房地產實價登錄--房價會漲? (第6頁)

鐵牛CEO
個人積分：11498分
文章編號：35064438

11498分

51樓

2012-04-09 17:32

真不好意思我沒提早說我住南投
我也接受你的道歉因為我相信你很激動

因為我人在鄉下地方
新房跟30年的老房
本來就不能相同並論
或許北市大樓都是經典名車
還是北部人喜歡買古董屋
這我就不清楚了

或許台北人薪水每個人都破十萬吧
太久沒去台北了
不知道那邊的生活狀態

只是看01說北市老房一坪還有二十萬的價值
我覺得很神奇隨便一間30平房子
也要六百萬他們是可以住幾年
還是住到不能住了
轉賣還可以多賣幾百萬
真是太神奇了簡直是奇蹟阿

要是有時光機器
我真好奇三十年後
帝寶還能賣多少

除非物價通膨
不然真不知道
房子怎會有機會越賣越高
但是好像薪水也沒變多高..
這台灣真的越來越像鬼島了..

而且不是北部資源高
是北部有錢的人比較多
有權有勢的都喜歡住台北

grandsun

grandsun
個人積分：2分
文章編號：35064712

2分

樓主

2012-04-09 17:42

鐵牛CEO wrote:
真不好意思我沒提早...(恕刪)

就像昌大講的建設資源都在北部
工作機會也在北部
買房主力年輕人為了工作當然就會在北部買房
房價高漲沒關係再推出40年的房貸
有這些年輕人撐著房價真的難跌喔

而台北市區的新房子幾乎都是有錢人在買的
當然住在台北市不一定都是有錢人
有的是早年工作移居或祖先就在此目前居住在高價的"廢物"房

台北房價高到我連看都不敢看
我也覺得他該跌阿
不然我怎買得起?那麼高要賣給哪個笨蛋阿?
但北市房子只要稍微一跌價一堆比我有錢的人就搶走了
哪排得到我阿
所以我就不可能住進台北市
除非台灣這些有錢人突然大量消失
房價就會跌到我買得起的水準
我就排到了但...有錢人就是那麼多我也很納悶
想要住台北市就算是廢物房也買不起
一堆比我有錢的人早排在前面了

此狀況新北市精華區也適用

蛋蛋羊羊

蛋蛋羊羊
個人積分：1分
文章編號：35064847

1分

53樓

2012-04-09 17:47

邏輯上的問題，堅決反對政府假借各種民怨來強徵人民稅金
實價課稅，本質上就是政府要多增人民稅金。不管你稅金被課徵多少，如果按比例，富人永遠感覺到的比例會是低的。因按年收入來看，他賺100花30，還可存70。而像我們這種只能賺10或更低的人群來說，被課征5就受不了( 目前北部房屋稅最多就是5倍)。我真不知道，支持實價課稅就是正義的人，邏輯上有沒錯誤或需要修正。如此稅金的設計，我感覺社會階層會停滯。實價課稅不管帶動房價高或低，政府一直抽頭，窮人翻身機會會更低。

蛋蛋羊羊

蛋蛋羊羊
個人積分：1分
文章編號：35065167

1分

54樓

2012-04-09 17:59

漲跌比較是看地點與公共建設。政府無償公設給就近的人用，造就附近房屋高漲。或許可以增公共建設稅金於當地。但實價課稅是全國各地幾乎所有人的房子價格都要翻3翻以上(公告與市價的關係)，也就是稅率不變之下，你就得多付3倍稅金，還得鼓掌說政府的德政 (雖然有所會奢侈稅加級，富人會加更多，但你還是得多付稅金)。邏輯上就是怪怪。

gameheven

gameheven
個人積分：69分
文章編號：35065397

69分

55樓

2012-04-09 18:10

grandsun wrote:
就是資訊透明化建商才有機會可利用
也就是建商可讓房價緩漲
這個月賣40萬/P
大家都知道資訊
大家都知道建商房子幾乎都是越賣越高
實施實價後若幾個月後就建商網上開個42萬/P肯定被打槍
資訊透明大家都知道誰要當傻子去貴人家2萬買
這時建商就可透過小手段'讓大家查到的最新成交價變成42/P
這時42萬就會成為行情價囉
過一陣子看時機再緩緩的漲上去

上一篇我罵太兇，我先道歉。

不過你這個想法全錯。

假設現在是建商開1000萬，然後殺到600萬成交。
那實價登錄之後，就變成開價600，成交也是600。就是這樣而已。
那假設建商自己作假交易，變成650萬成交。那會發生什麼事？

下一個自住客，還是出600萬跟建商買。
上個月有一戶650萬成交耶，那自住客才出600萬？腦筋有問題嗎？根本就來亂的！

那為什麼自住客堅持只出600？？

因為那個自住客到處東借西借省吃儉用到極限。只能擠出600萬。

如果建商600不肯賣，那自住客就會乖乖去租房子。然後建商就會發覺自己空屋N年就是賣不掉，最後只好無奈降成600。

所以建商為什麼要推40年房貸，因為40年貸款可以把極限繼續往上推。本來極限是600的人，可以買到650。

房價未來要漲只有兩種可能。

1.真的有「一堆」自住客跑去玩40/50/60年房貸，而且也要真的「有銀行肯借」。
2.政府宣佈奢侈稅取消，大批投資客下手買，房價繼續爆衝。(至於暴漲之後會發生什麼事，很恐怖不要問)

蛋蛋羊羊

蛋蛋羊羊
個人積分：1分
文章編號：35065550

1分

56樓

2012-04-09 18:19

實價課稅或實價登入，對房市影響是漲或跌，市場自然會決定。但多收稅收卻是對你我都不好的方向。這些稅收不要以為政府會多拿來救濟窮族或多投教育。給公務員加薪我看比較可能吧?!

s8633028

s8633028
個人積分：14分
文章編號：35066161

14分

57樓

2012-04-09 18:53

漲跌暫且不論，
不動產實價登錄+實價課稅肯定政府稅收大增，
富裕族群少了一個可以隱藏財產的工具：不動產。

zkevin

zkevin
個人積分：149分
文章編號：35066628

149分

58樓

2012-04-09 19:20

刪刪刪．．．．．．．．．．．
．．．．．．．．．．．．．．

真的很省

真的很省
個人積分：45分
文章編號：35067840

45分

59樓

2012-04-09 20:23

這跟玩大富翁遊戲一樣,到最後面房地產最多的人,每個人路過都要給他錢,有錢人只會越買越多然後更有錢,窮人永遠無法翻身,我老闆一個月賺100多萬,大台北已經買了好幾間在出租,他小兒子剛退伍也在木柵買了一間2000多萬的房子準備結婚住,有錢人只會更有錢!實價登錄對於有錢人來說真的沒差!但對於我們這些受薪階級真的是....

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
個人積分：22分
文章編號：35068440

22分

60樓

2012-04-09 20:47

zkevin wrote:
有"自住"需求的人：
5年前買少花了點，2 3年前買還可以
現在買多花了幾百，但又不能不買了
因為再過2 3年，會跟現在講一樣的話(恕刪)

我不懂為什麼自住的就一定要買?
當價格高到一種境界
超過自住能負擔的界線
那為什麼要買?
當我月薪6萬
評估只能買的起600-700萬的房子
現在漲到1000萬
我怎麼買的起?又哪來的自信負的起房貸?

是投資客多?還是自住的多呢?
我也不知道

~~安室奈美惠魂~~