地點也很好都離捷運出口不遠，現在市場的價錢，跟當時買進的價錢是天差地遠
在好山好水的地方想買，但不是現在，不是錢的問題，是長輩想住台北，等長輩不在了，才想去買
買也是自住，目前台灣房地產還看不到投資的標的，投機的標的卻一堆。把錢拿去買人口紅利越來越高的地區土地，比較有賺頭
以上是胡言亂語
再來是真心話
台灣人口紅利快沒了、加上海平面上升、斷層、核電廠、以及兩岸的問題
在北部持有房地產風險的程度確實蠻擔心的
買房來租人，是會受景氣影響的，不景氣會很多空在那
不管是工業區商業區住宅區都會是這樣，親身體會很深刻
買土地最好，再來是買透天(可自行改建的)，再來是集合式透天(車位在地下一樓，有地下車到那種)，再來是公寓，再來才是大樓。
上面建物是會折舊的，越往後面的土地持份越低，將來要改建越困難，那些都是租比買好(在房價租金比低於兩百在考慮買，無法改建的房，最後就變成危樓，想租也租不出去)
如果我現在沒有房，也在大台北地區工作，我會先存錢，拿錢去投資，減少開支
找個願意一起打拼的伴，一起存錢，先用租的。
現在大台北地區的房價所得比太高了，投資風險跟股市萬點以上差不多
在台北地區兩個人住，租金兩萬算不錯的，再來是到推(2*12/0.05=480萬)，將480萬存在投資標的5%的物品上面，你住房子是免錢的，而且常常想換哪間新建物就去換，可以都選五年內的建築物。
新的建案，工法越新，對處於地震帶的我們越安全，沒幾年換新的，對居住更有保障。
真的想買就，慢慢選房子，跟挑鄰居，有現金，想買都是隨時可以動，只是買點跟買價的問題而已
(買房子就跟談戀愛一樣，沒有那種絕對就是那間的事情，找個合適的他又願意賣再去考慮，吊起來賣的
就不是你的菜了)
想靠房地產致富，應該是去找開發中的國家，那種翻起來才會兇，台灣已經過了那個時間，大陸也在前幾年發生過了
perahia wrote:
房價1100多萬
房租5萬
投報率很棒耶
這個不知投報率怎樣算..
這攤永慶只賺我0.5%傭金..也就是5萬9
屋主那邊(開價1680)也降價許多..低於她本來跟仲介談的BP1220萬..所以對方仲介這次算白做工了..
我真正出錢只有頭期款+雜七雜八契稅規費約250萬..若40年貸款能談成一個月只要繳2萬8..
年獲利(房租收入-房貸-稅金)25萬以上...
雖說...40年房貸好像綁架下半生...但以現金流觀點看...我願意被綁...
題外話..屋主的先生在新竹上班油錢+維修要2萬.要是我也會選搬家.但我不會賣掉這金雞母..
不過他們一個月房貸要繳5萬多..或許覺得不划算..看個人的想法囉...
perahia wrote:
我們家有一間在出租
一個月45000左右
(市價2000多萬)
你這個房子比較新吧..我的老叩叩..
以房子本身價值..當然是新的好囉...
我稍調查一下..政大學生對套房接受度很大..6坪大就可以租到7000元...
所以6套房+2雅房..目前共5萬..在學生的眼裡不貴...
且政大附近套房不多(至少沒台大附近多)供不應求.如果往新店景美那邊找房租要8千~1萬..越遠越貴
這裡租金行情是越小越貴...............
我爸家26坪舊公寓..房租才1萬3..
我自己目前15坪套房.月租5千(親戚友情價.原租1萬6)..
算起來..我直接把那邊房租拿來繳這邊..還可以繳房貸..還有剩一點生活費..
結論是:大家都不用搬家
奇怪?我有點想不起來到底是為了什麼買房子...
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