火神大大 wrote:
房子最強的就是在增值...(恕刪)
大大你好像算錯了...
一、出租
月租金收入25000，扣掉水電、折舊、管理費、換約空屋等待期間、修繕費用
純益收入估個20000不為過吧
你媽媽的房產+租金10年後總收益如下
100年3502萬(1個月算2萬的話，1年是24萬...)
……………….
110年3520萬(這裡應該是加240萬....除非我也算錯，呵呵)
二、租房+投資
假設投資報酬率為8%、單純只買澳幣、債卷基金、中鋼台灣50等定存績優股來說
100年3500+280-2.5(這裡是扣一年24萬，雖然你用2.5萬/月)=3777.5萬
101年3777.5+302.2-2.5=4077.2萬
102年4077.2+326.17-2.5=4400.87
103年4400.87+352-2.5=4750.44萬
104年4750.44+380-2.5=5127.97萬
105年5127.97+410.23-2.5=5535.7萬
106年5535.7+442.8-2.5=5976萬
107年5976+478-2.5=6451萬
108年6451+516-2.5=6964萬
109年6964++557-2.5=7518萬
110年7518+601-2.5=8117萬
這樣的算法其實也對
但不是很對等
一個是用3500萬的房子來做租任
一個是用現金作投資
3500萬也可能是以前買的店面，現在月租1X，2X，3X...萬
3500現金也可能投資獲利好幾倍
況且如果依照以上3500萬的房子出租
是否也能去另外貸款7成，2405萬出來一樣買8%公債(利息現在2%，還賺6%)
traveltw wrote:
想想你一生有一半的所得都貢獻給房貸
離開人世的時候也帶不走
你這一生少享受很多應該享受的 (日本泡湯歐洲旅遊, 每年iphone升級, 享受音響房車等等)
爽到的只有你的小孩 感謝老爸少享受四十年
讓他少奮鬥二十年 如此而已
小孩子拿了房子 也不見得會燒給你多少 甚至有幾年也沒燒
到走的時候應該會有遺憾吧
這麼多篇討論，這篇討論的作者口氣最難聽，沒刷牙嗎？！
討論歸討論，不要變成人身攻擊。
如果當初買房的時候已經考慮貸款上限以及可能影響生活的程度了
房價就算下跌又如何？ 頂多就是多繳一些錢給銀行，然後呢？！
有能力買得起幾千萬的房子，你會覺得除了繳房貸，會沒有能力做一些享受？
"日本泡湯歐洲旅遊, 每年iphone升級, 享受音響房車等等" <== 這些才花多少錢？！
想太多...
pencotwo wrote:
您會說自住沒差
是因為你的父母是幾十年前買到300萬的房子
時空無法倒流
現在值3000~4000萬如果要你自己買你會說自住沒差嗎??
(恕刪)
對不起喔 民國70年的300多萬 也相當於現在的2000萬吧 當時大學畢業生薪資約4000~5000元 我記得有眷村鄰居因湊不出錢來放棄 分到中和或板橋的國宅
為何有房價過高的感覺 說真的 因為薪資停頓了 但是熱錢不斷從美國湧入全球 加上大陸富起來 造成以美元計價的原物料不斷上漲 但利率過低 逼得大家把錢放在保值的房地產 這點我也了解
但是 如果知道這一趨勢 為何大家2009年美國印鈔票QE3時不趕快買呢 我傻傻的在工作 還在搞WAFER 我媽卻跟我說 順成的麵包突然漲價了 大潤發的衛生紙不再特價了 因此~~ 該趕快買房子了
我媽一個高中畢業的家庭主婦有這種警覺 碩博士的大大們卻沒有 如果有買 現在也不會討論自住沒差
這不是富爸爸窮爸爸的問題 只能說公務員在窮困環境中(當時1980年代)養成我媽的經濟景氣敏銳度
下次要抓到房市買點 除了利率外 請多注意麵包與衛生紙價格
truedano wrote:
這就是最傳統的既得利...(恕刪)</blockquot
大大 最傳統的既得利者是北市的地主 好嗎 (但人家祖先辛苦做農 我們40 50年代才有飯吃 他們有很大貢獻)
殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做~~~ 請大家牢記這句話 對妳們一生看事情都有用
民國70年代初期 中美剛斷交兩三年 又發生美麗島事件 仁愛路有人要移民美國 我聽說還有一間100坪的只要200萬的 當時敢買的 只有軍公教吧 沒辦法 一定要愛台灣阿 如果是大大 您當時敢買嗎
請不要批評甚麼既得利益者 願賭服輸 軍人當初誰要當 我第一份工作進入的晶圓雙雄 現在股價13元 當初被我們嘲笑簽六年預官志願役的同學 現在掛著中校 後半生衣食無慮 同學會被大家當做先知一樣膜拜 但大家沒有說他們是既得利益者 因為 人生誰能料到呢 我們分紅100多張股票 一張70 80賣的爽時 他們在外島保家衛國 或在中科院研發武器保護我們 現在軍人成為最夯的 就是18% 就是既得利益者?
一日之所需 百工斯為備 連仲介也是一樣 大家都靠勞力勞心吃飯 即使我是做半導體的 我也對仲介很尊敬 因為有很多法規 他不提醒 你就損失幾十萬
要當既得利益者 有為者亦若是
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