DiDiLai wrote:
學校教的跟實務操作差異很大，我只能說如果真的讓你考取估價師執照絕非國家之福~~~
我在不動產玩投資超過30年，要比實務我比你懂^^
告訴你吧~如果真如你所說公告現值與市價只差兩成，實價登錄對大多數人根本影響不大，如果有疑慮只需將所有關於土地的稅率打八折不就解決了~~~~
實價登錄與實價課稅符合憲法平均地權的精神，如果公告現值高於市價，憑什麼要求人家要用公告現值繳稅?當然是要用市價繳稅，不是嗎?
回家再跟你的教授討論一下吧~是真的只有差兩成嗎?????
我都已經明確跟你說，光公共設施用地要在大台北地區找到低於公告現值的現在都已經很難了~
哀~又是一個活在自己象牙塔裡，不食人間煙火的人。...(恕刪)
aaron36 wrote:
公告現值與市價差距南北大不相同，北部多是公告現值低於市價，南部確有公告現值高於市價的情形(此為特殊情形，非常態)，假設今日有人欲用公告現值加3成買一塊南部的地，公告現值10萬，市價9萬，你要用13萬買，你也真有錢。.(恕刪)
NewYorker2007 wrote:
經過我的研究，是你不...(恕刪)
aaron36 wrote:
現階段(民國100年)，實價不等於市價是事實，但是有個人說經過我的研究後點出這事實，也沒說為什麼，只好讓不才來解釋，實價代表實際交易價格，市價是正常交易價格，理論上應該相同，但是因為我國的市價取得方式是透過房仲、地政士等取得的平均交易價格，再給政府，關鍵來了，因為房仲、地政士相關業者不希望市價與公告現值差太多都會將數據打折，避免政府來年調漲公告現值與公告地價太多，20多年來才導致實價與市價有明顯不同。..(恕刪)
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