薪水, 現在爸爸可能還在租房子, 且而爸爸媽媽都退休了, 那份房租一定也會算在我頭上, 現在沒有貸款, 爸爸媽媽每個月勞退加起來有三萬多元, 加上我及弟妹每個月的奉養金, 生活倒也自在, 也沒有成為我們子女的負擔, 偶爾急用還可以跟他們調度一下, 這一切都是值得的
如果當初沒有買下板橋的房子, 現在可能買不起了, 而且應該沒有人能在同一時間, 相同區域不花一毛錢能換到更大的房子吧.
手上最後一筆 100 萬現金可以結清貸款時, 當時的利率才 1.4% 左右, 我也有跟大家同樣的想法, 拿來投資, 我就不信在金融業上班的我, 一年賺不到 1.4%, 所以股票, 基金, 結構型商品, 都投資了, 但是事與願違, 不但沒賺, 還倒賠一屁股, 後來我認清一個事實, 我並不俱備投資理財的能力, 也因此晚了一年多才把板橋的房貸結清.
現在我終於相信公司的 CRM 是對的, 80% 的客戶都是虧錢的道理, 我也知道我不是那 20% 的人
至於是不是紙上富貴, 最後一點我不是說了嗎? [如果是自住, 房價的漲跌真的沒有什麼意義]
現在就算房價跌到 4 折, 對於已經沒有房貸的我及爸爸媽媽, 又有什麼差別??
不過如果再漲上去, 或許哪天還有機會賣掉後, 到台東買個小別墅過完餘生......
也就無所謂什麼解不解套的問題了......
去年社區就真的有老夫婦賣了3000萬, 到花蓮買透天厝及剩下的錢養老去了.....
個性悲觀相信致貧資訊的人會致富，我覺得真的很難。他們不但不敢買房子，也不敢投資自己的事業，有一點點風險就怕的要死。只能在旁邊看人家保值或賺錢而已。
1.只想安逸過日子的人註定會過的不安逸。
2.不敢冒險的人過的日子最危險。
3.相信致貧資訊就一定會貧窮。
4.大部分只會說的人，想法都很發達，但做的卻很少。也就是只會打嘴砲啦。偏偏網路上這樣的人是最多。諸不見儘管房地產一直漲，但是01房地產一直都是看空的人的天下，酸來酸去。
1Cat_Cat wrote:
有錢人的想法真的跟我們不一樣
千金難買早知道..但成功經驗會複製..你現在應該也是想法不一樣的人了..
裝天線 wrote:
他86年預售時買1000萬，貸款700萬，住了1年多，後來因經濟不景氣，
工作收入不穩定，先生也被公司裁員，
在萬般無奈下選擇售屋，因為貸款已多期欠繳，銀行發出催繳令，
在查封拍賣與售屋賠售中選擇了售屋，偏偏那時景氣極差，
房價已跌到谷底中的谷底，想賠售還很難找到人買(因為大家怕繼續跌)
最後，終於在查封前找到客戶出價，
500萬
屋主雖捨不得，卻形勢比人強，含著淚同意出售，
1000萬貸700萬賣500萬...?賣這房子連還貸款都不夠，更別說買屋時的頭期款，
買屋量力而為...
說到底..幸好她還有那棟房子..是她的翻身資本
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