房仲坑殺賣方之5大秘技大公開,賣房前一定要看!!!

陳小強 wrote:
在不損及消費者利益下，，那一個合約不會保護公司的利益，，仲介的專任合約，是參考內政部版本定出來的，，所以你覺得，，有可能直接損及消費者權益的合約嗎？請你直接的拿出證據，仲介的專任合約很直接的損及賣方權益的地方，，如果沒有，，代表你根本就是亂說，，仲介的違約罰責會成立，一定是賣方違反在後，既然合約在先，違約在後，你還有什麼臉說是仲介造成你違約罰責成立...(恕刪)

lily3682 wrote:
如果像你說的參考內政...(恕刪)

dzerowind wrote:
連同上篇一起回你。

1.是，你寫的時後實價登陸確時還沒出來，但各大房仲平台的成交行情都有了吧，所有的房仲官網一進去"成交行情"都大剌剌的SHOW在那邊，不看怪誰?還是了看不相信?那請問內政部的出來後你又會相信嗎?
還有屋主不是老師，仲介也不是書僮，不用把屋主給神格化了。我比較常把仲介比喻為計程車司機，屋主是乘客，我載你到目的地，你給我報酬天經地義，當你還沒有到目的地的時後你一毛錢都不用付，那這樣你還有什麼不滿意?

2.我說了房仲只貪那6%服務費，這就是內政部給仲介人員的權限，我不違法不偷不搶的我為什麼不能為我自己的薪水去做最大的爭取?今天如果內政部改成只收5% 那仲介最高就只能收到5%，那你就多寫一點信去建議內政部吧，我們都案規矩走的，至於你說價差嗎~我已經說過了，你只要發現仲介他的所得總傭收超過6%你就去告他啊，合約上面清清處處明明白白的，都說收取金額上限是6%了，你又發現仲介多賺你的價差，你還不趕緊去告他爭取回你自己的錢，還是這只是你的猜測?

3.房仲的專任約都經過嚴密的計算，我現在就跟你聊。
第一，所有合約包括保險、加盟合約、電腦檢測合約，都是寫的偏向企業與公司，因為這是保障公司營運的權益，不需要刻意抹黑賣屋的專任約。
第二，任人宰割，我在想你應該是在說這幾條吧(1)專任約委託期間屋主不得徑行委託第三人銷售(2)當買方出到委託之金額仲介可代屋主收售訂金、通知屋主簽約(3)屋主在合約期間內如因自身事由解約視同仲介已完成銷售(4)仲介所帶過的客戶(含2等親)如在委託結束後2個月內自行找屋主成交視同完成仲介義務。
第一條：專任約固名思意就是專屬委託服務，你有什麼事都找你的專員，別人有什麼事也都找你的專員，既然你都認定了你的專員全全幫你處理了，你為何還需要另行委託別人幫你銷受OR自銷?
第二條：我上一篇就說了，底價也是你講的，你當初想賣低賣高都是你的意願，當仲介努力到你的委託價的時後當然是跟你報成交了，不然報什麼?報現在有一組買方到你的底價你要不要賣?如果你說你覺的你要在+50萬才賣呢?你當仲介跟買方是王八?
第三：基本上這種情況就幾種你可能因為真的個人因素房子真的不能賣了OR你私下成交了，第一種你去跟專員好好談，基本上有點心人都會想辦法幫你解決掉至於會不會加減跟你收一些報酬我就不知道了，如果是第二種那就死好，約也簽了，後續又自己搞小動作~跟你要服務費也是剛好而已。
第四：你不知道有些買方也為了省服務費會藉由仲介帶看、橋價、最後在故意等約到期後再自行去跟屋主私下購買嗎?像這種很刻意的狀況仲介才會特別注意，不然誰會理你合約到期後跟誰成交啊。

4.每個行業都有每個行業的遊戲規則，我就喜歡做SALES的工作也沒妨礙你我為什麼非得一定要去做領死薪水的工作，照你那麼說，你哪天老闆強迫你加班沒加班費，你千萬不要加，因為你加了就是在做白工。

老話一句，每個行業都有每個行業的規則，如果仲介在路邊發傳單一張有10塊的話，你會看到每個路口都會有人24時去站崗，事實上仲介本來就是先支出後回收的行業，有可能支出10件案件的廣告費用，只有收成1件，而收成的這一件還可能會碰到買賣雙方想用各示各樣的方法來凹你的傭金，這種辛苦跟心酸你可以自己來體驗看看，或許你還是會說不要去做仲介就好了，跟你講做仲介的人不是每個人都想著要發大財、想拿高傭金，有些人有自己的理想跟目標，這不是你這種會叫人去找死薪水工作的人能夠體會的。

5.為什麼不拿內政部的統一版要拿各公司的版本?那你簽保險是公司的保單還是簽政府的公版保單?

6.三天審閱期已在上篇說過，簽完三天內你想反悔你可以去他們公司找他們專員協調，真的鬧到要搞上法院你可以試試看是誰贏，如果你閒的話明天就可以去找一間仲介試試。

7.還是那句話，買方都已經出到你的底價了，你不賣那你當初說底價是幹嘛用的?寫起來拜的?

8.為何可以在簽約時就收取服務費?直接跟你拿現金嗎?不可能吧，大多數都是直接從履保扣吧，那請問他早扣晚扣又有什麼差別?一開始就扣跟交屋前在扣都是扣一樣的金額對你有差嗎?履保的錢你也只能看又不能碰，他只拿他應有的報酬你在不爽什麼?還是你有資金困難需要先動到履保的錢?那你就跟仲介協調啊，又不是不能溝通。

9.價格談定然後要折讓服務費，是你賺到耶，那就代表買方已經出到你想要的價格可是加不到仲介要的4%服務費，所以仲介為了想成交而折服務費讓你成交，你處於絕對優勢的一方你還不滿意喔??

你的第一篇或許講的頗有些道理，但是到目前我怎麼看都覺得你是為反而反，如果你要反駁我，歡迎你~不過找一點實際的東西來講會比較好~太多自我理論的東西，對建設沒什麼幫助的。

。1...(恕刪)

lily3682 wrote:
你的第一篇或許講的頗有些道理，但是到目前我怎麼看都覺得你是為反而反，如果你要反駁我，歡迎你~不過找一點實際的東西來講會比較好~太多自我理論的東西，對建設沒什麼幫助的。...(恕刪)

lily3682 wrote:
再講一個實例當時該房...(恕刪)

dzerowind wrote:
仲介會跟你藏價，你難到就沒有跟仲介藏價嗎?...(恕刪)

dzerowind wrote:
連同上篇一起回你。1...(恕刪)

lily3682 wrote:
房仲人員接受委託銷售...(恕刪)