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其實緩漲對自住才是最有幫助的


cywang40 wrote:
如果屆時的行情是砍 ...(恕刪)


那些觀念是越買越便宜的人

一定是家裡非常有錢 大安區信義區台北市隨便挑

否則哪來的自信自己跌20%別人跌50%

對啦 有可能 因為家裡夠有錢直接上精華地段跌幅相對小

然後被洗出台北市 越買越便宜 從大安被洗到中和樹林鶯歌桃園

這個論點是OK的

Alxe L wrote:
那些觀念是越買越便宜的人

一定是家裡非常有錢 大安區信義區台北市隨便挑

否則哪來的自信自己跌20%別人跌50%

對啦 有可能 因為家裡夠有錢直接上精華地段跌幅相對小

然後被洗出台北市 越買越便宜 從大安被洗到中和樹林鶯歌桃園

這個論點是OK的


明明是假設都跌 20% 或都跌 50%
一定要舉例子才能看得懂嗎?

不用說什麼洗不洗出去
假設同樣大安區 25 坪換大安區 35 坪就好

自己設定跌幅,算算看緩跌是不是對於換大屋者比較划算
要不然說這麼多也是雞同鴨講

cywang40 wrote:
我看不出來哪裡在斷章...(恕刪)


這是錯的

現在跟以前不一樣了

要擠進相對抗跌的地段是不容易的~

你只能先買郊區 這就是事實

台北市已經發展了將近百年 從日治到國民政府

全台灣最有錢人的都聚集在這裡 認同這裡的房子

在緩跌市場你的房子不斷下跌

導致你不容易轉手甚至頭期款縮水

買氣很差說真的你要換屋更困難

在緩漲市場有些投資客獲利了結很容易就談成案子

在緩跌市場很容易跟你凹這也是08年房市強力支撐的主因

Alxe L wrote:
這是錯的

現在跟以前不一樣了

要擠進相對抗跌的地段是不容易的~

你只能先買郊區 這就是事實


事實是,如果我買郊區小房,緩跌後我買郊區大房,對我一樣有利

除非你的假設是:你後來要換的房子,漲幅一定比你原來房子的漲幅還大
這種先有目的、先畫靶的假設,就沒多大意義了

cywang40 wrote:
明明是假設都跌 20...(恕刪)


我認清事實 漲跌幅不可能都一樣

你在那邊假設根本毫無意義且天真

不同的區域有可能跌幅相同??

你都住大安區了 還換大安區?

難道你不知道房子的價值綜合起來非常多

絕對不是數據可以看出來的


Alxe L wrote:
我認清事實 漲跌幅不可能都一樣

你在那邊假設根本毫無意義且天真

不同的區域有可能跌幅相同??

你都住大安區了 還換大安區?


住大安區,不能換大安區?
身旁的人在同一區裡換房的案例太多了

喜歡自己熟悉的區域,但是房子不夠大
所以換一更大的房子,對你而言麼難理解嗎?

你所謂的「事實」,就是換房時,一定是換到漲幅比自己還大的房子...

但這不是事實,而是你口中天真且無意義的假設
同意緩漲對自助有利



狂跌才是對買房有利

cywang40 wrote:
住大安區,不能換大安...(恕刪)


當然可以換

但是你有房子了在該什麼?

我是寫給沒房子的人

在緩跌市場 信用越來越緊縮 頭期款越來越難貸

房子更不容易轉手~

對有房子的人來說 小換大本來就得跟上能力不是嗎?


Robershu wrote:
好吧!以我自身為例子...(恕刪)


賣得出去才是真實價格

不過你已經比別人幸運很多了

而我所說的是緩漲 你所說的是爆漲

台灣前幾年的確是爆漲

不過那也是盤跌13年所累積的能量

Alxe L wrote:
當然可以換

但是你有房子了在該什麼?

我是寫給沒房子的人

在緩跌市場 信用越來越緊縮 頭期款越來越難貸

房子更不容易轉手~

對有房子的人來說 小換大本來就得跟上能力不是嗎?



剛剛你說「住大安區,還換大安區?」
現在是當然可以換,那就 OK 啦

現在沒房子的人,有一天也會有房
有一天可能也會需要換房,緩跌換大房,的確對他們有利

如果有換大房的考量,想必也有一定的經濟基礎
貸款很難貸?那代表能力不夠,不建議硬要換大房
房子很難賣?一邊賣房一邊看房,也不會有什麼問題
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