談都更條件 (第6頁)

hitreu
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51樓

2011-11-27 16:38

如果建商都這麼好賺的話
那為何百大首富人家都不是建商老闆呢?
目前居住在台北市的人
如果真的不都更又子孫滿堂的情況下
唯一想要繼續住在台北市中心的條件下
只好再另外購置目前的新建案
但一邊又嘆房價太高買不下手年青人負擔不起
這樣的話為何又不接受都更呢?
以住三來說以前容積可能蓋到240%以上了
現在有老舊公寓方案用"室內"一坪換一坪來說又外加公設及車位
這種條件以經算很好了
不要再說什麼我30坪的房子要換60坪
或者是我要一間換兩間
如果市政更新委員審議可以過的話
建商為何不樂意給你呢?
如果真要這麼做請各位地主去都更處拉白布條直接無條件給你無上限的容積獎勵好了
自己組成都更委員會自己重建就好了
其中要負擔的營建成本利息設計費都更費信託費租金安置負都可以自行籌措規劃利用這樣子如果真蓋的起來何樂而不為呢?

都更真要成就請以自己本身持有基地的條件去談不要用他方的案例來評估否則就會跟正義國宅一樣
談到原本公司的董事長都換人了在有生之年都看不到都更案完成

Drango wrote:
如果要談都更案，被都...(恕刪)

Shark567

Shark567
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52樓

2011-11-28 15:03

JINDERLANDOFFICE wrote:
規畫不用錢?
拆除不用錢?
安置不用錢?

你還以為蓋房子不用錢?
...
談10個都更案,有成一個就偷笑了.
你以為前面9個付出的成本從哪來.
...(恕刪)

所以你的意思是不該花錢去規劃,拆除,安置,蓋房子?
既然這麼不划算,所以你以為建商會願意賠錢搞都更?

前面9個的成本干後面地主啥事?
你乾脆把前一個案子的慶功宴成本也算進來幫不了你

sophie77

sophie77
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53樓

2011-11-28 19:57

1515151515151515

dove

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54樓

2011-11-28 22:03

Shark567 wrote:
今天都更就是有人拿新房跟你換舊房,還不要你貼錢,再送你車位?
天下這麼好的事?一坪換一坪?還給你賺公設面積?
建商免費獲得土地,拿來開發賺錢,土地是誰的?
建商不用付出就想獲得土地? 天下有這麼好的事?

有賺就好,想賺更多,都更永遠談不成.
是誰賺? 賺到土地的是誰? 蓋完賣錢的是誰?

這就簡單了呀~
不給人賺,就自己住戶湊一湊,湊個幾億,
自己畫畫建築圖
自己監工
自己請人把政府公文來來回回的審核,也不會很久,大概1-2年而已
住戶間也自己擺平誰要哪幾層
這樣都是自己蓋,自己分,地還是自己的

這樣應該也是蓋得起來啦

阿麻煩有這樣的case 的時候說一下,讓大家觀摩一下挖鼻孔

橋的成就是100分,橋不成也是一樣是個屁而已

或許也可以等等看慈濟會不會來幫忙蓋挖鼻孔

linscorpius

linscorpius
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55樓

2012-02-12 1:15

hitreu wrote:
如果建商都這麼好賺的...(恕刪)

建商很好賺!!!
你知道首富計算方式嗎?
是用他持有的股票來算的!
甚至未公佈的股票也都不算，所以首富多是公司負責人
這並不是說他真的是首富。

renewhouse

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56樓

2020-12-30 14:44

du6gn8 wrote:
我們家最近有一建經公司來開說明會，地是住三面積是2798平方公尺,容積率是225%要蓋18樓地下4樓,說是一坪換一坪外加一個停車位,我去爬文了解一下發現條件好像很不合理,是要剛開始討價還價慢慢跟他談還是建經公司本來就不想要談成功要不然怎會開如此條件,如果成立社區都更委員會跟他談要注意哪些權益.

九年前的文章，想必都更也沒談成，

因為100個案子99個不會成，

不過現在有計算機了，用這算一算八九不離十，
都更坪數計算機

只是說，就算這計算機再正確，居民還是嫌分不夠、建商還是嫌分太多，

談不談得成就看你們雙方了。