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看不懂的商業行為---

想一下有錢人跟自己的收入差距
有錢人的資產配置裡面房地產一定有相噹的比重

雖然少子化,但貧富差距是愈來愈嚴重
當你口袋有5塊 假設有錢人的口袋就有100
你每能負擔1間500萬的房子 他就可以負擔 20間500萬的房子
而且有錢人多餘的錢可以錢滾錢,你在供自己的房子跟支付生活費後就沒有多餘的錢。

而且他多買的房子可以租出去付房貸讓自己可以買更多的房子,你卻只能買一間房子要自住。

有錢人不單會佔住好的地段,也將不好的地段變成好的地段 然後又佔起來

台北市除了本來就住台北市的人外,已經是極有錢人佔據的地方。中產或中上有錢的人也只好佔台北縣。
自然台北縣的房價也會慢慢居高不下。

不是看不懂 而是你沒有透徹瞭解所有的事實
不是說你的經濟學理論有錯 而是你沒有將所有事實攤出來

有錢人不是買股票 就是買黃金 不是買黃金 就是買房地產 不然就要放銀行讓通貨膨脹吃掉。

對你來說 你買房子要來住 有錢人買房子跟存錢在銀行沒有兩樣 基本使用的形態就不一樣

這問題大概要將台灣變成共產國家 (我不是說給對岸統一,因為對岸其實已經不是共產了哦)或者社會主義國家才能解決這問題。
全台灣的房子的確是越來越多

可是就像假設某一天,女人數>>>>男人數的時候
理論上男人要把妹一定變容易了
可是實際上永遠都是大多數的男人在搶那前20%條件好的正妹
剩下的後段80%還是滯銷沒人要

全台灣房子越來越多+少子化沒錯
可是真條件好的物件正市中心精華區+好學區生活機能加+有捷運甚至又要加通新通運+未來有重大建設
這種好物件要跌很難,因為大家都想搶,價格也很離譜

問題是只要可以降低標準不要正妹 女人多的是阿
只要可以離開台北市精華區 離開捷運 離開機能 離開高薪 其他地方便宜房子多的是阿
南部還是有300萬有一棟透天的地方
自己取捨吧

rock67 wrote:
小弟從事買賣業很多年...(恕刪)

就是很多有錢人阿~很多有錢人想變得更有錢!
看這討論串,等著買台北縣(新北市)房子的人還是不少啊!
加上投資客。

價錢會高,
肯定還是因為有人會買的。
民選總統近二十年了.....藍綠都執政過,
但台灣政府的「行政革新」根本就是牛步化,
很多立論明確的觀點,
例如
「資本利得課稅」,
「房價透明化」,
「浮濫的公設比例」,
「公設'室內價位分離」,
甚至於「直接房價排除公設坪數只計室內坪數」的相關有利人民購屋政策,
往往在政府官員和財團政客,蛇鼠一窩的生態下,
演變成中低產階層註定是被剝削的一群,
已經不是正常的「商業行為」可以解釋,
無形的政商黑手令人無奈.........


安迪月亮 wrote:
演變成中低產階層註定是被剝削的一群,
已經不是正常的「商業行為」可以解釋,....(恕刪)


正常的"商業行為"絕對會把這些考慮進去的,
正常的商人懂得如何運用政策與潮流, 進而影響政策...

很多小老百姓都認為一個政府該剝削商人, 富豪, 多為下層老百姓謀福利, 才是理所當然,
這是你我的理想, 沒有錯, 但問題是每個人都拿自己的願望當標準, 所以不可能讓每個人滿意.
不玩股票的人想買房的人認為該課證所稅, 但另一個玩點小股票的小散戶卻不這麼認為,
你說他賺錢該付出一點給社會, 他說那是我出資金又承受風險才賺來的, 憑什麼其他人要分一杯羹?

況且他們不知道, 如果政策真的明顯的不公平對待商人或富豪, 導致資金或商機出走,
造成經濟上的困頓, 大家一起苦, 最苦的還是原來那些人,
因為這些人是最不懂得為自己找出路, 只能每天抱怨大環境不公, 抱怨別人貪婪狡詐, 抱怨政府無能.

這種現象並非只有台灣才有, 因為這就是人的生態,
當美國的銀行家坐領巨薪, 華爾街的投機者獲取暴利, 又捅出天大婁子的時候, 美國政府也只能紓困.
與其抱怨誰沒做好, 還不如靠自己找出路.
台灣人口沒有越來越少耶...

生育率降低.並不代表人口變少(有空可以研究一下兩者關係)
且主計處公布的人口...一直在增加耶...

之前看一篇外國文章
也在講世界人口過多的問題.因為各國人口都越來越多
單看出生率...實在是不夠面對問題...

rock67 wrote:
小弟從事買賣業很多年...(恕刪)



樓主不用太困惑

這世界上有多少商品是可以實際賣價和標價不同,而且無從查起的?

瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
東西不是"人"在買, 而是"錢"在買, 人是沒變多, 不過錢變多了, 只是變多的錢不是在我們身上罷了!
我覺得你搞錯商業模型了


"每間房子"都有自己的獨特性

你說 買房的人變少 其實並沒有變少

我假設
以前是 市面上有100間房屋 其中有10間好房子可以買

現在市面上變成50間房屋 只有5間好房子可以買

本來那10間好房子可能會各有3組人搶
現在變成5間 都有6組人搶

所以反而是變得更熱了...

但是之前可能投資客多少會買其他90間房子來改造賺價差
現在少了投資客 其他90間房子更難賣了...


可是大家想要的好房子 價格卻越來越高!


所以你說"房子沒人要買"的說法是錯誤的
你必須要用個案來看
有的房子是買的人變多了...價格當然漲!
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