globesmile wrote:
個人覺得，將會使平均交易天數拉長，買賣方均會陷入人性的考驗。舉個例子，假如現在實價登錄，現在要談房子的價錢，查到同路段的房子12月成交一坪20萬，11月成交一坪22萬，10月份成交一坪19萬，買方要出價多少?賣方要賣多少?若是要在這三筆記錄取中間值，買的人願意加價，賣的人不見得會同意。亦或是賣的人願意降價，買的人願意不願意加價?
...(恕刪)
這個不是問題吧, 就算現在買屋賣屋都還是一個願打, 一個願挨
賣的人想25萬, 買的人想買19萬, 如果價格談不攏, 就一拍二散, 各自去找別的房子買賣
賣的人幾次都賣不出去, 自然就會減一些價
買的人找來找去都找不到合心水又便宜的房子, 自然就會把預算提高一些
或許那間房子最後是賣給路人Z, 只賣23萬
也或許那個買家最後選了一間 差強人意的房子, 花了20萬
公不公布實價, 其實對單純買賣(不提課稅問題), 是沒有影響的
誰不知道, 今日的地王, 十年前才多少錢, 三十年前甚至還是郊區, 根本不值花大錢買
至於課稅, 對一生只買一間自用住宅, 或許N年後會換大屋, 但基本上還是自住的人來講, 被課的稅, 可以看成購屋成本
而對那些投資炒家來講, 課個稅後, 要馬上轉手用高價賣出就不容易賣了, 因為買家會覺得不值, 結果只能多放幾年才賣, 或是減少炒房了, 這樣應該就可以抑制炒房了
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