不過就是個觀念問題，想通了自然就明白了。
首先，先確認自己有沒有付費觀念：
有支付服務費觀念的人，討論的價錢當然包含了服務費。(合約內記載賣方應支付成交總價的4%作為服務報酬)
沒有付費觀念的人，知道自己房子賣掉可以拿多少就好，也就是很多人喜歡說的"實拿"。(其實應該不能稱之為實拿，因為還要繳稅。實拿肯定更少。)
--------------------------------------------------------------------------------
假設實拿金額為K
有付費觀念的人，要支付的服務費都是用乘法，成交總價 ＊ N ％ ＝ 服務費
相對的，扣除服務費之後的金額就是，成交總價 ＊ (1-N％) ＝ 實拿金額K(尚未扣除稅金與相關雜費)
沒有付費觀念的人，就不能"直接"用乘法計算啦。
因為漲4%再跌4%一定會變少呀。
K ＊ (1+N％) ＊ (1-N％) ＝ K - N^2/10000
K - N^2/10000 < K
這樣屋主就拿不到想要拿的數字了。
所以由上面得知 實拿金額K = 成交總價 ＊ (1-N％)
則 成交總價 = 實拿金額K / (1-N％)
--------------------------------------------------------------------------------
以上N請用內政部頒布之不動產經紀管理條例規定之"4"以內的任一數字代入...謝謝！
----------------------------------------
甲君仲介問 : 請問你有想要的理想價格嗎?
乙君屋主回 : 1000萬, 內含你們的4%仲介費
甲君仲介說 : 我幫你算一下4%仲介費, 1000萬/0.96一共是1041.67萬, 扣掉你想要的理想價格所以是41.67萬
乙君屋主問 : 怎麼會用除的?
甲君仲介回 : 算法一樣的, 乘的是用4%, 除的是用96%
乙君屋主說 : 哦? 這樣子呀, 我也不懂, 你們算好差不多就可以
----------------------------------------
大概會有很多人覺得很可笑, 覺得乙君屋主很愚蠢
不過先別笑, 若是1000萬換成是 1736萬呢?
因為一般人對這種數字要直觀4%總額多少並不容易, 算出來4%是 69.44萬
仲介只要 : 算法一樣的, 乘的是用4%, 除的是用96%
騙過屋主就可以
如果屋主又是一位古意人且也不精算術
機率高不高呢?
我看是蠻高的
若有仲介看到這一段, 版權所有, 請勿模仿
et888 wrote:
通常一般仲介跟賣方都...(恕刪)
我當過仲介
的確很少折.....都很會堅持
Ex:如果我服務費都不堅持了~~怎麼幫你堅持底價??~~
話素很多~~反正就是盡量不給折~~
會折~~都是已經沒辦法了~~~買方不加屋主不降~~就差個幾萬塊~~就折了
所以如果你要實拿1000=大約抵價要設在1042...
如果順利成交 1042 x 0.04= 41.68
所以實拿1042-41.68=約1000萬初~~
好~~但是你以為會這麼順利嗎??
不會~~這中間會出現丟價~~丟假買~~盡量把你價格議下來~~
沒有賣不掉的房子只有賣不掉的價格
今天如果買方出1000萬~~
但他最多也只跟你說買方出950左右~
一定要把價格你議下來~~
不然服務費要怎麼保衛~~
當你簽下1000萬附表時....
他就丟出買方出價證明..1000萬
這時合約大概就成立了~~
4%差不多入袋了
~差簽約~
服務費4%保衛成功~~~收滿趴~~
當然還有一些奧步來盧....
et888 wrote:
通常一般仲介跟賣方都...(恕刪)
樓主...不曉得這樣解釋對不對...請參考
(無付費觀念如下)
假設甲屋主設定這房子我要實拿1000萬(不含仲介費、但含稅金等等該付的)
您會怎麼算?!你談的是實拿...
1000*1.04=1040萬...但結果差很多!!
成交是以成交價的4%下去計算...
1040*0.96=998.4萬...(嘔嘔~仲介再陪1.6萬給屋主?)
所以除非屋主/仲介數學有待加強...
看你怎麼跟屋主/仲介談....專業又老實的仲介會替您精打細算
應該是1000%0.96=實際上的價格1041.666666666......
反算回去才會叫做實拿1000....
多收=賺差價~~可以告他!!
(有付費觀念的如下)
所以站在屋主的立場~~自己要會按計算機
這也沒甚麼數學問題...可能問小學生都更專業...
加上現在資訊這麼發達..這麼透明..甚麼叫做對自己有利的算法我也不太懂
賣多少就是付4%...只要願意賣...就是4%
不然~不賣你最大!!
dor123 wrote:
你比喻錯誤
1000就已經含服務費了 那來1041.67 ~ 41.67
賣1000萬就有達成合約(有服務費) 難道想賣1041.67
大概會有很多人覺得很可笑, 覺得乙君屋主很愚蠢>>>>我們會笑仲介 不是笑屋主
劈頭就一個錯? 非也
何解?
詐騙的目的只在騙的過, 本來就不合一般邏輯道理, 複雜化方能掩護罪行
就算騙不過, 頂多就裝傻說 : 搞錯了
要是屋主沒發現呢? 是不是詐騙? 顯然是
現今有些爛仲介群, 意圖將仲介罪行說成是屋主自己不注意所以是屋主的錯
是這樣子嗎?
屋主付服務費找來的仲介, 仲介本應善盡其職, 站在屋主一方給予各項關於賣屋事宜的專業服務以保障屋主之利益, 如今呢? 甚爛招術都有, 時有所聞
今被揭露一二, 爛仲介群不思反省其自己是否有同樣過失, 處處懷疑說者之目的, 極盡人格抹黑之能事, 群起攻之, 吾人豈能以禮待之? 棍棒伺候, 來一個打一個, 飛一對打一雙
內文搜尋
從 APP 打開
X