stephen02 wrote:
一、如果屋主知道仲介收到1400萬斡旋後，會call其他的仲介
代表這個價格近了。只是屋主想要更高的價，而且有其他的買方在，但另外的買方價格開不到。
所以，你的價格不止是近了，可能你還是創開價者的最高了。所以屋主在逼其他組拉高價。
二、現在還不到的原因，應不是屋主的價格未到，而是扣除仲介費後不到屋主的價
所以，關鍵在仲介能不能由收賣方的4%降到2%或更低。如果可以，可能就成交了
三、砍150萬，其實應還都在正常合理的價格範圍內，而且已微開價偏高(少數開價就是賣價的例外)
四、買方付1%仲介費就好，這點一定要先和仲介談好。現在已很少人付2%的了。
簡單一點的就是根本不談，直接就說，我的開價就是含仲介費。其他的讓仲介自已去算。
至於仲介要不要拿滿2%，就看他自已的談判功力。
五、買房忌急、亂。除非你對這區的行情很清楚，要不然請先看過這區近期的成交金額再決定。
這一兩年的價格變動太大了，那種一兩年前的，就不用看了，早就沒有參考的價值。
六、不用理別人獲利多少，只問自已是不是買在市價上下。沒有人會放棄可以拿到的獲利只為賺太多的~
所以查詢別人的成本是沒有意義的。除非屋主是短期轉手，你才需要成本，如此才知道如果開價會比較容易成交~
以上，你參考。中和的房子，沒辦法幫你查行情，你要靠自已了~...(恕刪)
我覺得二的機會比較大~!!!仲介費可以這樣談嗎???
應該怎麼說比較好~!!??
我知道前屋主只住兩年,是自住,因為買到離捷運更近的房子才搬走
如果住5-10年就比較沒這個問題...5年後不一定會繼續住...
我是相信賣掉應該不會賠,就算賣不掉,3房以上的房子租也還可以
