QE3即將襲來,對房價必產生巨大的拉抬作用! (第6頁)

DiDiLai
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51樓

2011-11-24 13:25

rogerchen1314 wrote:
不然你們賣房打五折賣阿
屋主心態你們不知道嗎
你們在01都這樣說那你們拿出佛心來吧...(恕刪)

價量關係~~~不要有行無市，這樣是不會成交的^^

我不能說屋主想要賣多少，我只知道成交量緊縮代表大多數人不認同現在的房價~

舉例來說~
皇帝住的地方一坪要賣70萬，你一個人看完廣告傻傻的就跑去買來投資，難道你可以說因為我的成本70加上奢侈稅還有其他成本，外加合理利潤，所以我要賣一坪100嗎???

最後只會有一條路，就是法拍價~~~~

訂價不是屋主自己喊出來了，而是要市場能認同的~

當市場承受不住時，那屋主還想要賣出，就只能降價了~

至於要打幾折，還是要由市場來決定，也不是你我說了算~

以現在的跡象來看，量縮盤整，就等看哪一方先撐不住了，不過越到後來我相信會變成買方市場~

不信我們就等著看囉^^

kw9988

kw9988
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52樓

2011-11-24 13:41

台經院楊家彥：房市短多長空

台經院楊家彥：房市短多長空

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年6月28日上午2:54
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。

中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，應要居高思危。

楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。

楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。

楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。

劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。

中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子的關鍵，要回歸到房價高低的問題。

鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。

PandaTsai

PandaTsai
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53樓

2011-11-24 13:41

版大的盲點在於: 他以為鈔票是可以說印就印的。

2008年的金融危機，各國政府不就是印了很多鈔票來救市，可是印多少鈔票政府就得增加對等的債務。於是私債變國債，不過三年，一堆國家的債務就要爆表了。現在還印嗎?

william168

william168
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54樓

2011-11-24 13:45

yunyunhome wrote:
QE3即將襲來,對房...(恕刪)

參考這位博士的論點各經濟體普遍不佳房市也沒變好

末日博士麥嘉華：美遲早推QE3　大陸經濟緩、房市先泡沫
末日博士麥嘉華：美遲早推QE3　大陸經濟緩、房市先泡沫

北京地產一哥：房市測溫看租金回報率

大陸壓房市資金流到台灣?? 用地3地方式買賣??
去年打房新聞
大陸打房炒樓資金流向台灣

Nelson5

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55樓

2011-11-24 16:55

QE3會不會來不知道, 就算QE3出現, 熱錢會不會來台灣, 也不確定, 最近中國有資金匯出的跡象, 有人猜中國可能還是會承接美債換取人民幣不升值

關於利率部分, 最近國際情勢和FED的言論已經很明白的宣示美國不會調高利率, 甚至在通膨狀況趨緩之後, 很多國家可能反向調降利率:

上個禮拜亞洲的印尼已經率先調降利率從原來的6.5%調降為6.0% ,

澳幣的基準利率也被微調了0.05%~0.1%,

另外巴西在最近的一次央行會議裏面也調降了利率兩碼,

韓國連續五次央行會議都凍結利率調整, 國際預測, 在經濟嚴峻的情況下, 韓國有可能在最近一次大幅度降低基準利率

因應國際經濟的狀況, 我猜央行最近應該也會調降利率, 上次應對韓國沒有調整的情況下, 從2010年以來台灣央行連續六次調高利率, 這次有可能會反手大幅調降...

william168 wrote:
參考這位博士的論點 ...(恕刪)

yunyunhome

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樓主

2011-11-24 23:51

Nelson5 wrote:
QE3會不會來不知道, 就算QE3出現, 熱錢會不會來台灣, 也不確定...(恕刪)

Fed都已經更明確講要實施QE3了，你還懷疑嗎?

台灣明年經濟成長率遠好於美國，又加上任何人都很容易計算出受到QE3影響美元貶值的程度，不搶先一步等著賺匯差，那才笨哩

已有兩次經驗，還不明白量化寬鬆的威力?!

DiDiLai

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57樓

2011-11-25 0:32

yunyunhome wrote:
Fed都已經更明確講要實施QE3了，你還懷疑嗎?
台灣明年經濟成長率遠好於美國，又加上任何人都很容易計算出受到QE3影響美元貶值的程度，不搶先一步等著賺匯差，那才笨哩
已有兩次經驗，還不明白量化寬鬆的威力?!...(恕刪)

QE3就算要出，也不會以我們已知的型態來出，畢竟QE2效果遠不如預期，這是確定的~

美國人可以打開機器印鈔票，卻不是每個國家都可以像美國擁有一樣的特權~

賺匯差想得美，美國人走完了QE1+QE2請問台幣除了短暫升值外，現在匯價又是如何呢???

台灣是出口導向的國家，禁不起匯率一再升值，這是基本道理央行也不會允許，不然日本失落的十年，隨時會發生在台灣~

你難道還認為台灣GDP主要是來自內需嗎???無言~~~~~

有空看看華爾街金錢萬歲，聽聽麥可道格拉斯的演講，很有趣，也請你好好想想他說的含意，不要只懂皮毛就在板上大放厥詞。幫不了你

nanno

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58樓

2011-11-25 1:34

yunyunhome wrote:
Fed都已經更明確講...

不搶先一步等著賺匯差，那才笨哩(恕刪)

所以版主自認比所有外資操盤手還聰明囉....

人家可是大舉把資金匯出台灣呢.

hijack5702

hijack5702
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59樓

2011-11-25 1:40

錯了！建商房子最多，但它想法跟我一樣拼命賣，
各位沒看水果日報周六地產版，如果房價一直會大漲，建商幹麼拼命賣房子？
留著等QE3‧通膨增值‧‧
上市公司大股東拼命賣自家股票，還一直宣稱看好後市，這邏輯狗屁不通！
樓主首先應該勸建商不要賣房，看建商聽不聽？

kelly590

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60樓

2011-11-25 7:11

yunyunhome wrote:
Fed都已經更明確講...(恕刪)

就是經過了2次QE.才知道它的威力啊.....一樣經濟愈來愈糟.呵呵~~~

第3次快來吧.讓它一次一槍斃命吧.

有破壞才有建設.從頭再來一次吧.重洗牌也OK.

唬人大.我能確認12月一樣是量縮的.過12月後大家明年就看出來的數據吧.我敢說一定是這樣.