亮哥+ wrote:
這個案例,住戶自已改建,不必被抽頭,任戶的獲利真的很爽....(恕刪)
前面說過了,住戶自己改建當然獲利很爽.
問題是?多數的建築,搞不好還一堆人光是貸款就沒繳完了,
去哪裡再生一筆錢出來搞都更?
台灣喔,用錢滾錢很快,但基本上很多人是沒辦法滴~~~(這也是都更建商的利基點)
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
這種骯髒工作如果由公家單位來做
還不是要委託民間業者來處理
很多人對建商的觀念都很負面
講實在話很大比例的建商跟建築師一聽到都更都敬謝不敏
因為投入的心力及財力相對不成比例且時間遙遙無期
台北市都更成功的案例百分比更是個位數的
我把都更內的角色分成三種
1.實施者
2.知足的地主
3.貪婪的地主
這三種人玩的是零合遊戲
誰要拿多就有人要犧牲
有一個人多拿了其他的人也會開始吵
週而復始的達到一個平衡點才可以成案
後面當分配的不滿意還有得吵
你真的不曉得利益的衝突何時會結束
現有四,五樓公寓要重建
如果沒有都更的容積獎勵一定沒人要蓋
除非房子成危樓或垮了而不得不為之
大家說的公共利益
如果能滿足了更新單元內的住戶不也是一種公共利益嗎?
退縮建物設的人行步道供大眾行走不也是一種公共利益嗎?
因綠建築減少的排碳量及環保建材的導入不也是一種公共利益嗎?
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