always CoCa Cola wrote:
桃園以北真的還有兩萬...(恕刪)
sorry, 我指的是包含南桃園
rsc1234 wrote:
所以年輕人還是拼一點
40年房貸壓下去 買間新成屋
士林北投這邊 3-4000萬就有三房車位的
好過去買老公寓 結果賣不出去來得好
還可能貶值
大大,3-4000萬元?
您也太看得起現在的年輕人了
假設權狀30坪的話,實際的室內面積約是老公寓約28坪、電梯大樓約25坪左右、新大廈則約21坪.
如果假設新大廈售價一坪100萬、電梯大廈約70萬、老公寓約50萬,換算下來的基本售價大概是新大廈3000萬、電梯大樓2100萬、老公寓1500萬.
接著看看裝潢的部分:
一般的新成屋大概只需簡單的木作、粉刷工程即可入住,部分建商甚至會贈送家具,所以一坪大概準備3萬的裝潢費用就能有很不錯的居住品質.10~~15年的電梯大樓除了木作與粉刷外,可能還要考慮管線,所以裝潢費用大概要抓5萬左右.至於30年以上的老公寓,除了木作粉刷與管線外,壁癌與漏水絕對少不了,裝潢費用也一舉提高到每坪9萬左右少不了,所以換算下來,新大樓裝潢費約60萬左右、電梯大樓約120萬左右、老公寓則約250萬.
所以實際計算下來,新大樓的實際成本約3060萬、電梯大樓約2220萬、老公寓則在1750萬,新大樓與電梯大樓礙於法規規定有可能還要考慮選購停車位,這樣考慮下來,老公寓在手頭不是那麼寬裕的年輕人首購看來,倒也不是很壞的選擇~~
只不過老公寓選購上要留意銀行的鑑價年限只有35年,30年左右的老公寓大概了不起也只能得到6成左右的貸款,比起新成屋約8成左右換算下來的自備款其實是差不多的,但是後續的還款壓力會輕鬆的多.倒也不失為很好的置產方式.
不過選購老公寓時最好多留意,不少黑心投機客令人髮指之處就在於搜刮這類持有成本低的老公寓後簡單裝潢即轉售,老公寓最重要的管線、漏水與壁癌直接用木板或天花板蓋過就草草了事,讓不少消費者花了1750萬以為能輕鬆入住,實際上不到半年就漏水連連,最後不得不敲掉原裝潢重新整頓,最後實際可能花上超過2000萬的金額.
攸大大 wrote:
一般傳統公寓的公設比約0~~5%、電梯大樓大概在15%左右,近期的新大樓則普遍在30%上下.
假設權狀30坪的話,實際的室內面積約是老公寓約28坪、電梯大樓約25坪左右、新大廈則約21坪.
如果假設新大廈售價一坪100萬、電梯大廈約70萬、老公寓約50萬,換算下來的基本售價大概是新大廈3000萬、電梯大樓2100萬、老公寓1500萬...(恕刪)
這樣的算法似乎不太對
買房子求的是使用坪數
架設我想買一間實際使用要有到28坪3房2廳的房子
若買老公寓可能要買權狀30坪的,每坪50萬所以是1500萬
若買有電梯的我要買到權狀33坪,每坪70萬所以要花到2310萬(多花老公寓810萬)
若買新成屋的我要買到權狀40坪,每坪100萬所以要花到4000萬(多花老公寓2500萬,多花中古電梯大廈1690萬)
多了中古電梯大廈1690萬能幹嘛? 能幹很多事情..
多了中古公寓2500萬能幹嘛? 能幹很多....很多...事情..
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