Devin1927 wrote:
看發文的愧靠～應該是...(恕刪)
借用 豬大 說的好:很多事情不用講的太明白~
讓窮人去覺得他們做的決定是對的就好!(一直租房子)
讓他們的意識和想法~跟有錢人不一樣
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我才沒虎大這般佛心勸世 只是覺得太多年輕人比我當時還努力工作 但會越來越窮 不忍心!
晚安
,哪來的閒錢及頭期款買房買股呢
singerfeng wrote:
很多大大總以美國日本房產狂跌比擬台灣日後情形 讓我們這些專業人士如同秀才遇到兵 哭笑不得
美國是因為貸款給你的銀行外 又有次貸公司(有點像二胎 但不完全是) 次貸公司風險很高 大家都知道
於是次貸公司將這些債權包裝成債券 層層連接到所有金融商品(像喜餅一樣 包裝五六層紙)
美國利率又趨近零 這些包裝的債券利率高 很多銀行 投資機構認為OK 比定存高 於是就買了
台灣的銀行有將你我的房貸 包裝成金融衍生商品推銷出去嗎? 現在金檢趨嚴 要貸七成都難
日本則是因為 利率長期是零 日元被對沖基金當做套利工具(借日元 炒黃金石油) 一直升值 房地產基犬升天 (有點像1988年台幣由40狂升到24) 但日本經濟現況不符日元升值走法 因而房產泡沫化
台灣有台幣一直狂升 對沖基金來炒作大進大出嗎? 彭總裁是吃乾飯的嗎?
對現況請以專業評論 請勿相當然耳 術業有專攻 (雖然我是學電機的 但好歹在金融界混了七年)
我講一句難聽的，你在金融業七年應該是白混了。你根本倒果為因了。
(要不然你就是故意睜眼說瞎話)
1.美國次貸包裝成金融商品。
2.日幣升值。日本利率長期為零。
這兩點是「果」，炒作房地產才是「因」。
什麼叫炒房？炒房就是「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒」。
炒房有幾個徵兆。
1.空屋率高。
2.房價漲，但是租金不漲。
這兩點徵兆屢試不爽，我還沒有過哪個國家有例外的。包括日本美國當年都是這樣。
炒房本來就對經濟有害，日本是炒房導致經濟太爛，因為經濟太爛所以不敢升息，因為利息太低一直被人套利，所以日幣升值。
順序是：炒房=>利息低=>日幣升值。
美國銀行聰明的很，他們心知肚明自己是在炒房，銀行高層心知肚明炒房對經濟有害，心知肚明這房價一定會爆炸。所以把房貸包裝成一堆亂七八糟的金融商品騙你來買。目的就是要把風險轉嫁到別人身上。
等到房價真的爆了，對銀行高層沒差，反正銀行手續費一樣照抽，高層一樣領天價遣散費，拿錢閃人。銀行要倒閉也根本不痛不養，高層早就大賺一票，跑了。倒楣的是那些狂買金融商品的笨蛋普羅大眾。
而且美國銀行界用這招可以把全世界一起拖下水，不像日本，當年日本炒房只害到自己。美國炒房則是全世界一起死。
美國近年反華爾街聲浪超大，紛紛要求政府修法管制華爾街。不然你以為反華爾街遊行為什麼一堆人參加。
台灣未來房產爆了，應該會走上日本的老路。
我現在完全不敢買房。不敢壓寶房地產。最近一年我看房，也是愈看愈不敢買。敢賭的人就自己衝吧。
gameheven wrote:
炒房有幾個徵兆。
1.空屋率高。
2.房價漲，但是租金不漲。
這兩點徵兆屢試不爽，
台灣未來房產爆了，應該會走上日本的老路。(恕刪)
雖然很討厭台北炒房族,也很同意您的觀點.
但是對台灣的整體狀況還是有信心.
應該不會像日本那樣!
日本的房地產失落已經超過10年了,台灣也曾經失落過.
只是台灣當時是全台房地產一起爆炸,然後921再補一槍.
台灣當時搞超貸的人不少,不過撐不了多久都垮了.
但是台灣跟日本的最大差別是,
日本當時搞超貸的人更多而且因為土地估值高超貸額更高,但是很多都拖很久沒倒,這十年中是慢慢爆/陸續爆!
日本大藏省控制了中央銀行與銀行,對這些超貸的企業提供了支撐.才會這樣跌個十多年.
台北的高空屋率及低租金/房價比,這就是炒房之都的最好證明!!!
台灣現在就算房地產爆了,最危險的只有台北市.其他地方泡沫不嚴重~~安全!!
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