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請問大直重劃區的房價

ezhiphop wrote:
劣勢1.嫌惡設施:隔壁是汽車旅館(殺多寶)
2.建築品質普通,有一些位置特別容易漏水
3.單層戶數多,由於地處商業區,可做商登一般事務所,因此出入會較為複雜
補充一點點...
殺多寶路口還有另一間台北戀館, 因為有公車總站, 路口好像還附帶一間賣檳榔的...

yoshi66 wrote:
分析得很公道,
也很貼近市場。
真的很少看到這麼老實的

yoshi66 wrote:
小弟覺得,最近大直基湖路及明水路的建案價格,
無論新舊,真的是屢創新高......
不過只要住戶素質夠好,
貴一點點還是值得(當然指自住)
水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T

あやら wrote:
不過只要住戶素質夠好,
貴一點點還是值得(當然指自住)


非常認同!

這兩個區段的住戶素質真的很整齊,

環境與街廓讓我住起來很放鬆,

花這個錢,真的很值得。

hellloken wrote:
不知兩房在大直的客群...(恕刪)


報告大大!
其實2房在大直還蠻缺的(因為大直建案坪數不是太小,就是太大,兩房物件可以說是稀有啊...)
有一定的市場,但有前提:
1.一定是要標準兩房,大直有一些社區如屋齡舊的皇普河畔(類樓中樓兩房,挑高4.2米~5.6米)屋齡新的GOING大直(4.2米夾層式兩房),這類複合式夾層不見得所有客戶都能接受,客群受限。
2.室內坪數不能太小,明水路及敬業一路上的兩房幾乎都是大套房去隔成兩房,室內大約12~14坪(含陽台),一般客戶反應是太小,當然也有客戶可以接受,但一樣客群較為侷限。

談到增值空間,像這類小坪數產品以大直的狀況來說,不才小弟的淺見是:有限
提供一個簡單的思維供各位參考:客群問題
會買小坪數產品的客群不外乎預算不高的小家庭、單身或夫妻二人
預算上一定會受到限制,當該類型產品單價接近高點時脫手已極為不易,更不用說增值性囉...
除非買在低於市價的價格,那就另當別論啦!
一點點淺見供大大作為參考^^

yoshi66 wrote:
分析得很公道,也很貼...(恕刪)



謝謝大大的鼓勵!小弟會銘記在心

小弟因個人成長背景,以及深受敝公司經營理念所吸引,而投身這個產業
雖然仲介業名聲不好,大多數人還是以「牽猴仔」的印象看待這個行業
但小弟以為,只要問心無愧,我仍以我的工作--完成客戶托付之家業夢想為榮!

話說回來,大直房價雖高,但我覺得越是在這裡生活,就越懂得這個地方為何而貴啊

あやら wrote:
真的很少看到這麼老實的


謝謝大大,我私自把它當成一種讚美啦
記得我們老闆一直提醒我們一句話:我們賣的是全世界最貴的商品,一定要妥善處理,良心建議,萬不可欺騙客人。
可能這也是小弟業績一直不上不下的主因吧

ezhiphop wrote:
我們老闆一直提醒我們一句話:我們賣的是全世界最貴的商品

你老闆蠻老實的
這幾年北市房價只漲不跌還有公設比
連物價指數算進去應該是全世界最貴的房地產了

我個人會比較喜歡北安路以北的大直公寓
如果要是有閒錢就會想在美麗華這再置產一間
可惜錢追不上房價

liaokp wrote:
你老闆蠻老實的這幾年...(恕刪)


北安路的公寓真的很不錯!
我有許多親戚也住這裡,因此童年有一段時光都在大直一帶度過
話說現在北安路的公寓也好貴...
自己從事這一行越來越覺得未來想買房,真的...好難
ezhiphop wrote:
其實2房在大直還蠻缺的(因為大直建案坪數不是太小,就是太大,兩房物件可以說是稀有啊...)
是超難找...
大直就是那些大坪數物件才把房價炒上來的=_=

ezhiphop wrote:
謝謝大大,我私自把它當成一種讚美啦
是讚美沒錯呀

ezhiphop wrote:
北安路的公寓真的很不錯!
我有許多親戚也住這裡,因此童年有一段時光都在大直一帶度過
話說現在北安路的公寓也好貴...
自己從事這一行越來越覺得未來想買房,真的...好難
目前就住北安老公寓
有好有壞就是了...
(如果實踐大學的學生素質能再高一點就好了...)

個人倒是覺得明水路舊重劃區那的環境會好一點...
水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T
今天上班,我同事告訴我她看的大直那間房屋成交了,每坪9x萬(約100萬元)
96-桃山、喀拉業山 97-玉山主峰 98-石門山、合歡主峰、奇萊南峰、南華山 99-伊澤山、大霸尖山、小霸尖山、加利山 100-合歡東、北、西峰

yehshichow wrote:
今天上班,我同事告訴我她看的大直那間房屋成交了,每坪9x萬(約100萬元)


恭喜!

您同事真是有本事,

與該女士共事的Y大,

想必也是人中之龍!
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